Ceny bytov opäť prepisujú rekordy. V druhom štvrťroku realitná bublina stále nepraská

Hoci si na jar mnohí mysleli, že ceny bytov už nemajú kam rásť, inflácia zasiahla aj do tohto sektora. Do predajných cien sa premietajú zvýšené životné náklady, no nahor ich tlačí aj silnejší dopyt. Niektorí ľudia pri očakávaní rastúcich úrokov hypoték neváhali, zobrali si úvery a teraz chcú čo najskôr nakúpiť.

„Slováci hľadajú bezpečné úložisko pre svoje úspory a keďže u nás sú skôr konzervatívni investori, mnohí ukladajú peniaze do nehnuteľností,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Menšie byty zdraželi najviac v časti Košice I (15,58 %), Bratislava II a III (14,06 %, 10,55 %), Trenčíne (13,22 %), Trnave (13,14 %) a Nitre (10,69 %).

V týchto lokalitách priemerná cena 2-izbových bytov za 3 mesiace narástla o viac ako 10 %, no doťahujú sa na ne aj Prešov (9,77 %), Bratislava IV (8,99 %) a Košice II (8,9 %). V medziročnom meradle to znamená v niektorých častiach nárast cien takmer o polovicu.

V segmente 3-izbových bytov nárast cien nie je taký intenzívny na celom Slovensku, no aj tu padlo niekoľko rekordov. Oproti minulému štvrťroku viditeľne vzrástli ceny v častiach Bratislava II a IV (13,97 %, 9 %), Trenčíne (11,04 %) aj Prešove (9,52 %), no na vrchol rebríčka sa zaradila Nitra s medzikvartálnym nárastom 23,4 % a medziročným až 55,36 %.

„Ceny väčších bytov, ako vždy, ovplyvňuje dokončenie nových rezidenčných projektov. V Nitre je dnes na trhu niekoľko aktívnych prémiových novostavieb, čo sa nevyhnutne musí zobraziť na priemernej cene bytov v meste,“ vysvetľuje Michal Pružinský.

Ďalší rast nehrozí

V priebehu druhého štvrťroka 2022 sa v Bratislave predalo 491 bytov v novostavbách priamo od developerov. Spočítali to analytici spoločnosti Bencont Investments vo svojej najnovšej analýze.

Dopyt po bytoch sa tak podľa nich citeľne ochladil, no ceny ďalej rástli. Medziročné tempo rastu opäť prekonalo 20 %, zatiaľ čo oproti prvému štvrťroku sa ceny zdvihli o 5,3 % na 4 880 €/m² vrátane DPH.

Priemerná absolútna cena prvýkrát prekročila hranicu 300-tisíc eur. Ponuka bytov mierne vzrástla, no stále sa nachádza na minimálnych úrovniach, čo bude cenu bytov naďalej držať vysoko.

Koncom druhého štvrťroka sa v rámci bratislavských novostavieb v predávalo 1 816 bytov. Ponúkalo ich necelých 80 projektov, resp. ich etáp. Počet voľných bytov sa za posledné 3 mesiace zvýšil o zhruba 150 bytov resp. 9,4 %, no oproti druhému štvrťroku 2021 je o 27 % nižší.

Ponuka tak ostáva blízko historických miním. Priemerná cena týchto bytov dosiahla koncom júna 4 880 €/m² vrátane DPH, čo v medziročnom porovnaní predstavuje nárast o 21,7 %, zatiaľ čo oproti prvému štvrťroku 2022 ceny vzrástli o 5,3 %.

Ponuka bytov sa v priebehu štvrťroka rozšírila v okresoch BA II a BA V, zatiaľ čo vo zvyšných 3 okresoch nedošlo k žiadnym významným prírastkom a počet predaných bytov tu novú ponuku prevýšil.

Priemerná cena bytov v Starom Meste prvýkrát prekonala hranicu 8 000 €/m² vrátane DPH zatiaľ čo zvyšné štyri okresy už všetky prekonali hranicu 4 000 €/m² vrátane DPH.

Čítajte viac z kategórie: Architektúra