Predaje bytov v bratislavských novostavbách v štvrtom kvartáli narástli o takmer 60 %

Podľa dát technologického startupu BuiltMind, ktorý sa zaoberá dátovým monitoringom realitného trhu, vyplýva, že dopyt po kúpe nového bývania v Bratislave postupne ožíva. Dokazuje to vývoj počtu predaných jednotiek v novostavbách. V poslednom kvartáli 2023 išlo podľa verejných predajov o 280 bytov a apartmánov – čo predstavuje 58 % nárast voči priemeru troch predošlých kvartálov minulého roka.

Startup BuiltMind realizuje analýzu predajov nehnuteľností prostredníctvom vlastného softvéru, ktorý sleduje dáta predaja cez webové stránky developerov. Ide o jednotky stiahnuté z verejných cenníkov alebo označené ako predané, a to naprieč 90 rôznymi projektmi v Bratislave.

Najviac nových bytov sa predalo v Čerešniach

Touto formou viditeľné dáta z automatizovaného zberu poukazujú na najpredávanejšie projekty na bratislavskom trhu. Zo strany kupujúcich bolo v roku 2023 najžiadanejšie nové bývanie v tretej etape Čerešní od ITB Development, za ktorými nasledoval projekt Nuppu od YIT Slovakia a Ovocné sady II. od JTRE Slovakia. Významne predávali aj Slnečnice, kde verejne predali 56 jednotiek spoločne naprieč časťami projektu Nad mestom, POP a Uniq.

Celkovo eviduje startup BuiltMind cez svoj systém za celý rok 2023 810 predaných bytov v novostavbách. Druhá a tretia etapa projektu Čerešne s dokopy 96 predanými bytmi dosiahla za minulý rok až 11,9 % podiel na rezidenčnom trhu novostavieb v hlavnom meste.

„Bratislavský trh priniesol v roku 2023 okrem nových projektov na trh takisto nové finančné nástroje. Hodnotiac spätne rok 2023 je zrejmé, že developeri, ktorí voči novým finančným nástrojom zaujali aktívne postavenie, predávali najviac a to aj napriek celkovému spomaleniu trhu. Z hľadiska verejných predajov vyniká projekt Čerešne, a to hlavne vo svojej tretej etape, v ktorej prišiel ITB Development s benefitom garantovanej hypotéky v úrovni 1,49 %. Svoje pravidelne dominantné postavenie na trhu si udržali aj YIT Slovakia a JTRE s projektami Nuppu a Ovocné sady. U YIT Slovakia sa z hľadiska finančných nástrojov jednalo o bonus pri zariaďovaní bytu a výhodnejšej cene pri vyššej prvej splátke a u JTRE zasa o zahrnutie parkovacieho miesta do ceny bytu. V neposlednom rade sa významne predávalo takisto v Slnečniciach od Cresca, kde bola spustená možnosť hyponájmu a klienti si tak mohli bývania otestovať pred jeho kúpou v nájme,“ hovorí Martin Decký, CEO spoločnosti BuiltMind.

Rebríček najúspešnejších developerov v roku 2023 potvrdzujú aj dáta za verejné predaje v rámci ich celkovej ponuky projektov v Bratislave.

Posledný kvartál priniesol oživenie dopytu, ponuka stagnuje

Aj napriek tomu, že sa realitný trh v roku 2023 z pohľadu predajov oproti predchádzajúcemu roku spomalil medziročne o cca 60 %, štvrtý kvartál priniesol v Bratislave náznak oživenia záujmu kupujúcich.

Podľa dát BuiltMind sa po slabšom období spôsobenom rastom ekonomickej neistoty a úrokových sadzieb verejné predaje počas posledného kvartálu vyšplhali na úroveň 280 jednotiek, čo bolo o 58 % viac voči priemeru predošlého roka. Z hľadiska ponuky sa minulý rok situácia na trhu nezmenila, čo súvisí aj s aktuálnym spomalením novej výstavby.

S výnimkou leta 2023, kedy dostupnosť jednotiek znížilo aj stiahnutie viacerých projektov z predaja, zostal trh v poslednom kvartáli v pásme 3 200 – 3 400 bytov či apartmánov, kde sa pohyboval počas celého roka 2023.

Čo sa týka porovnania predajov rezidenčných projektov čisto v štvrtom kvartáli, rezidenčnému realitnému trhu dominovala štvorica developerov ITB Development, YIT Slovakia, Lucron a Cresco. Spoločne verejne predali 112 jednotiek, čím obsadili 39 % podiel na trhu.

zdroj: Unsplash.com

Startup BuiltMind prináša inováciu v zbere dát

Zastarané dáta, nedostatočný prehľad o konkurencii a tým aj nepresné odhady patria medzi hlavné problémy pri monitoringu konkurencie a cenotvorbe developerských projektov.

To mení technologický startup BuiltMind, ktorý vytvoril platformu na automatizovaný zber dát na rezidenčnom trhu a cenovú tvorbu. Využíva na to verejne dostupné dáta od jednotlivých developerských spoločností na trhu, vývoj cien nehnuteľností a parciel v priebehu času, aj informácie zverejnené v médiách. Firma pôvodne vznikla na kampuse Harvardu.