Bratislava predbehla obľúbenú metropolu Slovákov: V cenách bytov patrí medzi najdrahšie európske krajiny

Bývanie v hlavnom meste nie je zrovna najlacnejšou vecou, čo potvrdzuje aj najnovšia analýza realitnej spoločnosti RE/MAX. Vyplýva z nej, že ceny bytov v Bratislave sa približujú úrovniam, ktoré sú bežné v metropolách západnej Európy. 

Ceny bytov v Bratislave predbehli Rím

Podľa analýzy sa v prvej polovici roka 2024 cena za meter štvorcový staršieho bytu v Bratislave pohybovala okolo 3 770 eur, pričom ceny novostavieb často prekračovali hranicu 5 000 eur za meter štvorcový. Týmto sa Bratislava cenovo približuje metropolám ako Praha (4 842 eur/m²), Madrid (4 951 eur/m²), Viedeň (5 151 eur/m²) a Berlín (6 195 eur/m², píše SITA.

„Prekvapivo sa ceny v hlavnom meste Slovenska dostali dokonca nad úroveň Ríma, kde meter štvorcový stojí 3 179 eur,“ uvádzajú predstavitelia spoločnosti. Napriek cenám, ktoré sú takmer dvojnásobné v porovnaní s inými mestami na Slovensku, ostáva Bratislava podľa ich slov hlavným ťahúňom realitného trhu. 

zdroj: Ilustračné foto: TASR/Michal Svítok

„Takmer 32 percent všetkých realitných transakcií sa uskutočňuje práve tu, čo svedčí o neutíchajúcom dopyte,“ tvrdia. Banská Bystrica ponúka staršie byty priemerne za 2 150 eur za meter štvorcový a novostavby za 3 150 eur, zatiaľ čo v Košiciach dosahujú ceny 2 600 eur za meter štvorcový za staršie byty a 4 200 eur za novostavby.

Podľa realitnej spoločnosti je dôvodom tohto rozdielu fakt, že Bratislava ako hlavné ekonomické centrum disponuje silným pracovným trhom, vyššími priemernými platmi a rozvinutou infraštruktúrou, čo zvyšuje záujem investorov aj zahraničných obyvateľov.

„Na Slovensku pozorujeme pozitívne signály oživenia dopytu. Kým inflácia klesá, úrokové sadzby hypoték sa pohybujú okolo 5 percent alebo vyššie, čo ovplyvňuje dostupnosť nových nehnuteľností,“ hovorí generálny riaditeľ RE/MAX Česko a Slovensko Jan Hrubý.

Na porovnanie, v Českej republike sa úrokové sadzby hypoték pohybujú v rozmedzí od 4 do 5 percent. Hoci je situácia na Slovensku odlišná, pokles úrokových sadzieb v Českej republike priamo prispel k zvýšenému dopytu po nehnuteľnostiach.

V hlavnom meste rastie dopyt po nehnuteľnostiach

Ako sme ťa vo štvrtok (24.10.) informovali, aj v treťom kvartáli tohto roka si v Bratislave stále viacej ľudí hľadalo nové bývanie. Záujem a dopyt po nehnuteľnostiach rastú, pričom v tomto období sa predalo 485 bytov a apartmánov v novostavbách, čo predstavuje viac než trojnásobné zvýšenie v porovnaní s tretím kvartálom 2023.

Redakciu Startitup o týchto nových štatistikách informovala konzultantská firma Cushman & Wakefield v tlačovej správe. Spoločnosť BuiltMind v spolupráci s Cushman & Wakefield vykonala analýzu rezidenčného trhu v Bratislave a obe firmy nám prezentovali svoje závery.

Tretí kvartál 2024 je už štvrtým po sebe idúcim kvartálom, v ktorom firma eviduje rast záujmu o nové bývanie v Bratislave. V porovnaní s druhým kvartálom tohto roka sa v ňom verejne predalo o sedem jednotiek viac.

BuiltMind spolu s Cushman & Wakefield zdôrazňujú, že tento rok v našom hlavnom meste nedošlo ani k tradičnému letnému spomaleniu predajov; naopak, došlo k ich miernemu nárastu.

Obrovský rozdiel však vidíme najmä v medziročnom porovnaní. V treťom kvartáli 2023 sa totiž predalo o takmer 3,5-krát menej bytov a apartmánov ako tento rok, konkrétne iba 146 verejných predajov.

„Rezidenčný trh v Bratislave v treťom kvartáli 2024 ďalej rástol a nedošlo tak ani k tradičnému letnému spomaleniu. Verejný dopyt po novostavbách narástol voči prvému kvartálu o 50 %. S predajmi však nerástla aj ponuka dostupných jednotiek, ktorá sa voči druhému kvartálu prepadla na úroveň 3 194 jednotiek, čo je o viac ako 400 jednotiek menej ako v druhom kvartáli roka 2024,“ uviedol Martin Decký, CEO spoločnosti BuiltMind.  

Najväčším úspechom na trhu sa môže pochváliť developer YIT Slovakia, ktorý dosiahol výrazný náskok s predajom 48 jednotiek. Na druhom mieste sa nachádza Penta Real Estate s 38 predajmi, pričom sa im približujú aj Cresco Real Estate s 34 predajmi a ITB Development s 31 predajmi. V rebríčku ďalej figuruje VI Group s 31 predanými jednotkami a J&T Real Estate s 28 predajmi.

„Predaje v rezidenčných projektoch sa zrýchľujú spolu s postupným poklesom úrokových sadzieb na hypotékach. Aj keď pri pohľade na nominálne ceny trh s novostavbami neprešiel zásadnou korekciou, po zohľadnení inflácie posledných troch rokov sú byty výrazne lacnejšie ako na začiatku roku 2023, čo ich robí atraktívnejšie pre potenciálnych kupujúcich a bude viesť k postupnému oživeniu dopytu. Tak ako pri iných segmentoch trhu nie všetky projekty budú rovnako úspešné,“ uzatvára Tomáš Némethy, Managing Partner Cushman & Wakefield Slovensko. Viac sa dozvieš v tomto článku.