Odborník na reality prezrádza 8 zlatých pravidiel predaja nehnuteľnosti: Ak ich dodržíš, nezošedivieš

6. marca 2023 o 09:27

Odborník má na aktuálnu situáciu jasný názor
Prezradil aj to, či sa oplatí s kúpou a predajom nehnuteľnosti počkať

Ilustračný obrázok Unsplash/Markus Spiske, Maria Ziegler

Odborník má na aktuálnu situáciu jasný názor
Prezradil aj to, či sa oplatí s kúpou a predajom nehnuteľnosti počkať

Na začiatku roka realitní analytici konštatovali, že v roku 2023 budú na koni kupujúci. Iba pred niekoľkými dňami začal tretí mesiac roka, a tak sme oslovili realitného experta Mateja Teleka, ktorý nám povedal, či to tak aj je.

„Posledných pár rokov boli jednoznačne na koni predávajúci. Ponuka voľných nehnuteľností bola značne obmedzená, dopyt bol obrovský a o jeden byt sa ‚pobilo‘ často aj desať záujemcov.“

„Tento stav bol spôsobený množstvom voľného kapitálu, ktorý bol v bankách dostupný takmer zadarmo,“ vysvetľuje s tým, že úrokové sadzby sa ešte nedávno pohybovali na hranici pol percenta, pričom dnes je to takmer desaťnásobok.

Podľa Teleka tento stav novej úrokovej politiky v bankách a množstvo ďalších faktorov, medzi ktoré, žiaľ, patrí aj ruská invázia na Ukrajine či spomalenie ekonomického rastu a inflácia, sa podpísali pod pomalé ochladzovanie trhu.

„Nepovedal by som teda jednoznačne, že trh už ovládli kupujúci, avšak musím skonštatovať, že trend trhu kupujúceho pomaly, ale isto nastáva.“

Nastalo ochladzovanie trhu

Odborník prvé mesiace roka označuje za veľmi pomalé ochladenie trhu. Konštatuje, že rast cien sa takmer úplne zastavil, pričom v niektorých lokalitách ceny začali dokonca mierne klesať.

„Kvalitných bytov v dobrej lokalite je ale na trhu stále nedostatok a záujem o ne je vysoký. Tiež však ubúda počet kupujúcich, ktorí dosiahnu na hypotéku. Preto sa čas predaja nehnuteľností predlžuje a vo všeobecnosti platí, že už je z čoho vyberať a nepredá sa úplne vždy a všetko, ako tomu bolo ešte pred rokom či dvomi,“ objasňuje.

Ak máš dieťa, nájsť si prenájom pre teba môže byť extrémny problém. Maklér ozrejmuje dôvod

Kvalitný dom alebo byt za primeranú cenu si nového majiteľa nájde pomerne rýchlo, no problém majú skôr okrajové lokality alebo sídliská vzdialenejšie od centra. Hoci je v týchto oblastiach ponúk dostatok, záujem o ne je citeľne nižší.

„Azda najvýraznejší pokles dopytu registrujem zo strany špekulatívnych investorov, ktorí ešte pred rokom či dvoma kupovali nehnuteľnosti s cieľom ďalšieho predaja do 1 roka, s potenciálnym profitom často nad 20 %.“

„Dnes je jasné, že aj v prípade, ak sa pokles cien zastaví, opätovný začiatok rastu ich ceny bude trvať dlhšie,“ hovorí Telek s tým, že aj to je dôvod, prečo sa investori, ktorí v minulosti skupovali relatívne lacné nehnuteľnosti s cieľom ich zhodnotenia a rýchleho predaja, rozhliadajú po iných príležitostiach či nehnuteľnostiach v zahraničí.

Nastala neočakávaná chyba, prosím skontroluj vyplnené údaje, alebo skús neskôr.