Otázky, na ktoré si musíš odpovedať pred kúpou vysnívaného domu

Niektorí ľudia to považujú za svoje najkrajšie obdobie v živote a iní sa k tomu stavajú presne naopak. Stavba či kúpa domu je veľké rozhodnutie, ktoré nie je v dnešných časoch veru jednoduché. Človek chce všetko podľa svojich predstáv, no občas musí čeliť rôznym prekážkam.

V súčasnosti sa musí človek prispôsobiť najmä obmedzenému rozpočtu a rôznym navýšeným nákladom, ktoré súvisia so stavbou či kúpou domu. Väčšina ľudí musí svoje očakávania okresať a rozhodovať sa nie na základe toho, čo chcú, ale na základe ich disponibilných zdrojov. 

O tom, do akých nehnuteľností sa teraz oplatí investovať najviac a koľko peňazí by si mal mať pripravených, ak máš záujem o kúpu či stavbu domu, sme sa rozprávali s odborníkom a vlastníkom realitnej kancelárie.

Úvery a hypotéky

Niektorí ľudia sa rozhodnú namiesto zdĺhavej a komplikovanej stavby domu pre omnoho rýchlejšie riešenie. Nájdu si svoj vysnívaný domov, získajú úver či hypotéku a vrhnú sa rovno na vec. Avšak v súčasnosti ovplyvnilo záujem ľudí o kúpu nehnuteľnosti najmä zvyšovanie úverov a hypoték. 

„Nemôžem tvrdiť, že je záujem o nehnuteľnosti nižší, skôr sú záujemcovia opatrnejší. Je to spôsobené celkovou situáciou a z toho vyplývajúcou neistotou. Veľký podiel na zmene nálad má aj zdražovanie hypoték. Preto záujemcovia viac vyberajú, viac zvažujú,“ uviedol pre Startitup Štefan Hofer, realitný maklér a majiteľ realitnej kancelárie Reality Hofer.

Zvyšovanie úverov a hypoték v súčasnosti doslova ide ruka v ruke so zvyšovaním cien energií a iných životných nákladov. Tieto aspekty však nemajú vplyv iba na kupujúceho, ale aj na predajcu nehnuteľnosti. 

„Kým pred polrokom bola priemerná doba predaja bytu cca týždeň, dnes je to cca 5 až 6 týždňov. Z uvedených dôvodov ale môžeme predpokladať, že predávajúci, ktorí nehnuteľnosť potrebujú rýchlo predať, budú nútení urobiť korekciu predajnej ceny. A to bude mať vplyv na všetkých predávajúcich,“ tvrdí Hofer. 

Rozumné investovanie

Dnes, viac ako kedykoľvek predtým, riešia všetci ľudia hlavne otázku, ako rozumne naložiť so svojím majetkom. Našetrené peniaze chcú investovať do takej nehnuteľnosti, ktorú kupujú s tým, že v budúcnosti si ju nechajú. Dôležitý faktor je v dnešných časoch aj energetická náročnosť, ktorá s týmto rozhodnutím prichádza.

„Kupujúci majú záujem hlavne o nehnuteľnosti, ktoré sú energeticky menej náročné. Preto je dobré zvážiť radšej kúpu novšej nehnuteľnosti. Napriek vyššej obstarávacej cene to prináša nižšie náklady na prevádzku a aj údržbu, ako je investícia do starších nehnuteľností,“ upresnil Hofer.

zdroj: Unsplash/Peter Herrmann

Čo sa však týka stavby či kúpy domu, jedným z najdôležitejších a súčasne aj zásadných krokov je výber vhodného pozemku. Ako tvrdí odborník, v tomto prípade ide o investíciu na istotu.

„Druhou možnosťou investície je kúpa starších cca 50 až 60-ročných domov, ktorých cena je na trhu prijateľná a rozumnou rekonštrukciou je možné z nich získať dispozične aj energeticky zaujímavú nehnuteľnosť. Investícia do pozemkov je investíciou na istotu,“ tvrdí Hofer.

Plány verzus financie

Kúpa alebo stavba domu nie je vôbec lacná záležitosť. V podstate ide o jednu z najväčších investícií v živote človeka. Najdôležitejšou časťou stavby či kúpy domu je plánovanie a financie. Vysnívaný domov stojí isté peniaze, preto treba byť pripravený. 

zdroj: Unsplash/Towfiqu Barbhuiya

„Ak sa na to pozrieme z pohľadu financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru, tak kupujúci musí mať vlastné zdroje vo výške 20 % kúpnej ceny. Celková čiastka prostriedkov na kúpu závisí od lokality, veľkosti pozemku, veľkosti domu, od kvality stavebných materiálov,“ upresňuje Hofer.

Práve financie nútia ľudí prehodnotiť svoje rozhodnutia. Ale aby na to nedoplatila kvalita stavby či kúpenej nehnuteľnosti, sú nutné isté kompromisy. 

„Väčšina kupujúcich sa rozhoduje o investícii na základe disponibilných zdrojov a nie na základe toho, čo by chceli. Často musia robiť vo svojich rozhodnutiach kompromisy,“ zakončil Hofer.

Nápor na peňaženku

Ak sa človek rozhodne pre stavbu domu, musí očakávať aj istý nápor na svoju peňaženku. Celú cestu od výberu a kúpy vysnívaného pozemku až do samotného momentu nasťahovania sa do nového bývania sprevádza množstvo platieb. Ide o stavebný materiál a realizáciu stavebných prác. Vieš, koľko stojí stavba domu pri súčasných cenách?

Ako uvádza portál Slovenskej obchodnej aliancie stavebnín (SOAS), predtým než sa dostaví na tvoj stavebný pozemok bager, ktorý začne s prácami, je nutné získať stavebné povolenie. Práve s tým sú spojené rôzne správne poplatky, ktorých cena sa pohybuje od 20 do 50 eur. 

Ide o žiadosť o stavebné povolenie, žiadosť o predĺženie platnosti stavebného povolenia pre fyzickú osobu a návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby, rozhodnutia o využití územia alebo rozhodnutia o zmene územného rozhodnutia pre fyzickú osobu.

Nikto by nemal zabudnúť ani na návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia na rodinný dom či návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia na stavby, ktoré sú súčasťou alebo príslušenstvom rodinných domov.

zdroj: Unsplash/@mimithecook

Dôležité sú aj ceny stavebného materiálu, ktoré sa človek dozvie až po kalkulácii od vybranej stavebnej firmy. Pri cene hrubej stavby treba počítať so sumou približne 700 eur za 1 m². Ak sa niekto rozhodne pre dom na kľúč, v tomto prípade sa cena pohybuje od 1 800 eur za 1 m². Pri holodome by si mal človek pripraviť aspoň 1 400 eur za 1 m².

V súčasnosti sa však mnoho ľudí rozhodne stavať dom aj svojpomocne. Väčšinou si myslia, že týmto spôsobom ušetria, no v tomto prípade treba brať do úvahy viacero faktorov.

Ide najmä o čas na výstavbu, zháňanie robotníkov či materiálu. Pri svojpomocnej stavbe domu treba počítať s finančnými úsporami aspoň vo výške 10 až 20 % z ceny rodinného domu na kľúč.