Dom za cenu paláca. Ceny za stavebný materiál stúpajú, drahšia je aj práca

Mladí ľudia túžia po vlastnom bývaní. Väčšina si plánuje stavbu domu, ktorá je však mimoriadne nákladná. Ako sa ukázalo, ceny za stavebné práce a materiál neustále stúpajú. 

Neustály rast cien

Ceny stavebných prác v máji tohto roka medziročne vzrástli o 17,3 % a oproti aprílu sa zvýšili o 1 %. Za päť mesiacov roka 2022 medziročný rast cien stavebných prác dosiahol 18,3 %. Štatistický úrad SR o tom v utorok informoval na svojom portáli.

Ceny materiálov používaných v stavebníctve boli v máji medziročne vyššie o 31,8 % a v porovnaní s aprílom vzrástli o 2,5 %. Od začiatku aktuálneho roka do konca mája sa ceny stavebných materiálov oproti rovnakému obdobiu minulého roka zvýšili o 27,8 %.

Medziročný rast cien stavebných prác v prvom štvrťroku tohto roka predstavoval 19 % a cien stavebných materiálov 25,6 %.

Upravený stavebný zákon 

Stavebné konania bude namiesto samospráv riadiť o necelé dva roky nový štátny Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR, ktorý vznikol 1. júna. Právomoc pri centrálnom povoľovaní stavieb sa zmení od apríla 2024, kedy nadobudne účinnosť v plnom rozsahu nový zákon o výstavbe.

„Špeciálne stavebné úrady ostatnú zachované, okrem tých, ktoré povoľujú výstavbu diaľnic, dráh a letísk,“ uviedol advokát pôsobiaci v advokátskej kancelárii CMS Dušan Vanek.

V súčasnosti stavby povoľujú stavebné úrady ako prenesený výkon štátnej správy pod samosprávami, túto kompetenciu si štát vzal späť napriek nesúhlasu miest a obcí.

Ústredný úrad bude mať osem regionálnych pracovísk a od začiatku budúceho roka prevezme vybrané právomoci ministerstva dopravy a výstavby v územnom plánovaní, výstavbe a vyvlastnení.

„Následne začne od apríla 2023 platiť legislatíva, ktorú upravuje nový stavebný zákon. K tomuto dátumu musia začať platiť aj všetky ostatné legislatívne zmeny,“ upozornil Vanek, pričom štát musí sprevádzkovať aj nový informačný stavebný systém.

zdroj: Unsplash/Brett Jordan

Zákony o výstavbe a územnom plánovaní nahradia takmer polstoročný stavebný zákon. Zámerom je zrýchliť získanie stavebného povolenia, zjednodušiť procesy, zaviesť elektronizáciu a sprísniť postihovanie majiteľov tzv. čiernych stavieb bez povolenia.

Rozhodovať bude stavebný úrad

Aktuálne sa samostatne posudzuje umiestnenie stavby a následne sa vydáva stavebné povolenie, po novom bude povoľovanie stavieb jednoduchšie.

Zruší sa dvojstupňové konanie, zámer o stavbe s príslušnou dokumentáciou vloží žiadateľ do nového informačného systému, ktorý ho automaticky vyhodnotí. To môže pre stavebníka, čiže investora, zabezpečiť projektant podľa jeho pokynov a po posúdení bude pre stavbu vydané rozhodnutie o stavebnom zámere.

„Toto rozhodnutie bude vydávať príslušný stavebný úrad. Ak bude stavba dokončená, kolaudačné rozhodnutie vydá stavebný úrad a osvedčí ním spôsobilosť stavby na užívanie,“ priblížila advokátska koncipientka kancelárie CMS Veronika Tomanová.

Nový zákon samostatne vymedzuje pojem susedný pozemok a susedná stavba. Cieľom je odstrániť problémy pri určovaní okruhu vlastníkov susedných pozemkov a stavieb, ktorí majú zákonné oprávnenie vyjadrovať sa k novej výstavbe vo svojom okolí.