Výborná správa pre všetkých, ktorí kupujú byt. Známa banka znížila hypotekárne sadzby

365.bank mení úrokové sadzby hypoték, pričom v tomto roku ide celkovo o tretiu zmenu v sadzobníkoch bánk na slovenskom trhu. To, že sumy idú smerom nadol, sa deje po viac ako roku. Táto zmena však nie je bez dôvodu.

Ešte mesiac dozadu sme informovali, že pravdepodobné znižovanie sadzieb ECB sa tento rok nemusí automaticky prejaviť v znižovaní úrokov na Slovensku. Cenovú politiku slovenských bánk totiž neovplyvňuje len znižovanie sadzieb centrálnej banky, ale najmä vnútorná ekonomická situácia.

Opak je však pravdou a vyzerá to tak, že sa Slováci, ktorí uvažujú nad kúpou nehnuteľnosti, potešia nižším sadzbám. Podľa portálu tvnoviny.sk nie je vylúčené, že menšie banky na našom trhu upravia cenníky na jar. 

Najnižší úrok na trhu

„Okrem poklesu záujmu o hypotekárne úvery vplývajú pozitívne na obchodníkov správy, že ECB pripustila zníženie kľúčových sadzieb oveľa skôr, ako sa predpokladalo. Tento zásah podporuje nielen klesajúca inflácia, ale aj stále dobré čísla z pracovného trhu,“ vysvetľuje výkonný riaditeľ Finančného kompasu Matej Dobiš.

365.bank je prvou z bánk v tomto roku, ktorá znížila svoje sadzby. Od 19. januára 2024 sú nasledovné. Pri fixácii na 1, 3 alebo 5 rokov vychádza úroková sadzba od 4,05 % p.a. Predchádzajúca sadzba bola od 4,25 % p.a. Pri fixácii na 10 rokov je úroková sadzba 5,05 % p.a., pričom v predošlom roku bola od 5,25 % p.a. 

Štát prispeje Slovákom s hypotékami až 150 eur mesačne. Zmenu schválil parlament

Na stránke banky je aj reprezentatívny príklad. Ak si žiadateľ vypýta hypotéku v sume 70 000 eur s úrokovou sadzbou 4,05 % p.a. pri trojročnej fixácii úrokovej sadzby s dobou platnosti 360 mesiacov a počtom splátok 360, je jeho ročná percentuálna mierna nákladov 5,50 %. Celková suma, ktorú klient uhradí, predstavuje 139 423,01 eur.

Vo výpočte je zohľadnený jednorazový poplatok za poskytnutie hypotéky vo výške 300 eur, poplatok za znalecký posudok vo výške 250 eur, poplatok za vklad do katastra vo výške 66 eur a náklady na poistenie nehnuteľnosti vo výške 100 eur ročne. 

Refinancovanie nemusí byť správnou voľbou 

Niektorí sa však stále obávajú zvyšovaniu úrokových sadzieb.  Mnohí ľudia sa tak rozhodnú svoj úver refinancovať. Bývalý podpredseda vlády SR a súčasný europoslanec Jozef Mihál na svojom Facebooku upozornil, že nemusí ísť o takú výhodnú pomôcku. Ako píše v statuse, refinancovanie úveru znamená stratiť nárok na daňový bonus za nezaplatené úroky. O tejto skutočnosti sme ťa informovali už v inom článku. 

Mihál v statuse spomína klienta, ktorý si spláca hypotekárny úver za byt v ktorom býva, a v týchto dňoch mu končí fixácia úrokov. Klient chcel vedieť, či má zobrať ponuku od konkurenčnej banky, kde dostane nižší úrok ako ten, ktorý ho v jeho terajšej banke čaká po skončení fixácie. 

Ak však hypotekárny dlžník spĺňa podmienky veku a príjmu na daňový bonus, zrejme sa mu prechod do inej banky neoplatí. Okrem toho nedostane ani nový príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie.