Ceny bytov v Bratislave zamierili raketovo nahor, najmä v jednej časti
- Ceny bytov medziročne klesli
- V časti Bratislavy však šli výrazne nahor
- Novoohlásené projekty atakujú rekordné úrovne
![Bratislava, ako hlavné mesto, nemusí byť kvôli vysokým poplatkom vždy najlepšou voľbou pre kúpu investičnej nehnuteľnosti. Bratislava, ako hlavné mesto, nemusí byť kvôli vysokým poplatkom vždy najlepšou voľbou pre kúpu investičnej nehnuteľnosti.](https://www.startitup.sk/wp-content/uploads/2022/06/2-4-900x505.jpg?x79708)
- Ceny bytov medziročne klesli
- V časti Bratislavy však šli výrazne nahor
- Novoohlásené projekty atakujú rekordné úrovne
Podľa údajov Národnej banky Slovenska sme svedkami nepretržitého rastu cien nehnuteľností na Slovensku, s výnimkou obdobia medzi rokmi 2008 a 2014, kedy došlo k poklesu cien. Trh s realitami sa však postupne vracia do normálu a stabilizuje sa.
Rozdiel medzi cenami starších bytov a novostavieb narastá. Medziročne však ceny bytov klesli a vrátili sa na úroveň spred dvoch rokov. Vyplýva to z aktuálnych údajov aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk, o ktorých informuje TASR.
Ceny sa pri starších a nových bytoch líšia
„Narastá rozdiel medzi staršími bytmi, ktorých ceny klesajú viac, a novostavbami, ktoré si svoju hodnotu držia, respektíve v niektorých novších projektoch aj rastú. Vidieť tiež rozdielny vývoj podľa lokalít. Je to signál, že trh už v niektorých častiach Slovenska našiel rovnováhu a stabilizoval sa,“ priblížil analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.
Cenové ponuky sa podľa údajov realitného portálu líšia pri novších a starších bytoch, čo sa v silnejších lokalitách prejavilo v medzikvartálnych nárastoch cien. Pri menších bytoch to bolo najvýraznejšie vidieť v Prešove (+11,5 %), Košiciach II (+6,02 %), Trnave (+5,93 %) a v Bratislave V (+5,21 %).
V treťom štvrťroku poklesu cien odolávali trojizbové byty. Ako vyplýva z údajov realitného portálu, tie medzikvartálne najviac zdraželi v Trnave (+12,42 %), Košiciach II (+4,24 %), Prešove (+3,73 %) a Trenčíne (+3,47 %).
Ceny bytov vzrástli aj v centre Bratislavy, výrazný je najmä medziročný nárast. Podľa údajov realitného portálu ceny väčších bytov v bratislavskom Starom Meste medziročne vzrástli až o 16,87 %.
„Cena trojizbových bytov v centre Bratislavy neklesá ani v krízových obdobiach. Majitelia týchto nehnuteľností vedia, že skupina prémiových zákazníkov v lokalite je stabilná a dostatočne veľká. Ukazuje sa to aj na cenovkách novoohlásených projektov v tejto časti mesta, ktoré opäť atakujú rekordné úrovne,“ doplnil údaje Pružinský.
Nehnuteľnosti mierne zlacneli, priemerná rozloha bytov klesá
V druhom štvrťroku 2023 sa v rámci novostavieb v Bratislave predalo 187 bytov, čo nie je v porovnaní s inými štvrťrokmi obzvlášť neobvyklé. Priemerná cena síce prekonala hranicu 5-tisíc eur na meter štvorcový s DPH, no stalo sa tak len v dôsledku novej ponuky nadštandardných bytov v centre mesta.
Priemerná absolútna cena bytov vzrástla na 311-tisíc eur s DPH, no po očistení o novú ponuku dosiahla 303-tisíc eur s DPH, čo v medziročnom porovnaní takisto nepredstavuje zmenu, ako sme ťa informovali v tomto článku na začiatku augusta.
Priemerná rozloha ponúkaných bytov dosiahla 61,57 metra štvorcového, čo predstavuje medziročný pokles o 1,8 % a potvrdzuje pokračovanie trendu znižujúcej sa rozlohy nových bytov. Menšie byty sú pre kupujúcich atraktívnejšie najmä z dôvodu nižšej ceny.
Oproti priemernému predaju z rokov 2020 a 2021 však ide o pokles počtu predaných bytov o 70 %, čo značí, že sa trh stále nachádza vo fáze hlbokého prepadu dopytu.
Priemerná cena predaných bytov dosiahla 4 742 eur na meter štvorcový, čo oproti prvému štvrťroku predstavuje mierny pokles o 1,88 %, no medziročne naopak nárast o 7,36 %. Priemerná absolútna cena dosiahla 305-tisíc eur s DPH.
„Ďalší vývoj bude závisieť od toho, ako sa bude vyvíjať makroekonomická situácia a predovšetkým, či sa podarí skrotiť infláciu. Tá je totiž zodpovedná za vysoké úrokové sadzby, ktoré majú na dlhodobé investície ako kúpa nehnuteľnosti výrazný vplyv. Do konca roku 2023 však významné zmeny neočakávame a predpokladáme tak, že sa situácia nezmení a ceny budú aj naďalej stagnovať,“ uzavrel hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Zdroje: Národná banka Slovenska, TASR, archív Startitup