Dostupnosť bývania sa v rámci celej Európy zhoršuje

Ceny nehnuteľností vo veľkej časti Európy sa od konca finančnej krízy v roku 2009 neustále zvyšujú. Napriek tomu, že výrazné nárasty cien nie sú ničím neobvyklým a dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach bol v minulosti robustný, tlak na trh stúpa, najmä vo veľkomestských oblastiach, kde nedostatok stavieb stretáva sa s prílivom obyvateľov.

Súkromní investori tiež rozpoznávajú príležitosti na trhu s nehnuteľnosťami, čo prináša nové výzvy a príležitosti.

Avšak od druhého štvrťroka roku 2022 sme boli svedkami nových trendov na trhu, ktoré prinášajú špecifické výzvy a nové príležitosti. Európsky trh s nehnuteľnosťami čelí zosilneným výzvam v dôsledku inflácie a rastúcich úrokových sadzieb pri nákupe nehnuteľností.

V porovnaní s predchádzajúcim rokom klesla v júni 2023 inflácia spotrebiteľských cien v EÚ z 9,6 % na 6,4 %, ale jadrová inflácia sa zvýšila na 6,19 %. To naznačuje skryté inflačné tlaky, čo môže viesť k ďalšiemu zvyšovaniu úrokových sadzieb.

Dostupnosť bývania sa v rámci celej Európy zhoršuje

„Za posledných sedem rokov sa pomer medzi cenami a príjmami pri nákupe nehnuteľností spotrebiteľmi zvýšil v rámci porovnania OECD o 71 percent. To zvyšuje finančnú záťaž kladenú na spotrebiteľov, sťažuje poskytovanie úverov a môže viesť k odloženiu procesu nákupu.“

„V Česku došlo dokonca k nárastu o 112 %, v Portugalsku o 98 % a na Slovensku o 81 %. V súčasnosti však vidíme, že sa trh v Česku aj na Slovensku otáča a dopyt po bývaní opäť vzrastá,“ hovorí Jan Hrubý, generálny riaditeľ RE/MAX Česko a Slovensko.

Rastie záujem aj ceny prenájmu

„Pri pohľade na európsky trh s nájomným bývaním, najmä v krajinách, ako je Nemecko, Taliansko, Portugalsko a Španielsko, je zrejmé, že vyššie náklady na pôžičky a celkovo zvýšené životné náklady viedli k silnému nárastu dopytu po nájomných nehnuteľnostiach.“

„Tento posun je viditeľný z údajov za 2. štvrťrok 2023, keď si nehnuteľnosť prenajíma 36 % osôb, čo je nárast oproti 33 % v 2. štvrťroku 2022,“ dodáva ďalej.

Ceny nehnuteľností v rôznych krajinách EÚ sa vyvíjajú odlišne. Taliansky trh zaznamenal mierny pokles o 2,2 %, zatiaľ čo v Nemecku ceny klesli o 5,5 %, s malým nárastom u domov. Španielsko a Portugalsko zaznamenali rast cien, zatiaľ čo vo Francúzsku ceny nehnuteľností celkovo stúpli, s miernym poklesom u bytov.

Zahraniční investori, najmä vo Španielsku a Portugalsku, majú významný vplyv na trh nehnuteľností. Ich záujem o kúpu a prenájom ovplyvňuje ceny a zvyšuje tlak na miestnych obyvateľov, najmä v turisticky exponovaných oblastiach. Vo veľkých mestách, ako je Miláno, sa zaznamenáva výrazný nárast zahraničných investícií napriek relatívne vysokým nákladom na život.

zdroj: Unsplash/Maximillian Conacher

„Vzhľadom na to, že potenciálni kupujúci, ktorí mali predtým záujem o kúpu nehnuteľností, sa teraz pre prevažujúce zhoršené podmienky financovania obracajú na trh s prenájmami, je na trhu s prenájmami vysoká konkurencia. V dôsledku toho zostávajú ceny nájomného bývania obzvlášť vo veľkých mestách značne vysoké,“ vysvetľuje ďalej Hrubý.

„V prvom štvrťroku 2023 vzrástli ceny prenájmov v celej EÚ oproti štvrtému štvrťroku 2022 o 0,9 %. V porovnaní s prvým štvrťrokom predchádzajúceho roka vzrástli až o 2,9 percenta. Pri bližšom pohľade na niektoré kľúčové trhy zistíme, že medzi 2. štvrťrokom 2022 a 2. štvrťrokom 2023 došlo k obzvlášť vysokému nárastu ponukových cien prenájmov, napríklad v Taliansku o 67 %, v Portugalsku o 54 %, v Španielsku o 41 % v Nemecku o 27 %, v Česku a na Slovensku došlo k medziročnému nárastu o 20 %. Táto dynamika vytvára na európskom trhu s nehnuteľnosťami zložité prostredie tak pre kupujúcich, ako aj pre nájomcov,“ uzatvoril generálny riaditeľ.