Byty v novostavbe sú o stovky eur drahšie ako v starších obytných domoch. Môže za to tento faktor

Realitný trh v roku 2024 zaznamenal dynamický vývoj a opätovný rast cien. Vývoj cien však závisel od typu nehnuteľnosti a regiónu. Analýza portálu Nehnuteľnosti.sk v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied odhalila výrazné rozdiely medzi novostavbami a staršími bytmi.

Rast cien a rozdiel medzi novostavbami a staršími bytmi

Celkovo sa ceny rezidenčných nehnuteľností v roku 2024 zvýšili v priemere o 7,5 %, pričom mesačný rast predstavoval približne 0,7 %. Novostavby zdražovali rýchlejšie (+2,8 %) ako staršie byty (+1,7 %), pričom rozdiel medzi nimi dosahuje približne 600 eur na meter štvorcový.

Michal Pružinský, Head of Sales Nehnuteľnosti.sk, pre agentúru SITA vysvetľuje hlavné dôvody tohto trendu: „Byt v novostavbe s rozlohou 70 metrov štvorcových tak stojí v priemere o viac ako 40-tisíc eur viac ako starší byt. Ceny novostavieb hnali nahor najmä vyššie stavebné náklady, ako aj čoraz vyššie nároky na komfortnú občiansku vybavenosť v okolí novostavieb. Staršie byty síce môžu byť cenovo dostupnejšie, no často si vyžadujú dodatočné investície do rekonštrukcie.“

Zatiaľ čo ceny starších bytov dosiahli vrchol v auguste na úrovni 2 057 eur/m², do decembra klesli takmer o 100 eur. Novostavby dosiahli najvyššiu hodnotu v septembri (2 643 eur/m²), pričom do konca roka zlacneli približne o 60 eur/m².

Najdrahšie lokality pre novostavby

Najvyššie ceny nových bytov evidujeme v Bratislave (okresy I – V), kde ceny presahujú 3 500 eur/m². Silný rezidenčný development prebieha najmä v Boroch a Petržalke.

Mimo hlavného mesta patria medzi najdrahšie lokality okresy Košice II, Žilina, Banská Bystrica, Ružomberok, Liptovský Mikuláš a Poprad, kde sa ceny novostavieb pohybujú v rozpätí 3 000 – 3 500 eur/m².

Cenový vývoj podľa veľkosti bytov

Cenové rozdiely sa prejavili aj v závislosti od veľkosti bytov. Najväčší nárast zaznamenali veľké staršie byty a malé byty v novostavbách. Ceny štvorizbových a väčších starších bytov vzrástli medzi januárom a decembrom o 23 %, zatiaľ čo jednoizbové byty a garsónky v novostavbách zdraželi o 12 %.

Zvýšenie DPH na 23 % od začiatku roka 2024 zatiaľ nemalo výrazný dopad na ceny nehnuteľností. Pružinský však upozorňuje: „Zatiaľ ide o veľmi krátke sledované obdobie, preto je na vyvodenie relevantných záverov potrebné hodnotiť vývoj cien z dlhodobejšej perspektívy.“

Bratislava stále vedie v cenách nájmov i predajných cenách, zdražujú aj staršie byty

Staršie byty v Bratislave pokračujú v zdražovaní a rast nájomného nepoľavil už tretí rok po sebe. Podľa analytikov z Bencont Investments sa ceny secondhandových bytov v hlavnom meste za minulý rok zvýšili o 8,8 %, pričom priemerná jednotková cena dosiahla 3 821,67 eura/m².

Nájomné rástlo ešte výraznejšie – jeho priemerná výška vrátane energií stúpla o 9 %, takže byty na prenájom sa ponúkali za 17,02 eura/m².

Jednotková cena starších bytov sa blíži k rekordu

Priemerná cena starších bytov sa postupne približuje k maximu z tretieho kvartálu 2022 (3 876,52 eura/m²), pričom podľa analytikov ho môže v najbližších mesiacoch prekonať.

Hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik poukazuje na regionálne rozdiely: „Cenový rast sme sledovali naprieč všetkými okresmi s výnimkou Starého Mesta, kde došlo k miernej cenovej korekcii o 0,8 percenta.“

Dodáva, že ceny rástli vo všetkých segmentoch starších bytov, s výnimkou novostavieb, ktorých cena klesla o 1,2 %. Napriek tomu priemerná absolútna cena nehnuteľností stúpla medziročne o 9,7 % a dosiahla 253 242 eur.

Nájomné v Bratislave nepoľavilo vo svojom raste

Nájomné si udržalo rastúci trend aj po treťom kvartáli, keď na jeho zvýšení výrazne participoval vyšší dopyt zo strany študentov. Priemerný nájom vrátane energií dosiahol koncom roka 2024 sumu 1 051 eur.

Vývoj nájomného ovplyvnila aj zmena v rozlohe ponúkaných bytov – priemerná plocha prenajímaných bytov sa znížila o 4 % na 65 m².

Čítajte viac z kategórie: Nehnuteľnosti