Slováci nakupujú nehnuteľnosti v Dubaji ako NFT: Naozaj veľký byt stojí 650-tisíc eur, ale to aj v Bratislave

Dubaj ako najväčšie mesto Spojených arabských emirátov a symbol luxusu s najvyšším mrakodrapom na svete láka čoraz viac ľudí. A to nielen ako turistická destinácia – zvýšenej popularite sa teší aj nákup dubajských nehnuteľností ako forma investície.

„Mesto ponúka návštevníkom stále niečo nové, výnimočné a neopakovateľné. To je najlepším signálom pre malých aj veľkých investorov, ktorí hľadajú tradičnú investíciu do nehnuteľnosti s cieľom zhodnotiť svoj vklad. Vysoká návštevnosť mesta je najlepším predpokladom úspešného prenájmu nehnuteľnosti,“ vysvetľuje dôvody záujmu expert na investovanie Milan Božik, ktorý spoluzakladal domácu technologickú firmu Crypton Digital, SE a Am antius Management Services LLc. v Dubaji.

Dubaj naoko vyzerá draho – ultramoderná architektúra plná zlata a mrakodrapov naznačuje vysoké cenovky, no viaceré nehnuteľnosti sú cenovo porovnateľné so Slovenskom. Bublinu rozbíja aj čoraz populárnejší nákup nehnuteľností cez blockchain, teda virtuálny register transakcií na kryptomenovej báze.

• Má zmysel investovať do nehnuteľností v Dubaji?
• Koľko stoja nehnuteľnosti v Dubaji v porovnaní so Slovenskom?
• Ako môžu aj Slováci v tomto meste získať nehnuteľnosť?
• Ako funguje tokenizácia nehnuteľností a čo sú jej výhody?

zdroj: Milan Božik – „Hodnota týždenných obchodov v Dubaji dosiahla za predposledný novembrový týždeň úroveň štyroch miliárd dolárov. Za týždeň investori nakúpili 1936 nehnuteľností. Bol medzi nimi aj byt v lokalite Jumeirah Second s cenou prevyšujúcou 14 miliónov dolárov,“ opisuje záujem investorov o nehnuteľnosti v Dubaji Milan Božik, spoluzakladateľ Crypton Digital, SE a AM ANTIUS MANAGEMENT SERVICES L.L.C.

Láka Slovákov Dubaj?

Určite áno, Zo Slovenska máme do Dubaja dobré letecké spojenie za dostupné ceny. Aj vďaka tomu si toto mesto a jeho okolie slovenskí turisti obľúbili a opakovane ho navštevujú.

Ale nejde len o turistov – veľa Slovákov cestuje do Dubaja aj pracovne, mesto je totiž obvyklým miestom obchodných stretnutí. Stretávajú sa tu teda aj pracovní partneri z celého sveta.

Dubaj je známy ako luxusné mesto s ultramodernou architektúrou. Ako vyzerajú nehnuteľnosti v Dubaji?

Napriek tomu, že všetky emiráty sa vyvíjajú pomerne rovnomerne a stabilne, Dubaj zaujíma prvé miesto v rebríčku popredných regiónov. Je domovom najvyhľadávanejších svetových turistických atrakcií, luxusných reštaurácií a nočných klubov, ako aj nákupných štvrtí.

Je všeobecne známe, že v Dubaji sa nachádzajú niektoré z najdrahších a najlukratívnejších nehnuteľností sveta, ale realitný sektor myslí na všetky typy investorov.

Napokon, hodnota týždenných obchodov v Dubaji dosiahla za predposledný novembrový týždeň úroveň štyroch miliárd dolárov. Za týždeň investori nakúpili 1936 nehnuteľností. Bol medzi nimi aj byt v lokalite Jumeirah Second s cenou prevyšujúcou 14 miliónov dolárov.

O investovaní v Dubaji počujeme čoraz častejšie. Prečo je to teraz pre Slovákov takým hitom?

V roku 2021 dosiahli dubajské hotely najvyššiu obsadenosť na svete. O rok neskôr sa krajina stala najpopulárnejšou destináciou na svete a získala ocenenie Tripadvisor Travellers’ Choice Awards 2022.

Toto všetko spolu s vysokou návštevnosťou mesta sú pre malých aj veľkých investorov jasné indikátory, že Dubaj ponúka možnosť, ako investíciou do nehnuteľnosti zhodnotiť svoj vklad.

zdroj: Snapshot 2920 – „Dubaj ponúka návštevníkom stále niečo nové, neopakovateľné a vysoká návštevnosť je najlepším predpokladom úspešného prenájmu nehnuteľnosti. To sú najlepšie signály pre všetkých investorov hľadajúcich tradičnú investíciu do nehnuteľnosti s cieľom zhodnotiť svoj vklad,“ vysvetľuje dôvody záujmu o investovanie v Dubaji Milan Božik.

Keď sa bavíme o kúpe nehnuteľností v Dubaji – aké sú ich ceny v porovnaní s Bratislavou?

Ceny, ktoré si uvedieme dnes, už o mesiac alebo dva nemusia platiť – hodnota nehnuteľností v Dubaji sa totiž trvalo zvyšuje. Je to prirodzený vedľajší efekt úspechu mesta a preto je ťažké porovnávať ceny nehnuteľností v Dubaji a Bratislave.

Napríklad, jeden z našich apartmánov s rozlohou 90 metrov štvorcových má cenu približne 650-tisíc eur. Za porovnateľnú cenu si kúpite obdobne veľkú nehnuteľnosť aj v centre Bratislavy.

Avšak okolie a možnosti, ktoré ponúkajú tieto dve krajiny, sú neporovnateľné. Preto sa mi to ťažko porovnáva. Spoločnosť Airbnb označila Dubaj za najziskovejšie mesto v oblasti ubytovacích služieb.

Z našich skúseností väčšina Slovákov vždy patrila a aj patrí skôr ku konzervatívnym investorom – preferujú investície do realít ako bezpečnú formu zhodnotenia svojho vkladu. Slovákom, ktorí radi investujú do nehnuteľností v zahraničí, je Dubaj známy.

Umožní využitie blockchainu investovať aj Slovákom s menším kapitálom?

Vycestovať na dovolenku do Dubaja dnes už pre mnohých nie je finančne nedosiahnuteľné. Ale vlastniť v Dubaji nehnuteľnosť, napríklad apartmán, to je už pre veľa Slovákov skutočne veľká investícia.

Preto sme využili možnosti, ktoré nám dáva blockchain. Rozdelili sme každý apartmán na ideálne menšie časti, pričom vlastníctvo jednej z nich predstavuje nezameniteľný Amantius NFT token.

Každý z apartmánov reprezentuje nemenné množstvo unikátnych tokenov. Tak sme sprístupnili podiely na apartmánoch v Dubaji aj ľuďom, ktorí zvažujú bezpečnú investíciu už od 16 000 eur.

Tokenizácia nehnuteľností je na Slovensku novinka. Ide vo svete o plne rozbehnutú prax?

Na Slovensku sme prvou spoločnosťou, ktorá takto využíva tokenizáciu nehnuteľností. Vychádza to najmä z toho, že sami pochádzame z technologického prostredia a samotnej téme blockchain či NFT sa venujeme intenzívne už dlhšiu dobu.

Vo svete blockchain obdobne využívajú aj iné spoločnosti pracujúce s nehnuteľnosťami, najviac v USA – napríklad v New Yorku, Los Angeles či vo Washingtone. Ale videl som už aj spoločnosť, ktorá túto technológiu využila pri nehnuteľnosti v slovinskej Ľubľane.

Blockchain má mnoho spôsobov využitia a tento je jedným z nich. Poskytuje bezpečný zápis, ktorý budeme vedieť v budúcnosti aplikovať v rozličných životných situáciách.

zdroj: Amantius Apartments – „Každý z apartmánov reprezentuje nemenné množstvo unikátnych tokenov. Tak sme sprístupnili podiely na apartmánoch v Dubaji aj ľuďom, ktorí zvažujú bezpečnú investíciu už od 16 000 eur,“ vysvetľuje princíp tokenizácie nehnuteľností Božik.

Každý z našich apartmánov reprezentuje 20 NFT tokenov Amantius – môžete si zakúpiť jeden alebo viac tokenov. Pre záujemcov, ktorí si nemôžu dovoliť kúpiť celý token, sme sprístupnili možnosť nákupu takzvaných Minitokenov.

Apartmány, pri ktorých umožňujeme nákup NFT prostredníctvom Minitokenov, sme rozdelili na 60 podielov. Cena tokenu sa klientovi rozpočíta do vopred stanoveného množstva opakovaných platieb.

Za každú platbu získa klient jeden minitoken a po úhrade za posledný minitoken si vyskladá jeden plnohodnotný NFT token Amantius – akurát, že si úhradu rozloží do komfortnejšej formy.

Na rozdiel od štandardného vlastníctva nehnuteľnosti však takýto apartmán vlastní viacero majiteľov. Môžu ju teda vôbec využívať alebo ide čisto o investíciu?

Určite ju môže využívať. Každý majiteľ NFT tokenu Amantius má každoročne ubytovanie v apartmáne zdarma. Hlavným benefitom je totiž možnosť využiť apartmán na 5 nocí za rok úplne bezplatne.

Rezervovať svoj pobyt si môže v ktoromkoľvek období roka a pokiaľ svoj benefit nevyužije, v nasledujúcom roku má právo použiť apartmán 10 dní.

A takýto benefit môže preniesť aj na tretiu osobu – teda 5 bezplatných dní môžu využiť rodina či priatelia. V rámci AM ANTIUS MANAGEMENT SERVICES L.L.C je v ponuke viac apartmánov.

zdroj: Amantius Apartments – „Každý majiteľ NFT tokenu Amantius má možnosť využiť apartmán na 5 nocí za rok úplne bezplatne. Rezervovať svoj pobyt si môže v ktoromkoľvek období roka a pokiaľ svoj benefit nevyužije, v nasledujúcom roku ho môže použiť na 10 dní,“ približuje veľký benefit vlastníctva tokenu Božik.

Ako vyzerajú dubajské apartmány? Od slovenských bytov sa, predpokladám, dosť líšia.

V prvom kole sme predstavili päť apartmánov, ktoré majú rozlohu od 37 do 90 metrov štvorcových. Pracujeme iba s novostavbami, ktoré sú aktuálne v štádiu finalizácie. Niekde v týchto dňoch sa realizuje výsadba zelene v okolí nehnuteľností, inde sa zase dokončujú športoviská.

Všetky naše apartmány sa nachádzajú v srdci mesta Mohammed Bin Rashid City (MBR City), na jednej z hlavných ulíc v emiráte Dubaj – Al Khail Road, ktorá poskytuje dobrú dostupnosť do všetkých hlavných oblastí. Apartmány sú situované iba 5 minút od budúceho najväčšieho obchodného strediska na svete Meydan One Mall alebo najväčšej lyžiarskej zjazdovky na svete. Cesta na letisko trvá 15 minút.

Nehnuteľnosti stoja na bulvári s palmami, kaviarňami, reštauráciami a značkovými obchodmi. Pre apartmánových hostí bude k dispozícii novovznikajúca krištáľová lagúna s dvojkilometrovou plážou. Všetky apartmány disponujú bazénom, fitnescentrom, kinom a parkovacím miestom.

Z investičného hľadiska – keď sa stanem vlastníkom NFT tokenu nehnuteľnosti, ako sa mi pasívne zhodnocuje?

S takouto investíciou získavate zhodnotenie trikrát. V prvom rade je dôležité, že pracujete so svojimi financiami, a tak nestratia pre vysokú infláciu na hodnote.

Po druhé, vklad rastie priamo-úmerne s nárastom hodnoty nehnuteľnosti, do ktorej ste investovali. Napokon, tí investori, a zatiaľ sú všetci zo Slovenska, ktorí si kúpili prvé NFT tokeny Amantius, už dnes evidujú nárast trhovej ceny – teda aj hodnoty svojho tokenu.

Okrem toho v čase, keď apartmán nevyužívajú majitelia tokenov, je určený na krátkodobý a dlhodobý prenájom, pričom každý majiteľ dostane každoročne vyplatený svoj čistý podiel zo zisku.

zdroj: Max Bovkun – Všetky naše apartmány sa nachádzajú v srdci mesta Mohammed Bin Rashid City. Sú situované iba 5 minút od budúceho najväčšieho obchodného strediska na svete Meydan One Mall, alebo najväčšej lyžiarskej zjazdovky na svete. Cesta na letisko trvá 15 minút, približuje Božik atraktivitu lokality apartmánov, ktoré ponúka Amantius Apartments.

Komu viem takýto token reálne predať?

Amantius NFT sa bude dať predať minimálne dvoma spôsobmi.

Prvým bude prostredie Wexo NFT Market Place & Studio. Pôjde o pokračovanie úspešného projektu, ktorý na Slovensko priniesol prvú charitatívnu kampaň s NFT, pričom vzniklo prvé NFT slovenského umelca Majka Spirita a prvé NFT slovenského športovca, zápasníka Attilu Végha. Na Wexo NFT Market Place & Studio si sami zvolíte, či svoj token predáte za vami stanovenú cenu alebo využijete aukciu.

Druhým spôsobom bude možnosť odpredať svoj Amantius NFT token našej spoločnosti. Budeme každý rok odkupovať dva podiely, a to po troch rokoch od kúpy NFT podielu.

Záujemca o NFT token Amantius dostane všetky ďalšie informácie pri osobnej konzultácii, ktorú si môže rezervovať online. Od nášho obchodného zástupcu dostane celý balík informácií a v prípade záujmu mu kolega pomôže s kúpou NFT tokenu Amantius.

Pre viac informácií je k dispozícii aj webinár, kde rozoberáme tému do hĺbky a každý tam nájde odpovede na svoje otázky. Viac informácií →

zdroj: Amantius Apartments – „Amantius NFT sa bude dať predať minimálne dvoma spôsobmi. Prvým bude prostredie Wexo NFT Market Place & Studio, ktoré bude prístupné o pár týždňov. Druhým spôsobom bude možnosť odpredať svoj Amantius NFT token našej spoločnosti. Budeme každý rok odkupovať dva podiely, a to po troch rokoch od kúpy NFT podielu,“ osvetľuje Božik možnosti predaja tokenov.