Hypotéky zlacneli, no trh s nehnuteľnosťami stúpa: Analytici prezradili, kedy je správny čas na kúpu bytu

Ako sme ťa už informovali, trh s nehnuteľnosťami v poslednej dobe ožil. Môžu za to aj lacnejšie hypotéky, ktoré potešili množstvo Slovákov. Môžeme však očakávať, že s hypotékami zlacnejú aj nehnuteľnosti?

Podľa Štatistického úradu SR ceny bytov a domov v druhom štvrťroku medziročne vzrástli v priemere o štyri percentá. 

Matej Horňák, makroekonomický analytik Slovenskej sporiteľne nám poskytol detailnejší pohľad na situáciu: „Môžeme očakávať, že s postupným rastom miezd, odznievaním dopadov inflácie a poklesom sadzieb na hypotékach dôjde k impulzu pre potenciálnych záujemcov o bývanie, a teda aj smerom k cenám nehnuteľností.“

Podľa jeho slov ponukové ceny nehnuteľností medzikvartálne vzrástli o 1,6 %, čo je prvý nárast za posledné dva roky.

Prečo sa trh zrazu prebúdza

K oživeniu trhu prispievajú viaceré faktory. Okrem mierneho zníženia úrokových sadzieb na hypotékach v niektorých bankách, pozitívny vplyv má aj rast ekonomiky a príjmov obyvateľstva. HDP Slovenska v druhom štvrťroku vzrástlo o 1,9 % a nezamestnanosť zostáva pod šiestimi percentami.

Fico o konsolidačnom balíčku: Stojíme na sude s pušným prachom. Ľuďom nesiahneme na sociálny štandard

Vladimír Kubrický z Realitnej únie Slovenska pre Finsider vysvetlil: „Ľudí upokojuje aj to, že pod kontrolu sa dostali ceny potravín či energií. Nálada je pozitívna, dlhodobé rozhodnutia, akým je kúpa nehnuteľnosti, sa robia oveľa ľahšie ako pred rokom.“ Kubrický predpokladá, že väčšina nehnuteľností už dosiahla svoje cenové minimum a očakáva sa ich postupný rast.

Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments, zas poukazuje na zlepšenie kúpyschopnosti obyvateľstva: „Ceny bytov sú dnes na rovnakej úrovni ako pred dvoma rokmi, no priemerná mzda za toto obdobie vzrástla o zhruba 20 percent.“

Na trh sa postupne vracajú investori, ktorí kupujú byty na prenájom, čo podporil aj značný nárast priemerného nájomného.

Ceny bytov klesať nebudú

Odborníci sa zhodujú, že ceny nehnuteľností budú rásť, ale tempo rastu bude pravdepodobne mierne. 

„Môžeme očakávať, že s postupným rastom miezd, odznievaním dopadov inflácie a poklesom sadzieb na hypotékach dôjde k impulzu pre potenciálnych záujemcov o bývanie, a teda aj smerom k cenám nehnuteľností. Aktuálne dáta sú jasným signálom pre kupujúcich, ktorí sa snažili ‚načasovať ich dno‘ a vyčkávali,“ prezradil Horňák. 

„Súčasné ohlásenie poklesu úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch od viacerých bánk by sa malo začať už na jeseň postupne prejavovať aj na dopyte po kúpe bývania, čo bude udržiavať cenu vyššie,“ myslí si zas analytik 365. bank Tomáš Boháček.

Obnova trhu však podľa neho bude iba postupná. Hlavný efekt znižovania úrokových sadzieb sa dostaví pravdepodobne až v polovici budúceho roka. Vtedy by priemerné úrokové sadzby na jeden- až päťročnej fixácii mohli klesnúť do blízkosti 3 %.

Štatistický úrad SR v piatok informoval, že cena domov a bytov na Slovensku sa v druhom štvrťroku v medziročnom porovnaní zvýšila priemerne o 4 %, pričom nárast nastal po štyroch štvrťrokoch poklesov cien v rade. Tento výsledok ovplyvnilo zvýšenie cien existujúcich nehnuteľností, ktoré boli aktuálne o 4,4 % drahšie ako pred rokom. Ceny nových nehnuteľností medziročne vzrástli o 3 %.