Slováci s priemernou mzdou nemajú šancu na novostavbu. Analytik hovorí, koľko musíš zarábať

„Kým donedávna sa o nehnuteľnostiach písalo predovšetkým v súvislosti s rastom ich cien, teraz je to o ich nedostupnosti a nutnosti zlacňovania. Dôvod treba hľadať v raste úrokových sadzieb na hypotékach. Práve tie sú pre mnohých jedinou cestou, ako si zadovážiť bývanie,“ hovorí Pavel Škriniar, investičný analytik Swiss Life Select.

Ako to vyzerá v praxi?

„Nikoho, hádam, neprekvapí, že ceny nehnuteľností sa rôznia podľa lokality, veku, stavu, poschodia či vybavenia. Čo však prekvapí, je cena, ak sa vyjadrí v počtoch mesiacov (lepšie však rokoch), počas ktorých by ste si museli odložiť celú výplatu, aby ste si naň nasporili,“ vysvetľuje ďalej Škriniar.

Na novostavbu v Bratislave by si si musel odkladať celú priemernú mzdu až 13 rokov. Teda iba v prípade, ak by ti stačil jednoizbový byt o rozlohe 32 štvorcových metrov na druhom poschodí.

Pokiaľ nemáš čas tak dlho odkladať celú výplatu, môžeš si vziať úver. V prípade, že by si chcel celú sumu získať od banky, potrebuješ založiť ešte jednu nehnuteľnosť. Na dozabezpečenie je potrebných vždy nielen 25 % z ceny kupovanej nehnuteľnosti, ale aj dostatočne vysoký príjem.

Zo zemetrasenia v realitách profitujú najbohatší. Slováci s hypotékou si musia počkať

S priemernou mzdou nepochodíš

Ak ti však na účet chodí iba priemerná mzda, na bratislavskú novostavbu 1-izbového bytu môžeš rovno zabudnúť. „Na jej kúpu potrebujete mať s partnerom spoločný čistý príjem aspoň 1 950 eur. S deťmi by ste potrebovali o 220 eur mesačne viac. Ak by ste však do dlhu šli sami, stačilo by vám 1 800 eur v čistom,“ upozorňuje investičný analytik.

Na zaobstaranie niečo väčšieho, napríklad troj- či štvorizbového bytu v novostavbe, budeš potrebovať násobky týchto príjmov.

Dôvod, prečo potrebuješ taký vysoký príjem, sú aktuálne úrokové sadzby. Ešte pred rokom stačilo na 3-izbový byt v hodnote 195 000 eur mať príjem vo výške 2050 eur, teda v porovnaní so súčasnou situáciou na trhu o 500 eur menej. Avšak aj to iba v prípade zadlženia sa na 30 rokov.

Aký príjem potrebuješ na vybranú výšku úveru? Dozvieš sa na druhej strane >>>

Analytik však podotýka, že ide o spoločný príjem dvoch osôb a výšku mesačnej splátky v prípade 30-ročného úveru. Ceny bytov sú z vybraných developerských projektov v Bratislave v rôznych mestských častiach. Ide o byty na rôznych poschodiach, s rôznym počtom izieb a rôznej obývateľnej plochy prípade terasy a príslušenstva.

„Ak potrebujete poradiť ohľadom financovania bývania, kontaktujte skúseného finančného sprostredkovateľa. Ten zhodnotí vašu aktuálnu situáciu a navrhne riešenia, ktoré vám pomôžu žiť život podľa vlastných predstáv,“ uzatvára investičný analytik.

Záujem o hypotéky klesne

V dôsledku výrazného nárastu úrokových sadzieb pri hypotékach sa úverovanie podľa očakávaní výrazne zabrzdilo. V porovnaní s rekordnými číslami z marca 2022 sa objem nových úverov na jeseň zmenšil zhruba o 60 %.

„S ďalším rastom úrokových sadzieb pri hypotékach bude klesať počet ľudí, ktorí na hypotéku dosiahnu. V ďalších mesiacoch uvidíme klesajúce objemy nových hypoték, ktoré si ľudia budú brať na prvú nehnuteľnosť,“ povedal pre agentúru SITA finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Obdobne situáciu vidí generálny riaditeľ poradenskej spoločnosti Sophistic Pro finance Radoslav Valko. Evidujú, že počet sprostredkovateľských úverov sa výrazne znižuje. Tento trend bude podľa neho pokračovať aj v tomto roku.

„Zastaví sa až vtedy, keď sa ceny nehnuteľností dostanú na úroveň, ktorú si budú môcť klienti opätovne dovoliť,“ poznamenal Valko. Aj oblastný riaditeľ Sophistic Pro finance Miroslav Jurík predpokladá, že v roku 2023 nastane mierne zníženie počtu nových úverov.

Zemetrasenie a pokles na realitnom trhu je tu. Pozor, prognózy nie sú priaznivé

Od januára sa zároveň sprísnili podmienky pre ľudí starších ako 40 rokov, ktorých splatnosť hypotéky presiahne dôchodkový vek. Táto kategória ľudí po novom musí počítať s nižším úverovým stropom.

„Pre určitú skupinu klientov bude toto obmedzenie výrazne zasahovať do ich možností financovať si úverom vlastné bývanie. Vytvorí sa ešte väčší tlak na to, aby ľudia participovali vlastnými zdrojmi v ešte väčšej miere, ako tomu bolo doteraz. Tí, ktorí ich nemajú, jednoducho nebudú môcť riešiť úver alebo budú musieť hľadať vhodných spoludlžníkov,“ uviedla riaditeľka pre úvery FinGO Eva Šablová.

Očakáva, že v období rastu úrokových sadzieb sa zníži záujem aj o refinancovanie úverov, pretože väčšina ľudí má teraz na svojej existujúcej hypotéke nižší úrok v porovnaní s aktuálnou ponukou bánk. Tí, ktorým práve v roku 2023 končí výročie viazanosti ich úroku, zrejme dosť intenzívne podľa Šablovej pocítia navýšenie splátky.

„Vyššie úroky však netreba vnímať len negatívne. Z dlhodobého hľadiska ide o normálny jav, keďže v určitých časových intervaloch úroky rastú a po čase opäť príde zmena trendu,“ dodala Šablová.

Čítajte viac z kategórie: Nehnuteľnosti