Nečakaný zvrat: Ceny jedného typu nehnuteľností padli naprieč celým Slovenskom až o 15 %

Počas pandémie COVID-19 mali ľudia veľký záujem o rekreačné nehnuteľnosti. Slováci hromadne nakupovali chaty, chalupy či apartmány. Ľudia mali totiž obmedzený pohyb, a tak vyhľadávali súkromie a slobodu pobytu v prírode.

Nadšenie z týchto nehnuteľností však opadlo v podstate hneď po uvoľnení opatrení. Trh s rekreačnými nehnuteľnosťami tak zažíva nečakaný zvrat. Informovala o tom realitná kancelária RE/MAX.

Ponuky „chodia samé“

Realitná situácia sa drasticky zmenila za posledné dva až tri roky. Predávajúci často v súčasnosti podľa realitnej kancelárie premýšľajú nad kúpou nehnuteľností v zahraničí. V sieti RE/MAX je v súčasnosti novo dostupných 73 rekreačných nehnuteľností.

„Rekreačné nehnuteľnosti sú večnou témou. Sú to jediné typy nehnuteľností, ktoré nemusíme aktívne vyhľadávať k náboru do ponuky, v podstate prídu samé. Klienti nás oslovujú s ich predajom a napríklad len naša realitná kancelária aktuálne pripravuje 4-5 takýchto nehnuteľností vo veľmi atraktívnych lokalitách, ako sú napríklad Donovaly, Staré Hory, Tajov, apartmány na južnej strane Chopku na Trangoške,“ uviedol Peter Kerestény, RE/MAX Homecentre Banská Bystrica.

Dodal, že v minulosti boli v ponuke dve až tri nehnuteľnosti tohto typu a ich predaj sa zrealizoval často do dvoch mesiacov od náboru do ponuky. 

Ceny spred dvoch rokov sú dnes nereálne

Nehnuteľnosť sa pri krátkodobom prenájme často poškodí. Problémy môžu vzniknúť aj pri preberaní či odovzdávaní nehnuteľností počas pobytov. Pripraviť tieto nehnuteľnosti na ponuku zaberie tiež viac času, pretože je potrebné vyjednávať predajnú cenu s majiteľmi. 

Dnes sú zároveň ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti kupovali v rokoch 2021 – 2022, nereálne. „Pokles cien rekreačných nehnuteľností je na úrovni 10 až 15 %, odhadujeme, že ceny ešte klesnú, nakoľko ponuka ďaleko prevyšuje dopyt,“ vysvetlil Kerestény.

Expert prezradil, ako predať nehnuteľnosť bez väčších problémov. Mal by si sa vyhnúť týmto chybám

Ceny nehnuteľností sa vyvíjajú podľa toho, v akom stave nehnuteľnosť je, a zároveň od toho, v akej lokalite sa nachádzajú. Pri záhradných chatkách sa ceny pohybujú už od 100 eur za meter štvorcový. Za exkluzívne zrubové chaty v malebných horských oblastiach môžeš dať až 4 800 eur za meter štvorcový. 

„Rekreačné nehnuteľnosti v atraktívnych lokalitách sú stále populárne, no súčasný trh naznačuje potrebu prehodnotenia cien a podmienok predaja. Potenciálni kupci tak majú možnosť získať tieto nehnuteľnosti za výhodnejších podmienok, čo môže prispieť k oživeniu záujmu o rekreačné bývanie,“ uzavrela realitná kancelária RE/MAX. 

Záujem o hypotéky bude rásť

Trh s nehnuteľnosťami sa nevyvíja priamočiaro. Od októbra 2023 do januára 2024 rástli ceny nehnuteľností v podstate z mesiaca na mesiac. Vo februári však prišiel cenový pokles, ktorý spôsobil, že ceny v úvodných troch mesiacoch tohto roka klesli oproti 4. štvrťroku 2023 o 0,4 %.

Za týmto poklesom sú najmä ceny rodinných domov, keďže byty boli drahšie, aj keď len symbolicky, o päť eur na meter štvorcový.

„Aj keď Národná banka Slovenska (NBS) konštatuje, že počet nehnuteľností v ponuke sa mierne zvýšil, je len málo pravdepodobné, že by sme videli v tomto roku zásadnejší pokles cien,“ uviedol finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik vo svojom hodnotení štatistiky NBS k vývoju cien bývania.

Odborník predpokladá, že ľudia budú mať väčší záujem o hypotéky. To, ako sa ceny nehnuteľností budú vyvíjať, a prečo finančný analytik neodporúča s kúpou nehnuteľnosti čakať, sa dozvieš v tomto článku.