Dočkáme sa lacnejších bytov? Národná banka Slovenska hovorí o korekcii cien

V dôsledku vysokých cien nehnuteľností v poslednom období, sa pre mnohých vlastné bývanie stalo nedostupným.

Údaje NBS však naznačujú, že by sme sa mohli dočkať nižších cien bytov. „V priebehu 1. štvrťroka 2022 sa objavujú správy z prostredia bánk smerujúce k zvyšovaniu úrokových sadzieb. Spolu s údajmi zo sektora stavebníctva a celkovým nárastom neistoty na trhu ide o indikátory signalizujúce možnosti korekcie cien nehnuteľností,“ uvádza Národná banka Slovenska v správe o ekonomickom a menovom vývoji na Slovensku.

V dôsledku rekordného rastu cien nehnuteľností mnohí hovorili o realitnej bubline. „NBS to dlho odmietala, ale jej jarná prognóza ekonomického a menové vývoja to v zásade potvrdzuje,“ píše ekonomický web Index.

Z údajov tiež vyplýva, že ponukové ceny nehnuteľností na bývanie vo 4. štvrťroku 2021 vzrástli oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 6,6 %.

„Medziročné tempo rastu dosiahlo 22,1 %. Ide o jediný štvrťrok v roku 2021, keď rástli rýchlejšie ceny bytov ako ceny domov. Rast cien je sprevádzaný citeľným poklesom ponuky. Najvyšším tempom rastú ceny nehnuteľností v Prešovskom a Bratislavskom kraji,“ informuje NBS.

Putin sa izoluje, poradcov mohol dať do domáceho väzenia, uviedol Biden

Zrýchlenie tempa rastu cien nehnuteľností je podľa Národnej banky Slovenska do istej miery tlmené priaznivým mzdovým vývojom. Zhoršenie situácie analytici postrehli najmä v Prešovskom, Bratislavskom a Žilinskom kraji.

„Index dostupnosti bývania v Žilinskom kraji prekročil úroveň dlhodobého priemeru. Vývoj úrokových sadzieb v 4. štvrťroku prispel k zlepšeniu dostupnosti len v obmedzenej miere,“ uviedli.

zdroj: unsplash/Mateusz Suski

Vysoké ceny sú dôvodom bývania v mama hoteloch

V minulosti sme sa v rámci Startitup pýtali mladých, prečo sa maminej sukne púšťajú v neskorom veku. Najčastejším dôvodom boli práve vysoké ceny nehnuteľností. Namiesto kúpy bytu preto radšej premýšľajú nad prenájmom či zdieľaným bytom.

„Myslím, že v dnešnej dobe sa už v každom väčšom meste dá zohnať spolubývanie za prijateľné ceny, pri ktorých si aj z nižšej výplaty vieš dovoliť štandardný život,“ hovorí 24-ročná Michaela.

Mnohí však priznávajú, že rolu zohráva aj to, že bývaním u rodičov okrešú výdavky na minimum a ušetria si tak na vlastné bývanie, ktoré môže prísť časom.

„Predsa len, keď si doma, nemáš starosti. Máš zadarmo opraté, navarené, a tak míňaš len na štandardné výdavky, akými sú mobil, káva a sem-tam výlet,“ uvádza Jakub.

zdroj: unsplash/Grant

Prieskumy realizované počas minulého roka uvádzajú, že Slováci z rodného hniezda odchádzajú krátko pred dovŕšením 31 rokov. Patríme spomedzi krajín EÚ medzi najhorších. Ako uvádza SLSP, jedným z dôvodov môžu byť aj rozdiely v dostupnosti nájomných bytov, ktorých podiel je na Slovensku veľmi nízky.

Z domu najskôr odchádzajú Švédi, ktorí tak robia už ako sedemnásťroční. Na druhej priečke sa nachádzajú Luxemburčania. Tí z mama hotela odchádzajú v priemere po dovŕšení necelých 20 rokov.

Ako sme už uviedli vyššie, jednou z príčin môže byť nízka dostupnosť nájomného bývania. SLSP objasňuje, že v mnohých postkomunistických krajinách vidieť vysoký podiel bytov a domov vo svojom vlastníctve. Ľudia to vnímajú ako pozostatok z doby minulej, kedy sa byty dostávali alebo sa po páde režimu dali za lacno odkupovať.