Analytik: Tí, ktorí nemajú na hypotéku, zaplatia cez dane úroky tým, ktorí na ňu majú

Analytik Martin Lindák v poste vzdelávacieho profilu Ekonómia ľudskou rečou na sociálnej sieti uviedol, že štátna podpora hypoték je nezmysel.

Od predvlaňajšku vzrástli sadzby na hypotékach z približne 1 % na vyše 4 % v polovici toho roka. Zvyšovali sa v dôsledku zmeny monetárnej politiky, ktorá zase reagovala na rastúcu infláciu po pandémii a vypuknutí vojny na Ukrajine, vysvetlil analytik.

Nová vláda prišla s hypotekárnou pomocou, chce ľuďom kompenzovať nárast splátok po refinancovaní hypotéky. Pre mladých ľudí zvýšila zase podporu, pokračuje odborník. Funguje to tak, že štát preplatí 75 % z navýšenia splátky, najviac však do sumy 150 eur mesačne, a to ľuďom s príjmom do 1,6-násobku priemernej mzdy, teda 2 086,40 eur. V prípade dvojice je to dvojnásobok, spresnil Lindák.

Prvý rok to bude formou daňového bonusu a druhý ako príspevok od úradu práce, sociálnych vecí a rodiny. Zmení sa aj daňový bonus na zaplatené úroky pre dlžníkov do 35 rokov a s príjmom vo výške najviac 1,6-násobku priemernej mzdy, doplnil odborník.

„Ročná výška bonusu bude až 1 200 eur namiesto doterajších 400 eur,“ uviedol Lindák. Najviac ale pôjde o 50 % zo sumy úrokov v daný rok.

Môže to viesť k zvýšeniu miestnych daní

„Ľudia, ktorí doteraz nemali na hypotéku, na ňu naďalej mať nebudú, keďže neprelezú hranice nastavené zo strany bánk a Národnej banky Slovenska,“ upozornil analytik. Podľa neho tí, ktorí úver na bývanie nemajú, zaplatia cez dane úroky tým, ktorí naň majú.

„Kvôli tomu, že pomoc je čiastočne formou daňového bonusu, tak samosprávy prídu o peniaze v rozpočte. Keď vám mesto zvýši poplatky a dane z nehnuteľností, tak už viete, kde klopať,“ udrel odborník.

Úroková pomoc podľa analytika pravdepodobne pritlačí aj na rast cien nehnuteľností. Navyše vláda opäť zavádza bankový odvod z hrubého zisku. Doplnil, že banky to pravdepodobne prenesú do svojich úrokov a poplatkov.

„Štát skrátka nemal robiť nič,“ vyjadril sa Lindák. Uzavrel, že ohrozenie je podľa údajov Národnej banky Slovenska príliš malé a úroky budú pravdepodobne mierne klesať, treba sa len zmieriť s tým, že už okolo 1 % pravdepodobne nebudú.

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa Ekonómia ľudskou rečou (@ekonomia_ludskou_recou)

Chýba iba podpis hlavy štátu

Startitup o štátnej pomoci pri splácaní hypotéky informoval už predtým. Parlament definitívne odklepol príspevok, ktorý pomôže Slovákom so splácaním hypoték sumou do 150 eur mesačne.

Ľudia si budú môcť požiadať o štátny príspevok už v januári. Zákon čaká iba na podpis hlavy štátu.

O pravidelný mesačný príspevok na splácanie hypotéky budú mať možnosť požiadať len niektorí dlžníci. Upozornil na to portál podnikajte.sk na základe návrhu zákona o pomoci pri splácaní úveru na bývanie, ktorý predložilo Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky v spolupráci s Ministerstvom financií Slovenskej republiky.

Uvedená sociálna dávka sa týka nízkopríjmových domácností, ktorým z dôvodu zvýšenej splátky hypotéky pre rast úrokových sadzieb hrozí, že nezvládnu splácať úver na bývanie. Do platnosti má legislatíva vstúpiť od januára a prvýkrát príspevok vyplatia vo februári, respektíve vždy v nasledujúci mesiac po zaplatení splátky.

„Stačí, ak občan podá na príslušnom úrade práce žiadosť a ten v spolupráci s Finančnou správou SR a bankami rozhodne, či spĺňa na túto bonifikáciu nárok. Zatiaľ je pomoc nastavená do roku 2027 s možnosťou pravidelného prehodnocovania pri zákone o štátnom rozpočte a počas celého tohto obdobia by mala pokryť spolu približne 315-tisíc úverov,“ povedal minister.

Nárok na uvedenú sociálnu dávku má iba jeden z dlžníkov v jednej zmluve o úvere na bývanie v Slovenskej republike, pričom požiadať oň môže ktokoľvek z daných dlžníkov. Oprávnená osoba musí mať trvalý či prechodný pobyt na Slovensku.

Zmluvu o úvere na bývanie musí mať uzatvorenú najneskôr v tomto roku a v prípade refixácie sa mala úroková sadzba zvýšiť. Dokument sa nesmie vzťahovať na nehnuteľnosť, ktorú dlžník využíva inak než na vlastné trvalé bývanie, samozrejme, prípadne s blízkymi. Žiadateľ musí platiť mesačnú splátku pravidelne.

Vlani bola priemerná mzda na Slovensku 1 304 eur. Pri 100-eurovom zvýšení splátky je suma príspevku 75 eur, čo je 75 % z nárastu, v prípade 150-eurového zvýšenia ide teda o sumu 112,50 eura a pri náraste o 200 eur a viac štát prispeje 150 eur.