Odborník na reality prezrádza 8 zlatých pravidiel predaja nehnuteľnosti: Ak ich dodržíš, nezošedivieš

Na začiatku roka realitní analytici konštatovali, že v roku 2023 budú na koni kupujúci. Iba pred niekoľkými dňami začal tretí mesiac roka, a tak sme oslovili realitného experta Mateja Teleka, ktorý nám povedal, či to tak aj je. 

„Posledných pár rokov boli jednoznačne na koni predávajúci. Ponuka voľných nehnuteľností bola značne obmedzená, dopyt bol obrovský a o jeden byt sa ‚pobilo‘ často aj desať záujemcov.“

„Tento stav bol spôsobený množstvom voľného kapitálu, ktorý bol v bankách dostupný takmer zadarmo,“ vysvetľuje s tým, že úrokové sadzby sa ešte nedávno pohybovali na hranici pol percenta, pričom dnes je to takmer desaťnásobok. 

Podľa Teleka tento stav novej úrokovej politiky v bankách a množstvo ďalších faktorov, medzi ktoré, žiaľ, patrí aj ruská invázia na Ukrajine či spomalenie ekonomického rastu a inflácia, sa podpísali pod pomalé ochladzovanie trhu.

„Nepovedal by som teda jednoznačne, že trh už ovládli kupujúci, avšak musím skonštatovať, že trend trhu kupujúceho pomaly, ale isto nastáva.“

Nastalo ochladzovanie trhu

Odborník prvé mesiace roka označuje za veľmi pomalé ochladenie trhu. Konštatuje, že rast cien sa takmer úplne zastavil, pričom v niektorých lokalitách ceny začali dokonca mierne klesať.

„Kvalitných bytov v dobrej lokalite je ale na trhu stále nedostatok a záujem o ne je vysoký. Tiež však ubúda počet kupujúcich, ktorí dosiahnu na hypotéku. Preto sa čas predaja nehnuteľností predlžuje a vo všeobecnosti platí, že už je z čoho vyberať a nepredá sa úplne vždy a všetko, ako tomu bolo ešte pred rokom či dvomi,“ objasňuje.

Ak máš dieťa, nájsť si prenájom pre teba môže byť extrémny problém. Maklér ozrejmuje dôvod

Kvalitný dom alebo byt za primeranú cenu si nového majiteľa nájde pomerne rýchlo, no problém majú skôr okrajové lokality alebo sídliská vzdialenejšie od centra. Hoci je v týchto oblastiach ponúk dostatok, záujem o ne je citeľne nižší. 

„Azda najvýraznejší pokles dopytu registrujem zo strany špekulatívnych investorov, ktorí ešte pred rokom či dvoma kupovali nehnuteľnosti s cieľom ďalšieho predaja do 1 roka, s potenciálnym profitom často nad 20 %.“

„Dnes je jasné, že aj v prípade, ak sa pokles cien zastaví, opätovný začiatok rastu ich ceny bude trvať dlhšie,“ hovorí Telek s tým, že aj to je dôvod, prečo sa investori, ktorí v minulosti skupovali relatívne lacné nehnuteľnosti s cieľom ich zhodnotenia a rýchleho predaja, rozhliadajú po iných príležitostiach či nehnuteľnostiach v zahraničí.

Nastala neočakávaná chyba, prosím skontroluj vyplnené údaje, alebo skús neskôr.

Účet už existuje, prihlás sa!

Pre dokončenie platby je potrebné sa prihlásiť.

(Zabudol som heslo)

Prihlásiť sa

Pre odomknutie obsahu zadaj svoj e-mail

Registrácia a platba bude dokončená po zadaní e-mailu.

Overiť e-mail Prihlásiť sa

Máš účet? Prihlás sa!

Staň sa členom Startitup PREMIUM
a získaj neobmedzený prístup.

Predplatné môžeš zrušiť kedykoľvek.

Mesačné predplatné 5,99€

Bez reklám

Prístup k odomknutému článku

Exkluzívne benefity

Celá ponuka / Kód

Nechcem odoberať PREMIUM newsletter a Startitup Group newsletter s obsahom a ponukami Startitup a jeho obchodných partnerov.

Karta

(Zabudol som heslo)

Súhlasím s Podmienkami ochrany súkromia, Podmienkami používania , Všeobecnými obchodnými podmienkami a Podmienkami TrustPay.

V článku sa po odomknutí dozvieš

• Akým tempom sa v súčasnosti predávajú nehnuteľnosti
• Aké problémy brzdia predaj a kúpu nehnuteľností
• Na akých 8 zlatých pravidiel by si mal myslieť, keď predávaš byt alebo dom
• Čo je základom úspešného obchodu
• Oplatí sa predávať/kupovať nehnuteľnosti alebo by si mal ešte počkať

Po odomknutí tiež získaš

• Články bez reklám
• Neobmedzený prístup k viac ako 75 000 článkom
• Exkluzívne benefity

Nastala neočakávaná chyba, prosím skontroluj vyplnené údaje, alebo skús neskôr.

Platba

Registrovať a zaplatiť

Zabezpečené šifrovaním

Platobné operácie sa odohrávajú na zabezpečených certifikovaných platformách spĺňajúcich tie najvyššie PCI DSS štandardy bezpečnosti.

Zrušiť predplatné môžeš kedykoľvek. Súhlasím s poskytnutím predpaltného a bol som poučený, že odsúhlasením jeho poskytnutia strácam právo na odstúpenie.