Kúpa bytu ako investícia: Stratégia skúseného odborníka a top lokality na Slovensku, kde zarobíš najviac

17. marca 2025 o 19:20

Výhody pri kúpe investičnej nehnuteľnosti
Dôležitý je výber lokality, kde bude stále dopyt po prenájme
Oplatí sa investovať do menších bytov

Oplatí investovať do prenájmu bytov, hovorí odborník Resido Concept, Bc. Ing. Lukáš Husár

Výhody pri kúpe investičnej nehnuteľnosti
Dôležitý je výber lokality, kde bude stále dopyt po prenájme
Oplatí sa investovať do menších bytov

Investovanie do nehnuteľností zostáva jedným z najstabilnejších spôsobov zhodnotenia kapitálu, no trh sa neustále mení a vyžaduje strategický prístup.

Investičný potenciál

Niektoré lokality na Slovensku dnes ponúkajú výrazný investičný potenciál, zatiaľ čo iné čelia riziku poklesu cien. Kúpa bytov na prenájom je stále obľúbenou stratégiou, no do popredia sa dostávajú aj iné formy investovania.

V rozhovore so skúseným odborníkom Lukášom Husárom, ktorý sa venuje realitnému trhu niekoľko rokov, sa dozvieš, čo je dôležité pri kúpe investičnej nehnuteľnosti a ako dosiahneš vďaka zaručeným radám dlhodobý zisk.

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

Príspevok, ktorý zdieľa Resido Concept | Real Estate & Finance (@resido_concept)

Aké lokality na Slovensku sú momentálne najzaujímavejšie na kúpu investičného bytu?
Prečo sa oplatí stále investovať do prenájmu bytov?
Ako sa menia preferencie kupujúcich a nájomníkov?
Ako by mal postupovať začínajúci investor, ktorý chce kúpiť svoju prvú investičnú nehnuteľnosť?

Aké lokality na Slovensku sú momentálne najzaujímavejšie na kúpu investičného bytu?

Pri výbere lokality je potrebné zvážiť viacero faktorov, ako napr. ekonomický rozvoj oblasti, dopyt po nájomnom bývaní v danej oblasti, prípadne obľúbenosť z pohľadu turizmu, ktorý prináša potenciál aj na krátkodobý prenájom cez Airbnb či Booking.com. Pred kúpou investičného bytu je dobré naštudovať si demografiu mesta, kde plánujem investičný byt kúpiť, najmä či výrazne neklesá počet obyvateľov.

Je ale dôležité si uvedomiť aj prítomnosť ľudí zo zahraničia, najmä z Ukrajiny, ktorí často nefigurujú v štatistikách trvalého pobytu v danom meste, ale žijú tam, pracujú a tvoria hodnoty. Z tohto pohľadu je zaujímavé hlavné mesto Bratislava, ale aj jeho okolie do 20 km, krajské mestá, turistické destinácie, ako napr. Tatry či Banská Štiavnica.

Oplatí sa ešte investovať do prenájmu bytov, alebo sa trh mení smerom k iným formám investovania do nehnuteľností?

Napriek tomu, že trh ponúka rôzne možnosti investovania do nehnuteľnosti, napríklad cez realitné fondy, tak sa určite oplatí investovať do prenájmu bytov. Veľká výhoda v porovnaní s realitnými fondami je tá, že pri kúpe investičnej nehnuteľnosti nemusíte použiť 100 % vlastných zdrojov.

To znamená, že si môžete požičať peniaze od banky a vlastných zdrojov dáte len 20 %. Pri investovaní do realitných fondov musíte použiť všetky vlastné zdroje. Zároveň pri investičnom prenájme profitujete z dvoch zdrojov.

Ten prvý je nárast cien nehnuteľností a druhý zdroj je príjem z prenájmu, ktorý môže pokryť splátky hypotéky a vytvárať pasívny príjem. Pákový efekt pri kúpe investičnej nehnuteľnosti je jedným z hlavných dôvodov, prečo je kúpa investičnej nehnuteľnosti stále atraktívnejšia oproti realitným fondom.

Keď si investor berie hypotéku, využíva cudzie zdroje na generovanie výnosov, pričom hodnota nehnuteľnosti sa časom pravdepodobne zvýši. Na rozdiel od realitných fondov, kde investor nemá kontrolu nad konkrétnymi nehnuteľnosťami a výnosy závisia od výkonnosti fondu, pri fyzickej nehnuteľnosti môže investor priamo ovplyvniť svoju investíciu – či už rekonštrukciou, správnym výberom nájomníkov alebo strategickou voľbou lokality.

Samozrejme, prenájom bytov má aj svoje riziká ako neobsadenosť, neplatičov, potrebu údržby či legislatívne zmeny, ale pri správnom manažmente môžu byť tieto riziká minimalizované. Celkovo, ak má investor správnu stratégiu, investovanie do prenájmu bytov zostáva jednou z najlepších foriem investície do nehnuteľností.