Ceny hypotekárnych úverov na Slovensku rastú: Banky zvyšujú sadzby, Slovákov to ale neodrádza

V posledných mesiacoch sme svedkami kontinuálneho rastu cien hypotekárnych úverov na Slovensku. Niektoré banky prekročili hranicu piatich percent úrokových sadzieb, informuje portál Kryptomagazín.

Dokonca k zvýšeniu sadzieb došlo aj v mBank, ktorá od 1. augusta pristúpila k úprave svojho cenníka hypoték. Nové úrokové sadzby tejto banky pri krátkodobých fixáciách sa dotýkajú takmer šiestich percent.

Slováci majú o hypotéky aj napriek tomu záujem

Aj napriek tomuto dramatickému nárastu úrokových sadzieb sa Slováci stále neodkláňajú od záujmu o hypotekárne úvery. Podľa Národnej banky Slovenska si v júni ľudia požičali na bývanie až 42,7 milióna eur, čo predstavuje najvyšší objem požičaných úverov za tento rok. Toto ukazuje, že záujem o bývanie je stále silný, aj napriek hrozivo vysokým úrokovým sadzbám.

Banka mBank, aj keď má pomerne malý podiel na celkovom množstve poskytnutých hypotekárnych úverov na Slovensku – iba 1,07 percenta -, stále hrá svoju úlohu v hypotekárnom trhu. Medzi bankami, ktoré najviac prispeli k poskytnutým hypotekárnym úverom v júni, sa nachádzajú Slovenská sporiteľňa, VÚB, Tatra banka a ČSOB.

Úroková sadzba závisí od doby fixácie

Aktuálne úrokové sadzby, ktoré mBank ponúka svojim klientom, sú zaujímavým faktorom. Pri požičaní 100 000 eur na nehnuteľnosť s hodnotou 120 000 eur a splácaní úveru po dobu 20 rokov sa klienti stretávajú s rôznymi úrokovými sadzbami v závislosti od doby fixácie.

Ceny nehnuteľností zamieria v najbližších 10 rokoch prudko nahor

Napríklad pri jednoročnej fixácii sa úroková sadzba pohybuje na úrovni 5,99 percenta, čo znamená mesačnú splátku vo výške 716 eur. Pre trojročnú fixáciu je sadzba 5,79 percenta a mesačná splátka 704 eur, zatiaľ čo pri päťročnej fixácii klesá na 5,29 percenta a mesačná splátka sa znižuje na 676 eur.

Treba si uvedomiť, že mBank poskytuje možnosť zníženia úrokových sadzieb o 0,25 percenta pre klientov, ktorí majú aktívny produkt mPôžička Plus alebo kreditnú kartu a boli v posledných šesť mesiacoch v omeškaní na týchto produktoch.

Európska centrálna banka takisto zvýšila základné úrokové sadzby

Nárast úrokových sadzieb sa neobmedzuje len na mBank. Aj iné banky, ako napríklad 365 bank, pristúpili k zvýšeniu úrokových sadzieb nad päť percent. Európska centrálna banka tiež zvýšila základné úrokové sadzby, čo má vplyv na hypotéky aj na Slovensku.

Európska centrálna banka zvyšuje sadzby s cieľom regulovať infláciu, ktorá momentálne dosahuje 5,5 percenta v eurozóne, čo je výrazne nad cieľovou úrovňou 2 percent.

Vysoké inflačné riziko a rastúce úrokové sadzby postihujú Slovákov, ktorí teraz hľadajú spôsoby, ako si zabezpečiť svoje bývanie. S nadchádzajúcim skončením fixácie výhodných sadzieb budú stovky tisíc domácností čeliť vyšším mesačným splátkam. Tento trend, zdá sa, bude pokračovať a môže mať zásadný vplyv na trh s nehnuteľnosťami a financiami v nasledujúcich rokoch.

Nájom môže byť riešením vysokých úrokov

Ako sme ťa už informovali, podľa nedávneho podujatia organizovaného Združením na rozvoj investícií (ISA) by nájomné bývanie mohlo poskytnúť alternatívu medzi sociálnymi bytmi, trhovým nájomným a kúpou nehnuteľnosti na hypotéku. Tento nový model bývania, podporovaný štátom, by mohol nájsť uplatnenie u skupín s nižším a stredným príjmom.

Efektívnosť výstavby je kľúčovým faktorom pre motiváciu developerov zapojiť sa do tohto projektu. Preto navrhujú opatrenia, ako je zníženie DPH pre projekty štátom podporovaného nájomného bývania. Táto iniciatíva by mohla pomôcť mladej generácii, ktorá by sa vyhla vysokým hypotekárnym splátkam a zároveň by získala flexibilitu vo voľbe životných fáz.