Ak máš dieťa, nájsť si prenájom pre teba môže byť extrémny problém. Maklér ozrejmuje dôvod

Zohnať si prenájom je občas nesmierne náročné, no ešte ťažšie to majú rodiny s deťmi. Prenajať byt rodine s deťmi sa totiž nemusí vždy majiteľovi nehnuteľnosti vyplatiť. V tejto veci sme oslovili realitného experta Mateja Teleka a advokátskeho koncipienta Tomáša Endrödyho.

Ako hneď v úvode vysvetľuje Telek, pohľad na celú situáciu je komplexný. Tvrdí totiž, že azda najväčším problémom pre ľudí s deťmi, najmä pri úplne vybavených nehnuteľnostiach, je obava prenajímateľa z možného poškodenia bytu.

„Ďalšou skutočnosťou je fakt, že pri komerčnom prenájme nehnuteľnosti chce prenajímateľ dosiahnuť, pochopiteľne, čo najvyšší ekonomický profit. Nájomné sa skladá z dvoch častí – odplaty za užívanie bytu a zálohovej platby za tzv. energie,“ hovorí.

To znamená, že aby mohol prenajímateľ ponúknuť na trh nehnuteľnosť s konkurencieschopnou cenou nájmu a zároveň mu prenájom ekonomicky dával zmysel, z celkovej platby, ktorú nájomca zaplatí, by mu malo ostať niečo navyše, čiže odplata za užívanie bytu. 

Odborník ďalej ozrejmuje, že časť nájomného, ktorú nájomca platí ako zálohu za energie a služby spojené s užívaním bytu, by teda z pohľadu prenajímateľa mala byť čo najnižšia, no založená na reálnej spotrebe energií a služieb podľa počtu osôb užívajúcich byt. Pochopiteľne, rodina s deťmi má tak násobne vyššiu spotrebu réžie, čo prenajímateľa oberá o časť zisku. 

Problémy sa však spájajú aj s otázkou: „Čo ak nájomca prestane platiť?“

Nastala neočakávaná chyba, prosím skontroluj vyplnené údaje, alebo skús neskôr.

Účet už existuje, prihlás sa!

Pre dokončenie platby je potrebné sa prihlásiť.

(Zabudol som heslo)

Prihlásiť sa

Pre odomknutie obsahu zadaj svoj e-mail

Registrácia a platba bude dokončená po zadaní e-mailu.

Overiť e-mail Prihlásiť sa

Máš účet? Prihlás sa!

Staň sa členom Startitup PREMIUM
a získaj neobmedzený prístup.

Predplatné môžeš zrušiť kedykoľvek.

Mesačné predplatné 5,99€

Bez reklám

Prístup k odomknutému článku

Exkluzívne benefity

Celá ponuka / Kód

Nechcem odoberať PREMIUM newsletter a Startitup Group newsletter s obsahom a ponukami Startitup a jeho obchodných partnerov.

Karta

(Zabudol som heslo)

Súhlasím s Podmienkami ochrany súkromia, Podmienkami používania , Všeobecnými obchodnými podmienkami a Podmienkami TrustPay.

V článku sa po odomknutí dozvieš

• Akým chybám sa majiteľ nehnuteľnosti môže vyhnúť už na začiatku
• Na ktoré právne predpisy poukazuje advokátsky koncipient
• Kedy môže celá nepríjemná situácia skončiť v rukách exekútora
• Aká je situácia s nájomným bývaním v zahraničí

Po odomknutí tiež získaš

• Články bez reklám
• Neobmedzený prístup k viac ako 75 000 článkom

Nastala neočakávaná chyba, prosím skontroluj vyplnené údaje, alebo skús neskôr.

Platba

Registrovať a zaplatiť

Zabezpečené šifrovaním

Platobné operácie sa odohrávajú na zabezpečených certifikovaných platformách spĺňajúcich tie najvyššie PCI DSS štandardy bezpečnosti.

Zrušiť predplatné môžeš kedykoľvek. Súhlasím s poskytnutím predpaltného a bol som poučený, že odsúhlasením jeho poskytnutia strácam právo na odstúpenie.