Mamahotelu môžeš dať zbohom, spustil sa predaj 147 bytov v prestížnom projekte na Mlynských Nivách

Dominantné veže pripomínajúce písmeno M. Rezidenčný projekt Metropolis na Mlynských nivách v Bratislave momentálne spúšťa predaj bytov. „Veža A rezidenčného projektu Metropolis, ktorá je uvedená do predaja ako prvá, aktuálne ponúka 147 nehnuteľností na bývanie na 16 podlažiach,“ uvádza investor projektu Mint Investments vo zverejnenej tlačovej správe realitnej kancelárie Herrys. Súčasná podoba zámeru bola predstavená v roku 2017, stavebné povolenie developeri dostali v polovici roka 2019 a napriek vynikajúcej polohe sa projekt začal hýbať až ku koncu roka 2020, kedy boli predstavené nové informácie vrátane jeho názvu, píše o tom portál Yimba. 

Rezidenčný bytový dom v tvare písmena M celkovo prinesie na trh 298 jednotiek. Začiatok stavebných prác je naplánovaný na druhý štvrťrok 2021, plánované ukončenie a odovzdávanie bytových a apartmánových jednotiek sa predpokladá v prvom štvrťroku 2024.

zdroj: Mint Investments

„Noví majitelia si môžu vybrať z rôznych kategórií bytov, s výmerou od 35 metrov štvorcových až po exkluzívne penthousy s terasou, ktoré poskytnú výhľady na Bratislavský hrad, Staré Mesto alebo Dunaj či Karpaty,“ uvádza developer. Súčasťou všetkých bytových jednotiek je balkón, terasa alebo predzáhradka.

zdroj: Mint Investments

zdroj: Mint Investments

Súčasťou projektu bude mestský park, ktorý tvorí semiprivátna zóna s oddychovou zónou a rozlohou viac ako 3 900 metrov štvorcových. V parteri bytového domu budú dostupné služby a rôzne obchodné prevádzky s celkovou rozlohou takmer 1 400 metrov štvorcových.

zdroj: Mint Investments

Spoločnosť Mint Investments bola založená v roku 2002. Realizovala viacero developerských projektov v oblasti bývania, retailu a office developmentu. Celková hodnota spravovaných nehnuteľností presahuje objem 600 mil. eur. V posledných piatich rokoch spoločnosť uzatvorila transakcie v hodnote viac ako jednej miliardy eur. Priemerná návratnosť investícií dosiahla 40 percent, čo predstavuje nominálny čistý zisk 175 mil. eur.

zdroj: Mint Investments

Ceny nehnuteľností kríza nakopla a budú rásť aj ďalej

Aj napriek nepriaznivým ekonomickým dôsledkom súčasnej krízy si vlani pripísali predajné ceny bytov a domov v hlavnom meste a okolí dvojciferný rast a predpokladá sa, že tento rok ceny nehnuteľností napriek pokračujúcim obmedzeniam porastú naďalej. Vyplýva to z údajov realitnej kancelárie Herrys, ktorá je najväčšou realitnou kanceláriou v Bratislave.

Dôvodom vyšších cien predaných nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim rokom sú aj výhodné hypotéky. „K dispozícii je stále výhodné bankové financovanie, keďže priemerná úroková sadzba na hypotéky medziročne klesla o pol percenta. Ďalším dôvodom je stále obmedzená ponuka developerských projektov, ktoré niekoľko rokov nestíhajú pokryť dopyt,“ uviedol partner realitnej kancelárie Herrys Martin Marsina.

Najvyšší rast cien nehnuteľností zaznamenala Bratislava a predpokladá sa, že inak to nebude aj v budúcnosti. Dôvodom je najmä dopyt po novostavbách, ktorých nie je dostatok.

Nájmy sa budú musieť z krízy spamätať

Na začiatku minulého roka bol počet voľných bytov na prenájom v ponuke realitnej kancelárie stabilný, zlom nastal v marci, kedy sa aj na Slovensku naplno prejavila pandémia koronavírusu. „Pribudli nám najmä byty, ktoré majitelia prenajímali formou služby Airbnb alebo byty, ktoré sa uvoľnili po zahraničných zamestnancoch nadnárodných spoločností. Celkovo sa nám ponuka prenájmov počas prvej vlny pandémie zvýšila o 40 percent,“ uviedol Marsina.

Od mája počet ponúk postupne klesal, a to najmä vďaka výrazne zvýšenému dopytu. Počet dostupných nehnuteľností sa zvyšoval opäť na konci minulého roku, keď začiatok zimy priniesol oproti jeseni o 30 percent viac voľných bytov.

Druhá polovica roka by mohla do hlavného mesta opäť prilákať študentov a zamestnancov firiem, čo by sa malo odraziť na vyššom dopyte po nájmoch. Samozrejme, všetko bude závisieť od aktuálnej pandemickej situácie. Pri prenájmoch sa môžu ceny v druhej polovici roka, respektíve na začiatku 2022 postupne vrátiť na úroveň, ktorú mali pred pandémiou.

Čítajte viac z kategórie: Architektúra