Ak sa ti nedarí predať nehnuteľnosť rýchlo a efektívne, prinášame ti päť rád, ktoré zaručene pomôžu

Situácia na realitnom trhu na Slovensku je v posledných rokoch charakterizovaná neustálymi zmenami a nepredvídateľnosťou. Ceny nehnuteľností stúpajú a klesajú, množstvo ponúk a dopytu sa mení a nové predpisy ovplyvňujú spôsob, ako nehnuteľnosť predať. 

V takýchto dynamických podmienkach sa predaj nehnuteľnosti môže stať výzvou. Existuje však niekoľko osvedčených spôsobov, ako dosiahnuť úspešný predaj nehnuteľnosti rýchlo a za najlepšiu cenu.

V tomto praktickom sprievodcovi sme pre teba prichystali zoznam kľúčových krokov, ktoré ti pomôžu dosiahnuť tvoj cieľ – predať nehnuteľnosť čo najrýchlejšie a za najlepšiu cenu.

Stanovenie správnej ceny za nehnuteľnosť

V súčasnom realitnom prostredí, kde sa dopyt oslabil, je kľúčovým faktorom správneho predaja stanovenie vhodnej ceny, píše Forbes. Cena nehnuteľností môže byť navýšená v porovnaní s trhovým priemerom maximálne o 10 percent, takže treba mať realistické očakávania.

Začni tým, že sa pozrieš na trh a zistíš, aká je aktuálna cena podobných nehnuteľností v okolitej oblasti. To ti dá lepšiu predstavu o tom, čo môžeš očakávať.

Rozmýšľaj nad využitím služieb odborníka na ocenenie nehnuteľnosti (oceniteľa) alebo online nástrojov na odhad hodnoty. Títo odborníci ti pomôžu stanoviť realistickú cenu.

Príprava nehnuteľnosti

Správna príprava nehnuteľnosti môže prilákať viac potenciálnych kupujúcich. Oprav všetky drobné údržbové problémy a estetické nedostatky.

Nikto nechce kupovať nehnuteľnosť, ktorá vyzerá zanedbane. Dôkladne vyčisti a uprav priestor tak, aby bol čistý a atraktívny.

Kvalitné fotografie a efektívna reklama môžu takisto výrazne zvýšiť záujem kupujúcich. Investuj do profesionálnych fotografií nehnuteľnosti. Dôležité je zvýrazniť jej najlepšie rysy. Môžeš zvážiť aj videoprezentáciu pre ešte lepšiu predstavu.

Inzerát a flexibilita sú kľúčom k úspechu

Inzeruj nehnuteľnosť na viacerých online realitných portáloch naraz. Využi aj sociálne siete, kde môžeš v príspevku zdôrazniť, že predávaš dom, byt, garáž alebo čokoľvek iné.

Nezabudni na tlačené médiá a letáky. Tieto tradičné kanály stále majú svoje miesto v reklamnej stratégii.

Tvoja nehnuteľnosť by mala byť takisto prístupná pre potenciálnych kupujúcich na obhliadky. Snaž sa byť flexibilný a umožniť prehliadky v rôznych časoch. To ti pomôže zvýšiť počet záujemcov.

Spolupráca s realitným maklérom

Realitní makléri majú odborné vedomosti a kontakty, ktoré ti môžu pomôcť dosiahnuť cieľ. Spolupráca s realitným maklérom môže byť prospešná, ak máš rozpočet na to, aby si ho vedel zaplatiť. Majú prístup k databázam záujemcov a skúsenosti s vyjednávaním.

Slováci si môžu kúpiť kaštieľ za cenu bytu. K majestátnej barokovej rezidencii patrí lukratívny pozemok

Zjednávanie ceny a právne náležitosti

Buď pripravený na prispôsobenie cien a podmienok, aby si prilákal čo najviac záujemcov. Budeš pravdepodobne musieť vyjednávať cenu. Buď otvorený rôznym možnostiam a prispôsob sa potrebám kupujúcich.

Taktiež sa nezabudni uistiť, že máš všetku potrebnú dokumentáciu a právne záležitosti vyriešené. Mala by byť k dispozícii všetka potrebná dokumentácia týkajúca sa nehnuteľnosti, vrátane vlastníckych listov a iných relevantných dokumentov.

Keď dostaneš ponuku od potenciálneho kupujúceho, snaž sa rýchlo reagovať a uzavrieť obchod. Sústreď sa na serióznych kupujúcich, ktorí majú reálne záujem a finančné prostriedky.

Posledná vec, na ktorú nesmieš pri predaji nehnuteľnosti zabúdať, je sledovanie realitného trhu. Trh s nehnuteľnosťami sa môže rýchlo meniť, a preto buď pripravený prispôsobiť svoju stratégiu podľa aktuálnej situácie.

Pamätaj, že predaj nehnuteľnosti môže byť komplexný proces. Ak máš otázky ohľadom právnych alebo finančných aspektov predaja nehnuteľnosti, konzultuj ich s odborníkom.