800-tisíc eur za kúsok histórie: Do ponuky sa dostal prémiový byt na prestížnej adrese v Bratislave (FOTO)

V historickom centre Bratislavy sa objavila jedinečná príležitosť pre milovníkov luxusného bývania s nádychom histórie.

Na Podjavorinskej ulici, v tesnej blízkosti Bratislavského hradu, je na predaj exkluzívny 3-izbový byt za 800-tisíc eur. Tento skvost realitného trhu ponúka nielen prestížnu adresu, ale aj neopakovateľnú atmosféru staromestského šarmu kombinovanú s modernými prvkami. V ponuke ho má Slovakia Sotheby’s Int. Realty.

Byt s rozlohou 110 m² sa nachádza na treťom poschodí historickej budovy postavenej v roku 1870. Autorom tejto architektonickej perly je uznávaný architekt Ignác Feigler mladší, ktorého meno je späté s mnohými významnými stavbami v Bratislave. Budova, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou, nesie charakteristické znaky novorenesančného slohu a dokonale zapadá do okolitej zástavby pamiatkovej zóny.

Interiér bytu je majstrovským dielom, ktoré spája historické prvky s moderným dizajnom. Veľkorysý otvorený koncept dennej časti zahŕňa obývaciu zónu s jedálňou, orientovanú do Podjavorinskej ulice.

Exkluzívny byt v Bratislave

GALÉRIA+ 20

Kuchyňa je vybavená špičkovými spotrebičmi, vrátane dizajnovej chladničky Smeg a veľkorozmerného sporáka. Nočnú časť tvoria dve spálne s výhľadom do pokojného vnútrobloku Slubekovej záhrady.

Súčasní majitelia venovali mimoriadnu pozornosť každému detailu. V byte dominujú prírodné materiály ako kameň, drevo a sklo, doplnené o elegantné červené akcenty. Originálne prvky, ako napríklad vstavaná knižnica vytvorená zo zasklených bielych dverí, dodávajú priestoru jedinečný charakter. Dizajnové kúsky nábytku, vrátane kresla z Londýna a svietidiel z Milána, svedčia o vycibrenom vkuse a kozmopolitnom prístupe majiteľov.

Kúpeľňa je skôr ukážkou minimalistického luxusu, kombinujúc svetlé drevo s mramorovým obkladom a kvalitnou sanitou. Nechýba ani priestranný walk-in sprchový kút. Praktickosť zabezpečuje samostatná technická miestnosť vybavená práčkou a sušičkou značky Miele.

Lokalita bytu je skutočným triumfom. Podjavorinskej ulica je známa ako prestížna adresa, kde sa stretáva história so súčasnosťou. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú kľúčové pamiatky mesta, ako aj množstvo kaviarní, reštaurácií a kultúrnych inštitúcií. Napriek blízkosti centra si ulica zachováva pokojný charakter, ideálny pre večerné prechádzky.

Starý dom na Kopaniciach premenil na vyhľadávaný gurmánsky raj: Závisť je na Slovensku rozšírenejšia, než bol Covid-19

K bytu prináleží aj garážové státie na neďalekej Kozej ulici, čo je v centre mesta neoceniteľnou výhodou. Navyše, 23 m² pivničná kobka poskytuje dostatok priestoru pre uskladnenie.

Cena 800-tisíc eur môže na prvý pohľad pôsobiť závratne, no v kontexte bratislavského realitného trhu a unikátnosti ponuky ide o investíciu do skutočne výnimočnej nehnuteľnosti. Tento byt nie je len miestom na bývanie, ale aj kusom histórie a umenia, ktorý si zachová hodnotu aj v budúcnosti.

Pre potenciálnych kupujúcich, ktorí hľadajú viac než len strechu nad hlavou, predstavuje tento byt príležitosť stať sa súčasťou príbehu jednej z najkrajších častí Bratislavy. 

Nájomné v Bratislave stúpa, staršie byty zostávajú cenovo atraktívne

Najnovšia analýza Bencont Investments odhaľuje zaujímavé trendy na bratislavskom realitnom trhu v druhom štvrťroku 2024. Zatiaľ čo ceny starších bytov zostávajú stabilné, nájomné pokračuje v raste, čo ovplyvňuje dynamiku trhu s nehnuteľnosťami v hlavnom meste Slovenska.

Priemerná cena staršieho bytu v Bratislave sa udržala na úrovni 3 556 eur za štvorcový meter, čo predstavuje iba 2 % medziročný nárast. Naproti tomu, priemerné nájomné vrátane energií vzrástlo na 16,09 eur/m², zaznamenávajúc výraznejší medziročný nárast o 6,58 %.

Vyskúšala som najlepšie kaviarne susednej Viedne: Spoznaj 6 miest, kam sa ti oplatí vyraziť na dokonalú kávu a koláč

Prenájom dvojizbového bytu v hlavnom meste sa pohyboval okolo 863 eur mesačne vrátane energií, s vyššími cenami v Starom meste (984 eur) a nižšími v ostatných mestských častiach (805 až 864 eur).

Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments, poukazuje na výhody starších bytov:

„Priaznivá makroekonomická situácia spolu s nominálnym prepadom cien starších nehnuteľností zatraktívňuje nehnuteľnosti z druhej ruky. Tie sú aktuálne v priemere o 30 % lacnejšie ako mediánová cena novostavieb. V prípade kúpy bytu bez použitia úveru je pre kupujúceho aktuálna situácia výhodná.“

Komplikácie pri financovaní a rast nájomného trhu Bruchánik ďalej vysvetľuje: „Pri prepočte výdavkov môže záujemca na jednej strane naraziť na pravidlá centrálnej banky, ktoré môžu ovplyvniť maximálnu splátku, a tým aj výšku samotného úveru, ktorý si vie dovoliť vzhľadom na svoj disponibilný príjem. Na druhej strane môže vypočítanú splátku porovnávať s možnosťou platenia nájomného za obdobný byt.“

„A práve tu má z finančného hľadiska navrch nájom, ktorý si zároveň okrem depozitu na začiatku nevyžaduje vysokú vstupnú investíciu ako v prípade hypotéky, kde je štandardom potreba vlastných zdrojov aspoň vo výške 20 % z hodnoty nehnuteľnosti. Uvedená situácia prirodzene podporuje dopyt po nájme, ktorého priemerná cena preto rastie.“

Pohľad do budúcnosti realitného trhu

Analytici predpokladajú, že v druhej polovici roka 2024 bude nájomný trh naďalej dominovať s tendenciou rastu cien. Hoci staršie byty zostávajú atraktívnou voľbou, ich dostupnosť bude závisieť od vývoja miezd a úrokových sadzieb. Očakáva sa postupný návrat odloženého dopytu, čo môže viesť k stabilizácii alebo miernemu rastu cien nehnuteľností.