Tvrdé opatrenia proti čiernym stavbám. Nový zákon zavádza prísnejšie kontroly a vyššie sankcie

Nový stavebný zákon, ktorý aktuálne prerokúva parlament, prinesie zásadné zmeny v procese schvaľovania stavebných projektov. Ako uvádza portál Pravda, jednou z jeho priorít je riešenie otázky nelegálnych stavieb. Vlastníci takýchto objektov budú musieť v stanovenom termíne zabezpečiť dodatočné povolenie alebo pristúpiť k ich odstráneniu.

Riešenie nelegálnych stavieb

Pôvodný zákon umožňoval stavebníkom legalizovať čierne stavby za pomerne benevolentných podmienok. Stavebník získal dodatočné povolenie splnením stanovených kritérií a predložením potrebných dokumentov. Tento prístup však podporoval rozmach nelegálnej výstavby a oslaboval regulačné mechanizmy v stavebníctve.

Nová legislatíva zavádza prísnejšiu kontrolu nad stavbami. Zameriava sa na prevenciu nelegálnej výstavby, sprísnenie sankcií a efektívnejší postup pri riešení porušení. Dodatočné schvaľovanie čiernych stavieb už nebude možné, čím sa eliminuje možnosť zneužívania, ktoré umožňovali predchádzajúce právne normy.

„Cieľom novej úpravy je eliminácia nelegálnej výstavby, urýchlenie odstránenia čiernych stavieb a zvýšenie dôvery v právne predpisy v stavebníctve. Zavedením prísnejších pravidiel chce nový zákon zabezpečiť, aby stavebníci dodržiavali zákony a postupovali v súlade s predpismi,“ uviedol právnik Matúš Malý z advokátskej kancelárie FAIRSQUARE.

Súčasťou legislatívnej úpravy je aj postup elektronizácie, ktorý má zefektívniť komunikáciu medzi stavebníkmi a úradmi. Pre stavby realizované bez povolenia pred účinnosťou nového zákona sa zavádza mechanizmus dodatočného osvedčenia. Ten umožňuje ich legalizáciu za predpokladu splnenia presne stanovených kritérií. Takto vydané osvedčenie bude mať rovnakú právnu váhu ako štandardné kolaudačné rozhodnutie.

Nové pravidlá legalizácie

Návrh sa zameriava na legalizáciu stavieb využívaných bez riadneho stavebného povolenia. Cieľom je odstrániť ich nejasný právny štatút a predísť komplikáciám vyplývajúcim z ich klasifikácie ako nelegálnych či neskolaudovaných objektov.

Nový stavebný zákon „ustanovuje dodatočný postup vo vzťahu k nepovoleným stavbám zhotoveným do účinnosti navrhovaného stavebného zákona, aby sa do určitého času buď takéto stavby dodatočne osvedčili, alebo odstránili; sleduje sa tým, aby tieto stavby nefigurovali ako trvalo nepovolené, neskolaudované, ale roky bezproblémovo užívané,“ cituje portál Pravda ministerstvo výstavby.

Stavebný úrad na základe žiadosti vlastníka stavby zhotovenej a využívanej bez povolenia alebo v rozpore s ním, posúdi splnenie stanovených podmienok. Po preukázaní ich splnenia vydá rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie, ktoré plní funkciu kolaudačného rozhodnutia.

Novelizovaný stavebný zákon zavádza konkrétne režimy na dodatočné kolaudovanie stavieb, ktoré boli zhotovené bez potrebných povolení alebo ohlásení. Pre stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa od 1. apríla 2024 automaticky uznáva ich súlad s platnými predpismi, pričom naďalej zostáva účinný § 46 ods. 7 zákona č. 162/1995 Z. z.

Stavby zrealizované v období od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa považujú za legálne, ak splnia dve podmienky: boli nepretržite využívané na svoj účel a ich vlastník k 1. aprílu 2024 vlastní pozemok, na ktorom sú postavené, alebo má k nemu iné právo.

Zákon umožňuje vlastníkom stavieb postavených od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, ktoré neboli ohlásené, nemali stavebné povolenie alebo sa využívali bez kolaudačného rozhodnutia podľa zákona č. 50/1976 Zb., získať dodatočné schválenie za presne stanovených podmienok. Vyplýva to z informácií portálu uupv.sk.

Menšie stavby bez povolenia

Nový stavebný zákon zásadne mení pravidlá pre realizáciu menších stavieb. Ešte pred podaním žiadosti o stavebné povolenie sa stavebník alebo projektant stretne s obcou a relevantnými organizáciami, aby spoločne prediskutovali zámer. Tento krok umožní vyriešiť potencionálne problémy už na začiatku, čím sa celý proces povoľovania stavieb výrazne zefektívni.

Zákon zavádza možnosť realizovať menej náročné stavby bez potreby stavebného povolenia. Pre takéto stavby bude postačovať jednoduché ohlásenie, čo znamená úsporu času aj financií. Ide napríklad o letné kuchyne, kôlne, garáže, prístrešky pre autá do 50 m², bazény do 25 m² alebo fotovoltické zariadenia s výkonom do 100 kW.

Pri realizácii náročnejších stavieb, vrátane verejných budov alebo veľkých projektov, zákon stanovuje prísnejšie pravidlá. Stavebníci budú povinní spolupracovať s certifikovanými zhotoviteľmi, ktorí budú zodpovední za odborné riadenie a kontrolu výstavby.

Projektant už nebude len autorom stavebných plánov, ale prevezme aktívnu úlohu pri dohľade nad dodržiavaním bezpečnostných štandardov, ochranou verejných záujmov a rešpektovaním životného prostredia.

Zabezpečí tiež, že všetky procesy spojené s povoľovaním a realizáciou stavby budú v úplnom súlade s legislatívou, čím sa garantuje transparentnosť a odborná starostlivosť počas celého procesu výstavby.

Čítajte viac z kategórie: Hlavné správy a aktuality