EXKLUZÍVNE Odborník na nehnuteľnosti Čapo: Zvýšenie DPH zmení predajné ceny nehnuteľností a podnájmy

Plánované zvýšenie DPH (daň z pridanej hodnoty) vyvoláva otázky o jeho vplyve na realitný trh. Odborník na reality Martin Čapo exkluzívne pre Startitup poskytol pohľad na túto problematiku.

„Zvyšovanie DPH sa priamo dotkne novostavieb, ktoré sa budú predávať po 1.1.2025,“ vysvetľuje Čapo. Nepredpokladá však, že by sa zvýšená DPH plošne preniesla na kupujúcich u všetkých projektov. Dôvodom je, že ceny nových bytov už dosiahli svoje limity a ďalšie zvýšenie by mohlo negatívne ovplyvniť kúpyschopnosť a celkový dopyt.

Keď ide o konkrétny dopad na ceny, upozorňuje na komplexnosť situácie. „Záleží na konkrétnom projekte, či si bude môcť dovoliť preniesť zvýšenie do cien. V cenníkoch to asi uvidíme, ale realizačné ceny budú pravdepodobne iné,“ dodáva Martin Čapo.

Očakáva sa zvýšený záujem o nákup nehnuteľností pred zmenou DPH. No odborník predpokladá, že ak sa takíto kupujúci nájdu, tak developeri to určite využijú vo svojich marketingových kampaniach. Varuje však pred dlhodobými dôsledkami: „O koľko viac sa predá teraz, o to horšie to bude po 1.1.2025.“

Na otázku, ktoré typy nehnuteľností budú najviac zasiahnuté, Martin Čapo odpovedá: „Všetky.“ Vysvetľuje, že hoci sa DPH priamo vzťahuje iba na novú výstavbu, zasiahne celý realitný trh, pretože zhorší sentiment a aj reálnu kúpyschopnosť domácností.

Dostupnosť bývania

Čapo priznáva, že dostupnosť bývania je komplexná otázka. „Kombinácia znížených úrokových sadzieb a stagnácie cien tu však asi trošku pomôže a k výraznému zhoršeniu dostupnosti bývania nedôjde. Treba však povedať, že ju aj tak máme dosť zlú.“

Čo sa týka atraktivity nehnuteľností pre investorov, Čapo zostáva optimistický: „Pre investorov sú nehnuteľnosti dlhodobo atraktívny druh majetku. Na tom sa nič nezmení.“ Zároveň si myslí, že môže dôjsť k miernemu príklonu k secondhandom.

Predpokladá, že ceny budú rásť iba marginálne, a to v atraktívnych lokalitách, ktoré budú priťahovať nových obyvateľov. „Bratislava je asi v bezpečí,“ dodáva. Zároveň však upozorňuje na dlhodobé riziká spojené s nepriaznivým demografickým vývojom Slovenska, ktorý môže negatívne ovplyvniť regióny a okrajové lokality.

Potenciálnym kupujúcim radí, aby sa neponáhľali pod vplyvom aktuálnych správ. „Ideálne je poradiť sa s odborníkom, ktorý im dá emóciami nezafarbený pohľad na ich možnosti a z nich vyplývajúcu vhodnú stratégiu,“ odporúča.

Zdôrazňuje potrebu dlhodobého pohľadu pri investovaní do nehnuteľností a zameranie sa na faktory ako demografický vývoj, ekonomická situácia v regióne či plány na rozvoj infraštruktúry.

Zmena sa očakáva aj na trhu s prenájmom nehnuteľností

Odborník nám prezradil, čo očakávať od cien na trhu s prenájmom. „Očakávam mierny rast cien, ktorý však bude skôr tlačený tým, že prenajímatelia budú mať argument na zvyšovanie ceny. Reálnych dôvodov tu síce na to veľa nie je, ale dopyt je pomerne silný, tak prečo to neskúsiť. S najväčšou pravdepodobnosťou sa asi nanovo rozbehnú neoficiálne platby,“ upozorňuje.

„Dopyt, ktorý sa ako tak oklepal zo zmeny úrokových sadzieb, dostal ďalšiu ranu. Prenájom asi krátkodobo využije túto situáciu a potlačí ceny mierne nahor,“ doplnil odborník na nehnuteľnosti Martin Čapo. 

Zvýšenie DPH bude mať nepochybne významný vplyv na realitný trh na Slovensku. Ako vysvetľuje odborník Martin Čapo, tento dopad bude komplexný a ovplyvní rôzne segmenty trhu rozdielne.

Kľúčové bude sledovať vývoj cien, dostupnosť bývania a zmeny v preferenciách investorov. Pre potenciálnych kupujúcich je dôležité pristupovať k rozhodnutiam s chladnou hlavou, zvážiť dlhodobé trendy a radiť sa s odborníkmi.