Skupina Slovákov môže od štátu získať úver na bývanie s úrokom 1 %. Možnosť, o ktorej tuší málokto

Ceny nehnuteľností síce klesajú, ale získať vlastné bývanie je stále čoraz náročnejšie. Dôvodom sú rastúce úroky hypotekárnych úverov a čoraz prísnejšie podmienky, ktoré je potrebné splniť pre získanie úveru na bývanie.

Existuje však alternatíva, o ktorej sa príliš veľa nehovorí. Mladí manželia majú možnosť požiadať štát o pôžičku na bývanie, a získať tak veľmi výhodnú úrokovú sadzbu len 1 % na obdobie až 40 rokov.

Ako uvádza portál FinReport, napriek tejto výhode však o túto možnosť ročne žiada len niekoľko desiatok občanov.

Výhodnejšie ponuky

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) poskytuje mladomanželské pôžičky ako formu finančnej podpory pre bývanie. O tento druh štátom garantovaného úveru môžu požiadať iba manželia, ktorí majú v deň podania žiadosti do 35 rokov.

Okrem toho musia manželia splniť podmienku, že sa vzali najneskôr pred 36 mesiacmi od podania žiadosti. Ďalšou požiadavkou je, že žiadateľ nesmie mať žiadne nedoplatky voči daňovému úradu ani Sociálnej poisťovni.

Štátny fond rozvoja bývania poskytuje úvery až do výšky 120-tisíc eur s veľmi výhodnou úrokovou sadzbou 1 % a možnosťou splácania až 40 rokov. Tieto splátky môžu trvať až do 65. roku veku žiadateľov. V porovnaní s priemernou úrokovou sadzbou nových hypoték, ktorá dosahuje 3,53 %, je táto forma podpory oveľa výhodnejšia.

Slováci budú môcť využiť mimoriadne splátky úveru. Čo sú a prečo pre ne napokon hrozí zvýšenie úrokov

Okrem toho, štát poskytuje finančnú podporu aj na prípadné rekonštrukcie domácnosti. Štátny fond rozvoja bývania umožňuje úver, ktorý môže pokryť až 100 % nákladov na stavebné úpravy bytu. V tomto prípade je maximálna výška úveru 30-tisíc eur a splácanie sa môže rozložiť na obdobie až 20 rokov, pričom úroková sadzba je stále len 1 %.

Avšak na získanie štátneho úveru na rekonštrukcie platí podmienka, že nehnuteľnosť, na ktorú sa úver vzťahuje, musí byť už minimálne 10 rokov v užívaní. Inak povedané, štát podporuje len úpravy na existujúcich nehnuteľnostiach a nie na novostavbách.

Ako podať žiadosť a kto má na takúto hypotéku nárok

Termín na podanie žiadosti o mladomanželskú pôžičku je každoročne od 15. januára do 30. septembra daného kalendárneho roka. Manželia musia podať žiadosť písomne a všetky potrebné formuláre si môžu stiahnuť z webových stránok Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB).

zdroj: Unsplash/Brandon Griggs

Proces podania žiadosti prebieha prostredníctvom miestneho úradu v sídle okresu, kde plánujú stavbu. Po overení zamestnancom miestneho úradu bude žiadosť zaregistrovaná v systéme elektronického prijímania žiadostí do desiatich dní.

Následne bude žiadosť odoslaná Štátnemu fondu rozvoja bývania, ktorý ju posúdi a v stanovených zákonom určených lehotách oznámi žiadateľom možnosť poskytnutia podpory. Treba však poznamenať, že proces získavania pôžičky od ŠFRB môže byť časovo náročný a posúdenie žiadosti môže trvať až 110 dní, čo je jednou z nevýhod tohto systému.

Kritériá pre žiadateľov

Celkový čistý príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne, za predchádzajúci kalendárny rok nesmie presiahnuť 5-násobok životného minima pre danú domácnosť.

Mesačný čistý príjem sa vypočíta ako podiel celkového príjmu za predchádzajúci kalendárny rok a počtu mesiacov, za ktoré bol príjem získaný.

Taktiež je potrebné zabezpečiť, že príjem domácnosti nie je príliš nízky, aby sa zvládlo splácanie tejto pôžičky. Preto musí priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok dosahovať minimálne 1,3-násobok životného minima pre danú domácnosť.

Mladí Slováci si radšej zaobstarajú auto ako bývanie. Odborník vysvetlil, prečo je to tak

Tieto kritériá majú za cieľ zabezpečiť, že žiadatelia budú mať dostatočný príjem na splácanie pôžičky a nebudú sa ocitnúť v nezvládnuteľnej finančnej situácii.

Aktuálne životné minimum pre dvojčlennú domácnosť je 397,95 eura. To znamená, že celkový čistý príjem žiadateľa a jeho partnera nesmie presiahnuť 1 989,75 eura, čo je približne 995 eur na osobu.

Minimálny spoločný príjem, ktorý umožňuje získanie štátnej podpory, je 517,34 eura pre dvojčlennú domácnosť a 656,47 eura pre rodinu s jedným dieťaťom.

Zľava pre mladomanželov s deťmi

Mladomanželia majú možnosť požiadať Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) o odpustenie časti úveru vo výške 2 000 eur.

zdroj: Unsplash/Christian Dubovan

Táto výhoda je dostupná v prípade, ak sa žiadateľom narodí dieťa, ktoré dosiahne minimálne jeden rok veku, alebo ak si žiadateľ osvojí dieťa a žijú spoločne v jednej domácnosti minimálne jeden rok.

Ak žiadateľ splní podmienku na odpustenie časti úveru, musí podať písomnú žiadosť do jedného roka od vzniku nároku na odpustenie. V prípade, ak bol úver poskytnutý na obstaranie bytu staršieho ako tri roky alebo na stavebné úpravy bytu, suma odpustenej časti úveru nesmie prekročiť 6 000 eur. Týmto opatrením sa štát snaží podporiť mladé rodiny a uľahčiť im splácanie úveru v prípade, že sa rozrastú o nového člena.

Čítajte viac z kategórie: Financie a kryptomeny