Nájomné byty zdraželi o stovky eur: Pozri sa, kde platia Slováci najviac (VEĽKÉ POROVNANIE)

Záujem o prenájmy v treťom kvartáli 2024 neklesol. Ceny nájomného po celom Slovensku výrazne stúpli. Za týmto trendom stoja vysoké hypotéky a sezónny nárast dopytu na konci leta.

V porovnaní s minulým rokom nájomné vzrástlo o desiatky až stovky eur. Tieto údaje pochádzajú z aplikácie Trhové reporty na portáli Nehnuteľnosti.sk. Analýzu dát vykonali experti zo Slovenskej akadémie vied (SAV).

Záujem o byty stúpa

Slovenský trh s prenájmami charakterizuje nízka ponuka a rastúci dopyt. Bratislava dominuje v tejto oblasti, no počet dostupných prenájmov tu klesol.

Filip Domovec, PR manažér Nehnuteľnosti.sk, porovnáva situáciu: „Kým vlani v auguste sme na portáli Nehnuteľnosti.sk evidovali 2 009 ponúk, tento rok ich bolo v rovnakom období len 1 450. Rovnaký trend je aj v rámci celého Slovenska, keď za august 2023 sme evidovali 2 930 ponúk na prenájom, tento rok to bolo 2 356 ponúk.“

Jeseň priniesla v Bratislave zvýšený záujem o väčšie byty. „Platí to jednak oproti iným obdobiam v roku, ale aj oproti iným typom nehnuteľností v tomto období, čo môže súvisieť s návratom zamestnancov a ich rodín po prázdninách do bežného pracovného rytmu, ako aj s návratom vysokoškolákov do škôl,“ vysvetľuje.

Ceny prenájmov v hlavnom meste stúpli. „Ak ešte vlani ste v Bratislave zohnali byt dvojizbový byt pod 700 eur mesačne a trojizbový byt do 1 000 eur mesačne, dnes už priemerné ceny prevyšujú tieto sumy. Priemerná cena trojizbového bytu v hlavnom meste v treťom štvrťroku bola 1 022 eur, pri dvojizbákoch to bolo 707 eur.“

Šimkovičová chce zmeniť národnú hymnu. V novej verzii jej pomáha známy slovenský skladateľ

Dôvod zvyšovania cien

Ceny prenájmov stúpajú z viacerých dôvodov. Začalo to vojnou na Ukrajine, pokračuje drahými hypotékami a vyššími cenami internátov. Slováci sa tiež čoraz viac prikláňajú k nájomnému bývaniu namiesto vlastného.

Prekvapivo, nie Bratislava vedie v náraste cien prenájmov. Žilina zaznamenala najvýraznejší rast, s dvojcifernými nárastmi pri viacerých typoch bytov. Štvorizbové byty tu zdraželi o rekordných 32,7 %, trojizbové o 21,4 % a jednoizbové o 13 %. Tento trend odráža silný ekonomický a sociálny rozvoj žilinského regiónu.

Košice prekvapili vyššími cenami malých bytov než Bratislava. Domovec uvádza: „V Košiciach je v posledných rokoch zvýšený dopyt po menších bytoch, čo môže byť dôsledkom ukrajinskej migrácie. Taktiež aj v metropole východu sa viac prenájmov ponúka v centre mesta s vyššími cenami nájmov.“

„V treťom kvartáli 2024 sa na území mestských častí Staré Mesto, Západ a Sever nachádzalo celkovo až 41 % všetkých ponúk jednoizbových bytov z Košíc a v druhom kvartáli bol tento podiel dokonca až 80 %. V Bratislave je širšia ponuka malých bytov v okrajových častiach, čo znižuje priemernú cenu.“

Veľké porovnanie prenájmov podľa krajských miest >>>