Bratislavské Silicon Valley vzniká tam, kde by si ho nečakal. Bude toto najlepšia ulica v meste?

Aj keď si južná časť štvrte Nivy v posledných rokoch uzurpovala pozíciu bratislavského downtownu, modernými a atraktívnymi sa stávajú aj iné časti Bratislavy. V poslednom období si čoraz viac pozornosti pýta aj oblasť Patrónky, ktorej aktuálne dominuje Westend biznis zóna.

Veľký potenciál Patrónky, a to nielen pre rezidentov a developerov, ale napríklad aj pre nájomcov v lokálnych biznis centrách, si všimol aj urbanistický portál YIMBA, ktorý ohlasuje „radikálnu premenu“.

zdroj: JTRE – Hlavnou dominantou Patrónky je dnes biznis zóna Westend.

Patrónka tak patrí medzi najprestížnejšie adresy v meste, čo v lokalite adekvátne reflektujú aj investori. Oblasti aktuálne dominuje známa biznis zóna Westend (názov Westend = Západný koniec reflektuje polohu na západnom okraji centra mesta).

Westend je súbor viacerých administratívnych budov, pričom posledným prírastkom je Westend Plazza, ktorú možno označiť za srdce celej lokality.

Biznis centrum, ktoré to chce robiť inak: Westend Plazza sa od iných bratislavských kancelárskych budov odlišuje predovšetkým zaujímavým prevedením foodcourtu, ktorý sa nachádza priamo v budove, kde funguje niekoľko známych komerčných gastroprevádzok.

Budova je srdcom celej Westend zóny – v Plazze a jej blízkosti sa okrem viacerých gastroprevádzok združujú škôlka, pošta, potraviny, poisťovňa či dentálna klinika, vďaka čomu majú zamestnanci nájomných firiem po ruke všetky kľúčové služby.

Developer hovorí o Westend Plazza ako o inovatívnom administratívnom priestore, ktorý v dvoch navzájom prepojených budovách ponúka takmer 33 000 nájomných štvorcových metrov, vhodných pre malé firmy i nadnárodné korporácie.

Projekt Westend Plazza je postavený v súvislosti s najpokročilejšími emedzinárodnými ekologickými normami, no drží si aj obľúbené prvky, ako napríklad otvárateľné okná. Projekt už má svojich dlhodobých nájomcov, napríklad medzinárodnú poisťovňu Generali, technologického giganta Siemens či spoločnosť Siemens Healthineers – výrobcu a dodávateľa zdravotníckej techniky. Zároveň však poskytuje aj priestory vhodné pre startupy, malé aj stredne veľké firmy.

„Moderné kancelárske priestory vo Westend Plazza umožňujú takmer 450 zamestnancom našej bratislavskej centrály pracovať v príjemnom a inšpiratívnom prostredí. Sme lídrom v oblasti inovácií pre zdravotníctvo, a preto sme vytvorili pracovné prostredie spĺňajúce vysoký kvalitatívny štandard a poskytujúce kombináciu príjemnej atmosféry a pohodlia pre našich odborníkov,“ vysvetľuje Vladimír Šolík, výkonný riaditeľ Siemens Healthineers Slovensko.

„Mnohé spoločnosti majú vo Westende svoje priestory už vyše 10 rokov a zostávajú s nami ďalej, pretože sú spokojní nielen s flexibilnými priestormi a lokalitou, v ktorej sídlia, ale aj s pestrou ponukou vybavenia a služieb, ktoré im lokalita Westend ponúka. Pridanou hodnotou pre našich nájomcov je aj vlastná správcovská spoločnosť, prostredníctvom ktorej im poskytujeme kvalitný zákaznícky servis. Do zóny Westend sa nám darí aj ďalej priťahovať nových zaujímavých nájomcov,“ teší sa Róbert Tenczer, riaditeľ oddelenia prenájmu komerčných nehnuteľností v JTRE. Viac informácií o Westend Plazza →

zdroj: JTRE – Lokalita Patrónka s centrálne osadenou kancelárskou budovou Westend Plazza.

zdroj: JTRE – Westend k sebe zahŕňa aj komerčné prevádzky, ponúka viacero dobre známych značiek.

Na Patrónke vzniká lokálne Silicon Valley

S Patrónkou majú mesto, kraj i súkromní investori veľké plány a postupne sa mení na nepoznanie. Kým súkromných investorov zaujíma primárne bývanie, štátne inštitúcie chcú investovať do ešte kvalitnejšej dopravy a príjemného vzdelávacieho priestoru.

ESET pripravil 200-miliónovú investíciu: Okrem už zabehnutej Westend biznis zóny, ktorá bola realizovaná na viacero úspešných etáp, je významným investorom v oblasti známa slovenská firma ESET, ktorá oproti Westendu finalizuje prípravu na výstavu rozsiahleho IT kampusu.

Centrála nadnárodnej spoločnosti za 200 miliónov eur od prestížneho architektonického štúdia Bjarke Ingels Group má potenciál posunúť lokalitu raketovým tempom vpred. Technologické kampusy v zahraničí veľkým spôsobom zvyšovali aj atraktivitu svojho okolia, inšpirovali výstavbu kvalitných rezidenčných projektov či verejných priestorov.

ESET chce podľa dostupných informácií obnoviť aj kľúčovú železničnú zastávku pri Patrónke, na ikonickom Červenom moste, čo je pre dostupnosť lokality ďalšie veľké plus. Celý kampus plánuje dokončiť do roku 2027. Vo finále pôjde o jeden z najväčších a najvýznamnejších súkromných kampusov v strednej Európe a do oblasti prinesie i kvalitnú pracovnú silu.

zdroj: ESET – Súčasný pohľad na Patrónku, Westend v pozadí napravo od cesty, v popredí areál Vojenskej nemocnice určený pre kampus.

zdroj: ESET – A takto sa areál Vojenskej nemocnice zmení na ESET kampus. Pozor: Aj keď sú fotky veľmi podobné, sú fotené z iných uhlov. Naľavo Westend, vzadu nákupné centrum. Napravo od neho by hypoteticky mohla vyrásť aj Nemocnica Rázsochy.

Veľké plány má aj najväčšia vedecká inštitúcia: Súčasťou Patrónky je aj rozsiahly kampus Slovenskej akadémie vied. V lokalite fungujú napríklad Ústav informatiky, Ústav materiálov a mechaniky strojov, Ústav polymérov, Biomedicínske centrum, Ústav pre výskum srdca, Ústav experimentálnej farmakológie, Pavilón lekárskych vied či Virologický ústav, ktoré dokážu úzko spolupracovať aj s firmami sídliacimi v danej oblasti – predovšetkým z farmaceutickej či IT oblasti.

SAV navyše plánuje modernizovať – začiatkom roka pre oblasť vyhlásila urbanistickú súťaž, pričom nepôjde len o modernizáciu, ale napríklad aj o nové pešie spojenia, napríklad s bratislavskou ZOO alebo práve budúcim kampusom spoločnosti ESET.

Čo by mali firmy chcieť po modernom office

Patrónka je jedna z oblastí, do ktorej budú zamestnávatelia pribúdať – v posledných rokoch sa však úloha kancelárskych priestorov postupne menila. Čo dnes ako firma hľadať?

• Flexibilné priestory

Čoraz viac office priestorov ponúka aj flexibilné riešenia pre malé firmy. „Či už ide o open space, office s malou výmerou alebo napríklad zdieľané stoly (shared desk), moderný office by mal byť schopný sa na mieru prispôsobiť každému klientovi,“ vysvetľuje Róbert Tenczer z JTRE.

zdroj: JTRE – Westend Plazza je jedinou administratívnou budovou na Slovensku, v ktorej sa môžu ľudia najesť v priestrannom food courte namiesto štandardnej kantíny.

• 15-minútové mesto

Téma 15-minútového mesta sa skloňuje čoraz viac a po takýchto lokalitách je aj veľký dopyt. V praxi ide o to, že od bydliska má obyvateľ všetko na maximálne 15 minút pešej chôdze, či už ide o školu, prácu, nákupy, zábavu alebo relax. Patrónka sa takouto oblasťou stáva, pričom koncept 15-minútového mesta je v súlade s moderným urbanizmom. Ten sa sústredí primárne na uprednostňovanie chôdze a myšlienku, že mesto patrí ľuďom a nie autám, čo vedie napríklad k čistejšiemu ovzdušiu, lepšej kvalite života či zdravším susedským oblastiam.

„Patrónka je presne takouto oblasťou, kde pracovnú rolu zastrešuje práve Westend. Ak sa naplnia plány na miestne rezidenčné projekty, Patrónka má skvele našliapnuté byť ďalšou  15-minútovou lokalitou v Bratislave,“ dopĺňa Róbert Tenczer.

• Špičková dostupnosť

Aj keď koncepty 15-minútového mesta a zdieľaných štvrtí vyznávajú mikromobilitu, veľké firmy a nadnárodné korporácie s veľkými počtom zamestnancom sa nevyhnú dochádzaniu – rozsiahlejšie office priestory by tak mali sídliť na adresách s dobrou dopravnou dostupnosťou. Okrem bratislavských Nív či nábrežia je takouto lokalitou aj Patrónka, keďže kombinuje 2 blízke diaľničné zjazdy s dostatkom parkovania, silnými možnosťami MHD a aj železničnou dopravou. Viac informácií o Westend Plazza →

Plány na rozvoj sú nevídané

V pláne aj bývanie: Na zelenú k výstavbe čaká rezidenčný projekt Pri studničke, rezidenčný projekt s 88 bytovými jednotkami. V oblasti vznikne aj rozsiahlejší ubytovací Polyfunkčný komplex Železná studienka i s projektom Hotel Campus, vhodný na krátkodobé ubytovanie.

Do vrecka si siahne aj štát: Svoje zámery majú v oblasti aj štátne železnice ŽSR a bratislavská župa BSK. Železnice Slovenskej republiky plánuje upraviť súčasnú železničnú zastávku na takzvaný TIOP, teda kvalitný prestupný terminál a vitálnu súčasť Patrónky.

Bratislavský samosprávny kraj chce v inej časti oblasti prerobiť bývalý areál továrne na patróny, z ktorej aj pochádza názov oblasť Patrónka. Kraj v oblasti plánuje najmä vzdelávacie a rekreačné oblasti, vzniknúť by mal aj židovský pamätník.

zdroj: JTRE – Westend sa už čoskoro dočká kvalitných susedov, už teraz však nájomníci môžu ťažiť napríklad zo silnej prítomnosti SAV.

Mesto sa angažuje už dlho: Aj keď nejde o jednorazové investičné injekcie, atraktivita Patrónky rastie aj v súvislosti s rastúcou atraktivitou lesoparku. Mestské lesy Bratislava pravidelne informujú o nových atrakciách či opravených chodníkoch a dnes lesopark ponúka vyše 7 200 hektárov lesa, s plynulým prepojením do Malých Karpát. Ide o najdôležitejšiu rekreačnú oblasť v Bratislave.

Magistrát Bratislavy, pod ktorý spadajú aj Mestské lesy, pred niekoľkými rokmi v oblasti dokončil aj úpravu trolejbusového obratiska, ktoré takisto zlepšilo dopravnú obsluhy Patrónky – predtým oblasťou prechádzali len jednosmerne.

Mesto len nedávno prestrihlo pásku aj na rozšírení Harmincovej ulice, ktorou do oblasti Patrónky prichádzajú obyvatelia bratislavskej Dúbravky, čím sa dopravná dostupnosť opäť zvýšila.

Vo finále sa tu tak črtá aktívna a kvalitná súhra súkromného a verejného sektora, pričom všetky zapojené subjekty plánujú moderné projekty, zamerané na kvalitný verejný priestor a hromadnú dopravu.

Oblasť má už teraz silnú komerčnú aj administratívnu stopu a v budúcnosti má potenciál byť jedným z funkčných celkov 15-minútového mesta. Na základe toho je možné predpokladať, že pomyselná hodnota adresy na Patrónke len porastie.