Ceny bývania v Bratislave sa stabilizovali. Byt z druhej ruky kúpiš aj o 30 % lacnejšie ako v novostavbe

V roku 2024 sa ceny nehnuteľností v Bratislave ustálili na úrovniach zo začiatku roka, pričom trh s nehnuteľnosťami zostáva rozdelený medzi staršie byty a novostavby.

Staršie byty v Bratislave si udržali priemernú cenu 3 556 €/m², zatiaľ čo náklady na prenájom 2-izbového bytu dosahujú 863 € mesačne. Táto stabilizácia však prebieha v širšom kontexte európskej krízy bývania, ktorá zasahuje nielen nízkopríjmové skupiny, ale aj strednú triedu.

V mnohých európskych mestách sú podľa portálu Politico ceny bývania pre mnohých nedosiahnuteľné, čo vedie k predlžovaniu obdobia spolubývania s rodičmi a obmedzuje mobilitu mladých ľudí.

V Bratislave, rovnako ako v iných európskych mestách, sú vysoké ceny nehnuteľností spojené s rastúcimi úrokovými sadzbami, čo zvyšuje náklady na hypotéky a sťažuje dostupnosť bývania. Okrem toho sa zvyšuje dopyt po bývaní, zatiaľ čo ponuka vhodných nehnuteľností nedokáže držať krok, čo ešte viac tlačí ceny nahor.

Výrazný rozdiel medzi staršími bytmi a novostavbami

Rozdiely medzi cenami starších bytov a novostavieb zostávajú výrazné, pričom staršie byty sú v priemere o 30 % lacnejšie ako novostavby. Tento rozdiel môže byť pre mnohých kupujúcich rozhodujúci, najmä v kontexte vyšších úrokových sadzieb, ktoré zvyšujú mesačné splátky hypoték.

Náklady na prenájom v Bratislave tiež reflektujú širšie trendy v Európe, kde rastúce náklady na bývanie vedú k tomu, že si mnohí nemôžu dovoliť kvalitné bývanie. Priemerný nájom 2-izbového bytu v Bratislave dosahuje 863 € mesačne, pričom v Starom Meste môže byť nájom ešte vyšší.

Výhľad do budúcnosti

Vzhľadom na stabilizáciu cien a pretrvávajúci nedostatok dostupného bývania je pravdepodobné, že Bratislava bude aj naďalej čeliť výzvam spojeným s cenovou dostupnosťou bývania.

Rastúce náklady na bývanie by mohli obmedziť možnosti mladých ľudí a strednej triedy, čo môže mať vplyv na demografický vývoj a konkurencieschopnosť mesta.

Bývanie v srdci Slovenska môžeš mať za 16 900 eur. Medzi TOP ponukami nájdeš aj mobilný dom

V rámci širšieho európskeho kontextu je zrejmé, že kríza bývania zasahuje všetky vrstvy spoločnosti a predstavuje významný problém pre väčšie mestá, ktoré sa snažia prilákať a udržať si mladé talenty.

Vývoj v Bratislave preto bude dôležité sledovať aj v nadchádzajúcich rokoch, najmä s ohľadom na ekonomické a politické zmeny, ktoré by mohli ovplyvniť dostupnosť bývania.

V Bratislave nájdeš všetko

Ako sme ťa informovali aj v tomto článku, ceny nehnuteľností v Bratislave sú pre mnohých, najmä mladých ľudí, výzvou. Hoci sú ceny vysoké, na trhu je stále možné nájsť nehnuteľnosti za prijateľné sumy.

Ponuky v mestských častiach ako Rača, Dúbravka či Ružinov sa pohybujú v rozmedzí od 128-tisíc eur do takmer milióna eur. Napríklad luxusný dom v Dúbravke za 990-tisíc eur ponúka päť kúpeľní, bazén a saunu.

Menšie byty sú dostupné už od 128-tisíc eur. Tieto ponuky reflektujú rôznorodosť trhu, pričom kupujúci majú možnosť výberu medzi dostupným bývaním a luxusnými nehnuteľnosťami. Významnú úlohu zohráva aj lokalita, ktorá môže byť kľúčová pri výbere nehnuteľnosti, najmä vzhľadom na vzdialenosť od centra Bratislavy.