Nárast až o 162 %: Ceny bytov v krajských mestách raketovo rastú. Analytik priblížil, čo bude nasledovať

Kúpa vlastného bývania je v súčasnosti veľmi náročná. Ceny nehnuteľností aj naďalej rastú a väčšina Slovákov si na svoje vysnívané bývanie ešte musí počkať. Za posledných sedem rokov sme na Slovensku boli svedkami výrazného rastu cien nehnuteľností, najmä v krajských mestách.

Byty, ktoré boli ešte v roku 2017 dostupné, sú dnes pre mnohých len ťažko dosiahnuteľným cieľom. V tlačovej správe, ktorú sme ako redakcia obdržali, sa podľa dát z Realitného barometra Realitnej únie Slovenskej republiky uvádzajú ceny bytov v krajských mestách. Suma za byty sa v priebehu 7 rokov zdvojnásobila.

Byty v krajských mestách

Ako informujú v tlačovej správe, ešte v roku 2018 ceny podľa hodnoty Barometrovej úrovne dosahovali 1 496 eur/m². V súčasnosti sa hranica vyšplhala na 3 009 eur/m².

Ceny nehnuteľností nerástli nepretržite počas celého sledovaného obdobia. V roku 2023 nastal mierny pokles, keď si trh s bývaním akoby „vzal pauzu“. Napriek tomu však porovnanie s vývojom priemernej mzdy na Slovensku jasne ukazuje, že tempo zdražovania bytov dlhodobo výrazne predstihlo rast platov.

„Hodnota Realitného barometra za 7 rokov stúpla o 101,1 %, zatiaľ čo platy narástli len o 57,8 %,“ informuje Vladimír Kubrický, hlavný analytik Realitnej únie Slovenskej republiky. 

Kým v štvrtom štvrťroku 2017 dosahovala priemerná mzda na Slovensku 1 041 eur, o sedem rokov neskôr to už bolo 1 643 eur.

„Hodnota Realitného barometra sa síce za uplynulých 7 rokov zdvojnásobila, ceny bytov v krajských mestách však rástli nerovnomerne. Vidíme to aj v najlikvidnejších segmentoch trhu, t. j. pri 2- a 3-izbových bytových jednotkách,“ píšu v tlačovej správe. 

Najmenší cenový nárast, a to 69 %, zaznamenali staršie trojizbové byty v Nitre. Na opačnom konci rebríčka sa nachádzajú novšie trojizbové byty v Žiline. Ich ceny sa za posledných sedem rokov zvýšili až o 162 %.

Pri porovnaní dvojizbových a trojizbových bytov je zjavné, že rýchlejší rast cien zaznamenali dvojizbové byty. „V najlacnejšom krajskom meste, Trenčíne, sa dnes staršie byty predávajú za ceny, aké sme pred 7 rokmi videli v Bratislave,“ povedal Vladimír Kubrický.

Napríklad starší dvojizbový byt pod Trenčianskym hradom si vieš teraz zaobstarať približne za 131 000 eur. Starší trojizbový v tej istej lokalite až za 155 000 eur.

zdroj: TS/Realitná únia SR

Ceny sa budú aj naďalej zvyšovať

Podľa údajov z tlačovej správy ceny bytov budú aj naďalej rásť. Aj keď v roku 2023 bol pokles, v roku 2024 sa ceny opäť zvýšili. Vlna zdražovania bytov nastala aj v tomto roku. Počas prvých dvoch mesiacov sa hodnota podľa Realitného barometra zvýšila o 2,2 %.

„Kým minulý rok nám makléri hlásili len selektívne oživenie v niektorých regiónoch, teraz hovoria o zvýšenom záujme o kúpu nehnuteľností zo všetkých kútov Slovenska,“ informoval o aktuálnej situácii Attila Mészáros, predseda Realitnej únie Slovenskej republiky. 

Potenciálnou hrozbou pre realitný trh sú obchodné konflikty, ktoré by sa na Slovensku mohli prejaviť poklesom zamestnanosti.

„Žiadna kaša sa neje taká horúca, ako sa uvarí. V nedávnej minulosti sme to na realitnom trhu zažili viackrát. Pandémia koronavírusu v roku 2020 či zvyšovanie úrokových sadzieb v roku 2022 mali prudko zlacnieť byty o desiatky percent. Napokon sa však nič také nestalo,“ povedal na záver analytik Vladimír Kubrický.

Ako sme ťa informovali aj v našom predchádzajúcom článku, okrem cien nehnuteľností sa zvyšujú aj ceny prenájmov. Nájsť si dostupný prenájom je pre mnohých ťažkou výzvou. Stáva sa, že cena prenájmu nezodpovedá kvalite alebo lokalite. Aj preto mnohí hľadajú alternatívne riešenia, ako napríklad spolubývanie.

„Na vysoké ceny prenájmov sa musia pripraviť hľadajúci najmä vo veľkých mestách. Oproti predošlému roku narástli na konci 2024 najviac ceny za dvojizbové byty v Bratislave I (20,00 %) a trojizbové byty v mestskej časti Košice III (20,59 %). Najdrahšie sú trojizbové byty v Bratislave I a vo východoslovenskej metropole Košice I, kde priemerná cena nájmu prvýkrát prekročila hranicu 1 000 eur za mesiac. Košice už niekoľko rokov dobiehajú ceny bytov z hlavného mesta,“ informoval v tlačovej správe portál Nehnuteľnosti.sk. 

Čítajte viac z kategórie: Nehnuteľnosti