Dve známe banky zlacňujú pre Slovákov hypotéky. Nejde o všeobecný trend, ale ultimátnu šancu

Pre všetkých žiadateľov, ktorých trápia ceny potenciálnej hypotéky, máme nové správy od bánk. UniCredit a mBank znížili úrokové sadzby pri hypotékach. Je možné, že nastane celoplošné zlacňovanie hypoték? Slovenskí analytici hovoria skôr o konkurenčnom boji. 

Výkonný riaditeľ Finančného kompasu Matej Dobiš pre TV Noviny povedal, že v tomto prípade zrejme nejde o trend a hoci tieto dve banky svoje úroky znižujú, neplatilo to pre všetkých žiadateľov.

Slovensko má drahé hypotéky

Slovensko momentálne patrí medzi krajiny s najdrahšími úrokovými sadzbami v Európskej únii a nezdá sa, že by sme sa v rebríčku plánovali posúvať vyššie. Ide teda o jedinečnú príležitosť od dvoch bánk.

Banky sa síce snažia vymedziť voči konkurencii úpravou úrokových sadzieb, ale ešte stále neposúvajú hranicu najlacnejších hypoték smerom nadol. Aktuálne sa pohybuje v okolí štyroch percent.

„Momentálne si Slovensko požičiava najdrahšie v eurozóne, čo má priamy vplyv na úrokové sadzby bánk. Okrem toho, banky musia čeliť aj vysokému odvodu, čo im výrazne znižuje zisky. Preto momentálne nevidíme veľký priestor na výraznejšie znižovanie úrokových sadzieb,“ vysvetlila pre TV Noviny Eva Šablová, riaditeľka pre úvery spoločnosti FinGO.sk.

Čo by mohlo znížiť úrokové sadzby na Slovensku? Dobiš upozorňuje, že výšku úrokov ovplyvňuje aj trh práce, konsolidácia verejných financií, úroveň inflácie, ale aj zdroje dostupné bankám. Dosiahnuť optimálnu situáciu teda nie je také jednoduché, ako by sa žiadateľom mohlo zdať. Hypotéky, ktoré ponúka mBank a UniCredit, sa teda naozaj oplatia. 

POTVRDENÉ: Európu „zamoril“ nebezpečný komár, je aj na Slovensku. Prenáša dengue a žltú zimnicu

Zdraželi výdavky potrebné na vybavenie úveru

Poplatky spojené s vybavením úveru sa nedávno zvýšili, čo znamená ďalšiu finančnú záťaž pre klientov. Riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk, Eva Šablová, upozornila, že od apríla sa zvýšili aj niektoré poplatky spojené s vybavovaním hypoték.

Medzi tieto poplatky patrí suma za katastrálny úrad, kde sa zvýšil poplatok za zápis záložného práva z 66 eur na 100 eur. Elektronické podanie na katastri môže klientom ušetriť, pričom poplatok za vklad v takom prípade činí 50 eur. Avšak, rýchly vklad na katastri sa zdražel z 266 eur na 300 eur.

Znalecký posudok išiel s cenou výrazne hore

Okrem vyššie spomenutým poplatkov, klienti teraz musia priplatiť aj za znalecký posudok nehnuteľnosti, ktorý je nevyhnutným dokumentom pri vybavovaní hypotéky. Cena za znalecký posudok môže byť v rozmedzí od 150 do 250 eur pre byty a od 200 do 400 eur pre rodinné domy. Toto zvýšenie cien posudkov môže súvisieť so zvýšenou infláciou.

Pri vybavovaní hypotéky je tiež dôležité rátať s poplatkami za poskytnutie úveru a za vedenie účtu, ktoré banky účtujú. Tieto poplatky zvyčajne sú súčasťou ročnej percentuálnej miery nákladov (RPMN), ktorá pomáha klientom porovnať hypotéky od rôznych bánk.

Šablová odporúča klientom dôkladne porovnať ponuky a podmienky úverov, a to najlepšie s pomocou skúseného finančného sprostredkovateľa. Pre získanie najvýhodnejšej hypotéky je podľa nej potrebný komplexný a detailný prieskum ponúk na celom bankovom trhu.