Krčma zo seriálu Horná Dolná je zachránená. Nový majiteľ s ňou má veľké plány, budeš ju môcť navštíviť

Chalupa, ktorá slúžila tvorcom seriálu Horná Dolná ako priestor krčmy, bola na predaj od začiatku júla, o čom sme informovali. Táto unikátna nehnuteľnosť sa už predala. Podľa realitnej maklérky Marcely Luciakovej z Winners Reality si práve vďaka seriálu vybudovala záujem medzi potenciálnymi kupujúcimi.

„Nemenej dôležitá je určite aj cena, ktorá vzhľadom na stav a lokalitu bola veľmi lákavá a z chalupy vytvorila zaujímavú investičnú príležitosť. Táto konkrétna nehnuteľnosť vyžadovala špecifického a skúseného investora, ktorý dokáže odhaliť jej potenciál a správne ho uchopiť. Som ale presvedčená, že práve takéhoto kupujúceho sme našli,“ vyjadrila sa Luciaková pre Startitup. 

Pre všetkých fanúšikov seriálu máme dobrú správu. Historická budova sa aj napriek svojmu pôvodnému stavu nebude demolovať. Podľa samotného nového majiteľa si chalupa prejde výraznou rekonštrukciou. Zistili sme, na čo bude budova slúžiť ďalej. 

Lákavá cena a výhodná lokalita

Okrem už spomínanej televíznej minulosti, chalupa na kúpu lákala svojou cenou a lokalitou. Nachádza sa totiž neďaleko Bezovca, ktorý v zimných mesiacoch ponúka možnosť lyžovať.

„Celkovo hodnotím prírodu okolo nehnuteľnosti ako skutočne výnimočnú – najmä keď zoberieme do úvahy, ako blízko má človek k veľkým mestám, kde zoženie úplne všetko, čo môže potrebovať. Je však pravda, že z investičného hľadiska je pre túto konkrétnu nehnuteľnosť príroda skôr druhoradá. To ju však nerobí o nič menej lákavou.“

Pri predaji je podľa pani Luciakovej absolútne kľúčové nastaviť správnu cenu. Podľa nej je nutné myslieť na predávajúceho, a teda je nezmyselné predávať nehnuteľnosť za príliš nízku cenu. Zároveň ju nemožno prestreliť, aby sa nehnuteľnosť nestala „ležiakom“ na inzertných portáloch.

„Cenu totiž vždy určuje trh a je len taká vysoká, ako sú kupujúci v danom okamihu ochotní zaplatiť. V tomto prípade sme návrh ceny stanovili na 28 000 eur, pričom sme do úvahy zobrali aj ciele a potreby predávajúceho.“

Chalupa sa nakoniec predala za túto sumu, teda 28 000 eur, a to v priebehu zhruba jedného mesiaca od zverejnenia ponuky. Záujemcov o kúpu chalupy bolo mnoho. Problémom však bolo, že len málokto si uvedomoval stav nehnuteľnosti.

„My sme, vzhľadom na ciele a záujmy predávajúceho, hľadali takého kupujúceho, ktorý je ochotný zachovať ducha nehnuteľnosti, seriálovú minulosť a zaručiť, že chalupa sa nestane ‚tŕňom v oku‘, keďže stojí v centre malebnej, tradične slovenskej obce.“ Maklérka uviedla, že sa to nakoniec podarilo.

Veľká chyba slovenských maklérov

Ako vraví Luciaková, v ponukách mala aj nehnuteľnosti, ktoré sa predali behom jediného dňa. Aj keď sa nedá v prípade seriálovej chalupy hovoriť o takomto rekordnom čase, na trhu sa skutočne neohriala dlho. „Určite išlo o rýchly predaj, najmä keď ho porovnáme s priemernou dobou, ktorú nehnuteľnosti zvyknú stráviť na portáloch.“

Čím to je, že sa podarilo chalupu tak rýchlo predať? Podľa Luciakovej nejde len o stav jednotlivej nehnuteľnosti, ale aj o makléra. Na Slovensku je totiž veľký rozdiel v ich prístupe.

„Sú takí, čo nehnuteľnosť nafotia na telefón, nespravia video ani 3D sken, neukážu v inzeráte pôdorys ani vizualizácie toho, ako sa dá s priestorom narábať, a dokonca som sa stretla aj s tým, že makléri úplne ignorovali online marketing na sociálnych sieťach. Nájdu sa aj takí, čo povedia, že je to všetko zbytočné. Som teda presvedčená, že pre rýchly predaj klient potrebuje schopného a hlavne skúseného makléra, ktorý vie identifikovať silné stránky danej nehnuteľnosti – či už je to cena, stav, lokalita, investičný potenciál alebo v tomto prípade spojenie so slávnym slovenským seriálom.“

Podľa Luciakovej sa po identifikácii silných stránok dá okolo nich vystavať marketing na mieru, aby sa predajná doba skrátila na minimum. Realitný maklér by podľa nej taktiež nemal robiť rozdiely.

„Ja verím, že každá nehnuteľnosť si zaslúži špičkové služby, či ide o staršiu chalupu alebo luxusný byt. Rozumiem, že každý maklér by chcel predávať nové, prémiové, ideálne zariadené nehnuteľnosti s top výhľadmi – dronista sa vyšantí, homestaging takmer nepotrebujete a všetko bez veľkej námahy vyzerá dobre. To potom dobre pôsobí aj na Instagrame a lajčíky sa len tak hrnú. Väčšina nehnuteľností na Slovensku však vyzerá úplne inak a vyžaduje si ďaleko odbornejší prístup,“ zhrnula.

Svetová kapacita Gabor Maté pre Startitup: Ak sa cítiš stratený v tomto svete, je to dobrá vec

Majiteľ je fanúšikom seriálu

Všetci fanúšikovia, ktorí sa obávali, že krčmu z Hornej Dolnej postihne demolácia, si môžu vydýchnuť. Sám majiteľ je totiž fanúšikom seriálu. Ako pre Startitup prezradil, práve svojou seriálovou minulosťou a zároveň okolitou prírodou ho chalupa zaujala. „Bol som sa na ňu pozrieť ešte ako fanúšik seriálu Horná Dolná a už vtedy mi učarovalo prostredie Novej Lehoty, okolitej prírody a celkovej atmosféry.“

Podľa nového majiteľa je samozrejmé, že ho ku kúpe podnietila najmä minulosť chalupy, samotná budova je totiž v zúfalom stave. „Nejde o logický nákup, keďže by bolo jednoduchšie budovu zbúrať, ako sa ju snažiť zachrániť, ale práve zachovanie ducha ústrednej budovy seriálu bude mojím cieľom. Aj so zachovaním odkazu na jej seriálovú minulosť.“

Ak by sa v budúcnosti tvorcovia seriálu opätovne rozhodli využiť priestory chalupy, kupec je otvorený tejto spolupráci. Myslí si totiž, že seriál má stále veľa fanúšikov, ktorí by sa tomuto kroku potešili.

zdroj: REPROFOTO/Google Maps

Chalupu čaká veľká rekonštrukcia

Chalupa si však vyžaduje veľmi podstatné zmeny. „Na budove idem ako prvé zastabilizovať statiku a následne sa pustiť do modernizujúcej rekonštrukcie na chalupu s pokusom o zachovanie pôvodného rázu dedinskej budovy. Verím, že po rekonštrukcii sa mi podarí zachovať maximum pôvodného charakteru s plnohodnotným komfortom dnešných moderných budov.“

Chalupa si prejde úplnou rekonštrukciou, pričom bude prerobená na komfortný rekreačný dom s malým wellnessom. „Vzhľadom na veľkosť domu plánujem vytvoriť 20 až 25 lôžok, čo zabezpečí dostatok priestoru aj pre väčšie rodinné stretnutia, prípadne životné udalosti. Osobne s rodinou a priateľmi využijeme dom ako chalupu niekoľkokrát ročne a zvyšné termíny bude možné si ju prenajať, aby som sa podelil aj s ostatnými fanúšikmi Hornej Dolnej.“

A najdôležitejšia otázka zo všetkých. Čo bude s priestorom legendárnej krčmy? „Priestor krčmy ostane zachovaný ako spoločenská miestnosť aj s autentickým barom,“ ozrejmil nový majiteľ.