„Skrytý poklad“ v daňovom priznaní ti ušetrí až 1 200 eur ročne. O finančnej úľave mnohí netušia

Dnes je posledný deň na podanie daňového priznania a ak patríš medzi majiteľov nehnuteľností, ktorí splácajú hypotéku, možno práve teraz prichádzaš o stovky eur. Štát totiž ponúka daňové úľavy, o ktorých mnohí ani netušia, a jedna z nich sa týka práve splácania hypotekárneho úveru.

Ak ešte stíhaš podať daňové priznanie, určite by si mal vedieť o tomto málo známom, no finančne zaujímavom benefite, ktorý ti môže výrazne znížiť daňovú povinnosť.

Platíš hypotéku a netušíš, že by ti mohla znížiť dane? Daňový bonus na zaplatené úroky je často prehliadaný nástroj, ktorý môže majiteľom nehnuteľností ušetriť stovky eur ročne.

Tento benefit funguje od roku 2018 a umožňuje znížiť daň z príjmu o časť zaplatených úrokov z hypotekárneho úveru, uvádza Finančná správa. Nie každý dlžník však má na túto výhodu nárok a jej uplatnenie je časovo obmedzené.

Ako funguje daňový bonus na zaplatené úroky?

Princíp je jednoduchý – môžeš si odpočítať 50 % z úrokov, ktoré si zaplatil v predchádzajúcom roku. Maximálna suma, ktorú si takto môžeš odrátať z daní, závisí od dátumu uzavretia hypotéky:

• pre zmluvy uzatvorené od roku 2024: až 1 200 eur ročne,
• pre zmluvy uzatvorené do konca roku 2023: maximálne 400 eur ročne.

Bonus si môžeš uplatniť počas piatich po sebe nasledujúcich rokov od začiatku úročenia úveru. V prvom a poslednom roku máš nárok len na pomernú časť bonusu podľa počtu mesiacov, kedy bola hypotéka úročená.

Musíš splniť niekoľko podmienok 

Aby si mohol využiť túto daňovú úľavu, musíš spĺňať niekoľko dôležitých podmienok. V prvom rade je tu vekový limit. V čase podania žiadosti o hypotéku musíš spĺňať vekový limit od 18 do 35 rokov, nie viac ani menej.

Slovákom hrozí pokuta až 32 000 eur: Dnes máš poslednú možnosť na splnenie dôležitej povinnosti

Ďalšou kľúčovou podmienkou je príjmový strop. Tvoj priemerný mesačný príjem za rok predtým, než si získal hypotéku, nesmel byť príliš vysoký. Pre novšie zmluvy uzatvorené od začiatku roku 2024 platí, že tvoj príjem nesmel presiahnuť 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy, čo pre rok 2023 predstavuje 2 288 eur mesačne.

Ak si však uzatvoril zmluvu skôr, do konca roku 2023, vzťahuje sa na teba prísnejší limit – len 1,3-násobok priemernej mzdy, čo v roku 2022 znamenalo maximálne 1 695,20 eur mesačne.

Dobrou správou pre páry je, že ak hypotéku splácate ako manželia alebo spoludlžníci, príjmový limit sa pre vás zdvojnásobuje. Musíte však obaja spĺňať podmienku veku – obaja ste v čase žiadosti o hypotéku museli mať menej ako 35 rokov.

Na záver je dôležité vedieť, že tento daňový bonus si môžeš uplatniť len na jeden úver. Zároveň nemôžeš figurovať ako spoludlžník pri inom úvere, pri ktorom si už niekto iný tento bonus uplatňuje. 

Takto si uplatníš bonus 

Ak si zamestnanec, môže ti bonus uplatniť zamestnávateľ pri ročnom zúčtovaní daní. Musíš ho však o to požiadať do 15. februára. Alternatívne môžeš podať daňové priznanie sám, čo je aj cesta pre podnikateľov a SZČO.

Pre výpočet bonusu potrebuješ potvrdenie od banky o zaplatených úrokoch za predchádzajúci rok. Niektoré banky ho posielajú automaticky, v iných prípadoch oň musíš požiadať. Toto potvrdenie priložíš k daňovému priznaniu ako prílohu.

Daňový bonus na zaplatené úroky predstavuje zaujímavú možnosť, ako si znížiť daňovú povinnosť. Ak splácaš hypotéku a spĺňaš podmienky, určite si túto možnosť nenechaj ujsť. Za päť rokov môžeš ušetriť až 6 000 eur na daniach.

Čítajte viac z kategórie: Ekonomika