Ceny nehnuteľností výrazne stúpli, ponuka voľných bytov v Bratislave je však najnižšia za posledné dva roky

Napriek rastúcim cenám bola ponuka voľných bytov v Bratislave vo štvrtom kvartáli minulého roka najnižšia za posledné dva roky. Vyplýva to z dát realitnej kancelárie Herrys.

Ponuka bytov sa zmenšila medziročne aj medzikvartálne, a to napriek najväčšiemu prírastku nových bytov v rozostavaných projektoch za posledné dva roky. Len počas posledného kvartálu pribudlo viac ako tisíc bytov, čím sa číslo dostupných bytov na konci kvartálu vyšplhalo na viac ako 1 700.

Rast cien nehnuteľností zaznamenali všetky mestské časti, pričom najväčšia medziročná zmena nastala v Bratislave V, kde nárast predstavoval až 33 percent. Najmenší nárast zaznamenali v okrese Bratislava II, a to 13 percent. Priemerná cena novostavieb prekročila 3 500 eur za meter štvorcový, čo predstavuje priemerný medziročný nárast až 17 percent.

„Z aktuálnej dostupnej ponuky bytov a vývoja rastu cien usudzujeme, že pre kupujúceho nie je prioritou najnižšia cena, ale sústreďuje sa na najlepšiu ponuku. Vidíme to aj na tom, že na konci štvrtého kvartálu zostali v ponuke práve aj tie lacnejšie byty,“ uviedol Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys.

Najpopulárnejšia je Bratislava II

Aktuálne sú dostupné ponuky bytov v 67 projektoch, pričom 46 z nich má v ponuke 15 alebo menej bytov a len 10 projektov má v ponuke viac ako 50 bytov.

Momentálne je najviac voľných bytov v okresoch Bratislava I a Bratislava II. Naopak najnižšia ponuka je v okrese Bratislava V, kde bolo koncom kvartálu menej ako 10 percent z celkovej ponuky na trhu. Dokončených bytov je len 1 percento z celkovej ponuky.

Už tradične si popularitu udržuje Bratislava II, kde sa v poslednom kvartáli minulého roka opäť predalo najviac bytov a naopak najmenej sa ich predalo v Bratislave III.

Celkovo sa predalo 912 bytov a predaj úspešne ukončilo 12 projektov v hlavnom meste. Keďže viac ako 40 % bytov sa predalo v projektoch, ktoré ešte len začali predaj, môžeme hovoriť, že dopyt nasleduje ponuku.

Analytici neočakávajú výrazné zmeny vo vývoji cien a ponuky nehnuteľností na trhu v Bratislave. Dá sa očakávať, že ceny ešte porastú a prírastok novej ponuky bude len minimálny, pričom to bude spôsobené pretrvávajúcimi problémami v stavebnej produkcii, lehotách získavania povolení, raste cien stavebných materiálov a nákladov, ako aj tohtoročnými komunálnymi voľbami.