Hypotéky opäť zlacneli: Tieto banky sa pretekajú v znižovaní úrokov. Analytici varujú pred rastom cien nehnuteľností

  • Dobré správy pre tých, ktorí uvažujú nad bývaním
  • Banky spustili preteky v znižovaní úrokov
  • Trend klesajúcich sadzieb vie zdvihnúť ceny nehnuteľností
bývanie, kúpa bytu
Ilustračný obrázok Canva
  • Dobré správy pre tých, ktorí uvažujú nad bývaním
  • Banky spustili preteky v znižovaní úrokov
  • Trend klesajúcich sadzieb vie zdvihnúť ceny nehnuteľností

Slovenský hypotekárny trh zažíva dynamické zmeny. Banky jedna za druhou upravujú svoje úrokové sadzby smerom nadol, čo môže výrazne ovplyvniť dostupnosť bývania, ale aj ceny nehnuteľností.

Medzi poslednými bankami, ktoré znížili svoje sadzby, je napríklad aj Tatra banka. 

Tatra banka prekvapila novými sadzbami

Najnovšie prekvapila Tatra banka, ktorá od 6. decembra 2024 výrazne znížila svoje úrokové sadzby. Pri trojročnej fixácii sa dostala na rovnakú úroveň ako UniCredit Bank, čím sa zaradila medzi najvýhodnejších poskytovateľov hypoték, informoval portál Finančný kompas. Nové sadzby vyzerajú nasledovne:

Jednoročná fixácia: 4,39 % (zníženie o 0,10 %)
Dvojročná fixácia: 4,09 % (zníženie o 0,30 %)
Trojročná fixácia: 3,79 % (zníženie o 0,20 %)
Päťročná fixácia: 3,99 % (zníženie o 0,10 %)

Sedemročná úroková sadzba (4,49 %) a desaťročná úroková sadzba (4,69 %) neprešli zmenou. 

Slovenská sporiteľňa reaguje na konkurenciu

Do súboja o klientov aktívne vstúpila aj Slovenská sporiteľňa. Od konca novembra ponúka hypotéky pod hranicou štyroch percent. „Ide už o naše piate zlacnenie hypoték v tomto roku,“ uviedla hovorkyňa banky Marta Cesnaková pre TASR. Banka znížila trojročnú fixáciu na 3,89 % a päťročnú na 3,99 %.

A čo budúci vývoj?

Ekonomickí analytici Tatra banky, Andrej Martiška a Boris Fojtík, prinášajú zaujímavý pohľad na situáciu. Začiatkom decembra upozornili, že očakávané znižovanie sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB) pocítia viac firmy s krátkymi sadzbami ako žiadatelia o hypotéku. Dôvodom je, že hypotekárne úročenie závisí od dlhodobých trhových sadzieb, ktoré sú ovplyvnené viacerými faktormi.

Pozitívny vplyv má aj stabilizácia rizikovej prirážky slovenských štátnych dlhopisov po prijatí konsolidačného balíčka. „Stabilizácia, prípadne pokles rizikovej prirážky Slovenska, prispeje k prenosu zníženia sadzieb ECB do domácich úrokových sadzieb,“ cituje TASR v inej tlačovej správe vysvetlenie analytikov.

Moderný byt v historickej vile spája minulosť so súčasnosťou

Hovorkyňa Tatra banky Simona Miklošovičová pre Startitup potvrdila, že výšku úrokových sadzieb banka pravidelne prehodnocuje. „Na základe zváženia viacerých atribútov sme pristúpili k ich ostatnej úprave. Nevylučujeme ich ďalšiu úpravu do budúcna,“ potvrdila Miklošovičová. 

Možné riziká klesajúcich sadzieb

Znižovanie úrokových sadzieb však môže mať aj svoje úskalia. Analytici varujú pred možným rastom cien nehnuteľností. Realitný trh už ukázal svoju odolnosť pri úrokoch 4 – 5 %, a ďalšie zlacňovanie hypoték môže vytvoriť tlak na rast cien za meter štvorcový v roku 2025.

Čo to znamená pre záujemcov o hypotéku? Pre potenciálnych žiadateľov o hypotéku je súčasná situácia priaznivá. Experti však odporúčajú sledovať ponuky viacerých bánk a porovnávať nielen úrokové sadzby, ale aj ďalšie podmienky. Záujemcovia o hypotéku by taktiež mali zvážiť rôzne doby fixácie a konzultovať najvhodnejšie riešenie s odborníkmi.

Očakáva sa, že do júna 2025 by mohli sadzby klesnúť o celý percentuálny bod, čo by mohlo priniesť ďalšie zaujímavé možnosti financovania bývania.

 

Čítajte viac z kategórie: Ekonomika

Zdroje: Finančný Kompas, TASR

Najnovšie videá

Trendové videá