Slováci s priemernou mzdou nemajú šancu na novostavbu. Analytik hovorí, koľko musíš zarábať

• 155 – 200 000 eur (1-izbový byt), príjem 1 950 až 2 400 eur, splátka 740 až 955 eur/mes.
• 160 – 210 000 eur (2-izbový byt), príjem 2 000 až 2 500 eur, splátka 764 až 1 003 eur/mes.
• 195 – 450 000 eur (3-izbový byt), príjem 2 350 až 4 900 eur, splátka 931 až 2 148 eur/mes.
• 650 – 990 000 eur (4-izbový byt), príjem 6 900 až 10 350 eur, splátka 3 103 až 4 726 eur/mes.

Analytik však podotýka, že ide o spoločný príjem dvoch osôb a výšku mesačnej splátky v prípade 30-ročného úveru. Ceny bytov sú z vybraných developerských projektov v Bratislave v rôznych mestských častiach. Ide o byty na rôznych poschodiach, s rôznym počtom izieb a rôznej obývateľnej plochy prípade terasy a príslušenstva.

„Ak potrebujete poradiť ohľadom financovania bývania, kontaktujte skúseného finančného sprostredkovateľa. Ten zhodnotí vašu aktuálnu situáciu a navrhne riešenia, ktoré vám pomôžu žiť život podľa vlastných predstáv,“ uzatvára investičný analytik.

Záujem o hypotéky klesne

V dôsledku výrazného nárastu úrokových sadzieb pri hypotékach sa úverovanie podľa očakávaní výrazne zabrzdilo. V porovnaní s rekordnými číslami z marca 2022 sa objem nových úverov na jeseň zmenšil zhruba o 60 %.

„S ďalším rastom úrokových sadzieb pri hypotékach bude klesať počet ľudí, ktorí na hypotéku dosiahnu. V ďalších mesiacoch uvidíme klesajúce objemy nových hypoték, ktoré si ľudia budú brať na prvú nehnuteľnosť,“ povedal pre agentúru SITA finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Obdobne situáciu vidí generálny riaditeľ poradenskej spoločnosti Sophistic Pro finance Radoslav Valko. Evidujú, že počet sprostredkovateľských úverov sa výrazne znižuje. Tento trend bude podľa neho pokračovať aj v tomto roku.

„Zastaví sa až vtedy, keď sa ceny nehnuteľností dostanú na úroveň, ktorú si budú môcť klienti opätovne dovoliť,“ poznamenal Valko. Aj oblastný riaditeľ Sophistic Pro finance Miroslav Jurík predpokladá, že v roku 2023 nastane mierne zníženie počtu nových úverov.

Zemetrasenie a pokles na realitnom trhu je tu. Pozor, prognózy nie sú priaznivé

Od januára sa zároveň sprísnili podmienky pre ľudí starších ako 40 rokov, ktorých splatnosť hypotéky presiahne dôchodkový vek. Táto kategória ľudí po novom musí počítať s nižším úverovým stropom.

„Pre určitú skupinu klientov bude toto obmedzenie výrazne zasahovať do ich možností financovať si úverom vlastné bývanie. Vytvorí sa ešte väčší tlak na to, aby ľudia participovali vlastnými zdrojmi v ešte väčšej miere, ako tomu bolo doteraz. Tí, ktorí ich nemajú, jednoducho nebudú môcť riešiť úver alebo budú musieť hľadať vhodných spoludlžníkov,“ uviedla riaditeľka pre úvery FinGO Eva Šablová.

Očakáva, že v období rastu úrokových sadzieb sa zníži záujem aj o refinancovanie úverov, pretože väčšina ľudí má teraz na svojej existujúcej hypotéke nižší úrok v porovnaní s aktuálnou ponukou bánk. Tí, ktorým práve v roku 2023 končí výročie viazanosti ich úroku, zrejme dosť intenzívne podľa Šablovej pocítia navýšenie splátky.

„Vyššie úroky však netreba vnímať len negatívne. Z dlhodobého hľadiska ide o normálny jav, keďže v určitých časových intervaloch úroky rastú a po čase opäť príde zmena trendu,“ dodala Šablová.