Realitný trh sa kompletne mení, experti pozorujú v strednej Európe obrovskú zmenu

Správa spoločnosti Coliers informuje o tom, že v porovnaní s koncom roka 2021 a 2022 nastal výrazný medziročný nárast ponuky bytov v sektore nájomného bývania v krajinách strednej a východnej Európy. V Maďarsku tento nárast predstavoval až 301 %, v Rumunsku 244 %, v Poľsku 217 % a v Bulharsku 173 %.

Dorota Wysokinska-Kuzdra z Corporate Finance & Living pre strednú a východnú Európu uvádza, že trh s bývaním v oblasti súkromného nájomného bývania, študentského bývania a spolubývania v strednej a východnej Európe je menej rozvinutý ako v západnej Európe.

„Väčšina bytového fondu v regióne je stále vo vlastníctve súkromných osôb alebo obcí. V posledných rokoch došlo v regióne k nárastu inštitucionálneho nájomného trhu, najmä v hlavných mestách Varšava, Praha, Budapešť a Bukurešť, ale v menšej miere aj v Sofii a Bratislave. Regionálne trhy tiež začali rásť, predovšetkým v Poľsku a v Českej republike,“ dodáva.

Faktorov trhu s bývaním je niekoľko

Dopyt po nájomnom bývaní v mestských oblastiach sa s pokračujúcim rozrastaním sa miest v strednej a východnej Európe zvyšuje. Ľudia sa sťahujú z vidieckych oblastí do miest za prácou, vzdelaním a inými príležitosťami. Títo ľudia hľadajú flexibilné a kvalitné nájomné bývanie. To vedie k zvýšenému dopytu po nájomných bytoch a spravovaných nehnuteľnostiach.

Dôležitým faktorom rastu trhu s bývaním v strednej a východnej Európe bol nedostatok ponuky bytov, no tiež rastúci počet inštitucionálnych investorov, ako sú súkromné kapitálové spoločnosti alebo špecializované fondy, ako aj realitné investičné fondy, ktoré začínajú investovať v regióne. Mnohých lákajúc pomerne nižšie náklady a vyššie potenciálne výnosy v porovnaní so západnou Európou, ale aj rastúci dopyt po nájomnom bývaní. 

Panelákom na Slovensku končí životnosť. Aj tak sú v lepšom stave ako niektoré novostavby, tvrdí expert

V strednej a východnej Európe tiež neustále rastie stredná trieda. V dôsledku toho si čoraz viac ľudí môže dovoliť prenajať byt z fondu PRS. Zvyšuje sa tiež ochota zaplatiť za kvalitnejšie služby, interiérový dizajn a lepšiu lokalitu. Aj napriek tomu, že je inštitucionálny prenájom drahší ako klasický prenájom, prináša viacero výhod. Nájomníci ho tak uprednostňujú.

Rastúce náklady úverov na bývanie spôsobujú, že časť obyvateľstva si jednoducho nemôže dovoliť kúpiť byt alebo sa nechce viazať dlhodobými úverovými záväzkami. Inštitucionálny nájom je často lacnejší ako splátka úveru a pre jednotlivcov oveľa pružnejší a flexibilnejší.

Situáciu ovplyvňuje aj vojna na Ukrajine

Stále prebiehajúca vojna na Ukrajine tiež výrazne ovplyvňuje dopyt po projektoch bývania v regióne strednej a východnej Európy. Rozsah tohto vplyvu sa však v jednotlivých krajinách a lokalitách líši. 

Náhly nárast počtu obyvateľov spôsobený osobami vysídlenými z dôvodu vojny a sťahujúcimi sa do iných krajín strednej a východnej Európy výrazne zvýšil dopyt po nájomných bytoch vrátane projektov PRS, ako aj študentského bývania, najmä v krajinách ako Rumunsko, Poľsko a Maďarsko.

Hoci sa mohlo zdať, že nárast dopytu bude dočasný, zostáva na vysokej úrovni. To má za následok obmedzenú dostupnosť bytov a pretrvávajúce vysoké ceny nájomného vo veľkých mestách. Očakáva sa, že táto situácia bude pretrvávať dlhodobo.

Diaľničná známka bude u susedov stáť „prestrelenú“ sumu. Ak plánuješ vycestovať, priprav si peňaženku

Stredná a východná Európa je najvýznamnejším regiónom pre sektory BPO (outsorcing obchodných procesov), SSC (strediská zdieľaných služieb), IT a R&D (výskumu a vývoja), ktoré naďalej rastú z hľadiska investícií a pracovných miest. Prispievajú k tomu najmä nižšie prevádzkové náklady, ako aj dostupnosť zodpovedajúco vzdelaných zamestnancov. Uvedené skutočnosti majú vplyv na dopyt po rezidenčných projektoch v najväčších mestách regiónu CEE.

V krajinách strednej a východnej Európy je historicky veľmi silný trh kupujúcich, ktorý je výrazne väčší ako v krajinách západnej Európy, kde vidíme vyšší podiel nájomcov. Očakáva sa, že tento trend sa postupne obráti. Mladšie generácie majú tendenciu uprednostňovať nájom pred vlastníctvom – rozhodujú sa pre životný štýl, ktorý umožňuje mobilitu a oceňujú koncepty zdieľanej ekonomiky. Prenájom sa môže stať jedným z najdôležitejších trendov, ktoré budú v nasledujúcich rokoch formovať trh s bývaním.

Lídrom je Česko

Pri pohľade na ponuku existujúcich jednotiek prenájmu vo vlastníctve developerov a investorov zistíme, že jednotkou na trhu je Česká republika s takmer 62 500 jednotkami. Za Českom nasleduje Poľsko s približne 10 000 jednotkami.

Vysoký nárast ponuky jednotiek bol zaznamenaný aj v Maďarsku, Rumunsku, Bulharsku, no aj na Slovensku.

„Je dôležité zdôrazniť, že v Poľsku trh súkromného prenájmu bytov rýchlo rastie a existujúci fond v súčasnosti dosahuje takmer 11 000 jednotiek, pokiaľ ide o budúcu ponuku bytov PRS, Poľsko má najväčší počet bytov vo výstavbe a najvyšší počet projektov v príprave. Očakáva sa, že väčšina v súčasnosti plánovaných projektov bude dodaná na trh v rokoch 2023 a 2024,“ hovorí Michał Witkowski, riaditeľ oddelenia služieb bývania pre strednú a východnú Európu spoločnosti Colliers. 

Mafiánsky boss, ktorého zavraždili až na piaty pokus. Žaluď mal rád luxus, meno jeho vraha nepoznáme dodnes

Tuzemský stav sektoru súkromného nájomného bývania približuje Richard Urvay, riaditeľ Colliers na Slovensku: „Na slovenskom trhu taktiež evidujeme nárast dopytu v sektore súkromného nájomného bývania. Stúpajúci trend na jednej strane  spôsobuje nárast úrokových sadzieb, ktorý má za následok horšiu disponibilitu hypotekárnych úverov a výrazne ovplyvňuje predaj bytov, a na druhej strane ho podporuje rastúci záujem investorov o tento segment.“  

Čítajte viac z kategórie: Hlavné správy a aktuality