Slovenská realitná bublina zatiaľ nepraská. Nálada na trhu však klesá
- Prasknutie realitnej bubliny na Slovensku zatiaľ nehrozí
- Uviedol to Peter Ondrovič zo spoločnosti Lexxus
- Ceny bytov rastú miernejším tempom
![bratislava, reality sídlisko bratislava](https://www.startitup.sk/wp-content/uploads/2022/07/collage-maker-15-jul-2022-1253-pm-900x505.jpg?x79708)
- Prasknutie realitnej bubliny na Slovensku zatiaľ nehrozí
- Uviedol to Peter Ondrovič zo spoločnosti Lexxus
- Ceny bytov rastú miernejším tempom
Prasknutie realitnej bubliny na Slovensku zatiaľ nehrozí, dopyt po nehnuteľnostiach však ochladol. Vyplýva to z vyjadrenia risk manažéra a odhadcu cien nehnuteľností realitnej spoločnosti Lexxus Petra Ondroviča. Ako uviedol, súčasný vývoj na rezidenčnom trhu nenaznačuje zásadný a náhly zvrat vo vývoji. Celková nálada a situácia na trhu je však citeľne menej živšia, než tomu bolo počas predchádzajúceho obdobia.
Dopyt podľa neho ochladol vo všetkých kategóriách rezidenčných nehnuteľností. Posilňuje sa pozícia kupujúceho v neprospech predávajúceho.
„Počas letných mesiacov sa už reálne objavovali viaceré zmeny ponukových cien nehnuteľností na sekundárnom trhu tak, že prichádzalo k ich opatrnému zlacňovaniu,“ priblížil Ondrovič.
Tento trend je podľa neho väčšinou spojený s cenami takých nehnuteľností, ktorých prvotná ponuková cena bola nastavená vo výrazne vyšších cenových hladinách v „eufórii“ iluzórneho silného dopytu na trhu.
Pokračovanie rastu cien bytov, hoci miernejším tempom, predpokladá aj generálny riaditeľ investičnej skupiny Proxenta Pavol Kožík. „Ku koncu júna ponuku v Bratislave tvorilo 1735 nových bytov. Oproti minulému roku je to pokles o 15 percent,“ priblížil s tým, že v odvetví tak aj naďalej pretrváva stav z posledných rokov.
Dopyt je vyšší ako ponuka
Bytov je nedostatok, dopyt aj naďalej niekoľkonásobne prevyšuje ponuku. „Vzhľadom na obmedzené možnosti developerov stavať v dôsledku zdĺhavých konaní a rastúcich cien stavebných materiálov predpokladáme ďalšie pokračovanie rastu cien bytov, hoci miernejším tempom ako v uplynulých dvoch rokoch,“ doplnil Kožík.
Podľa Petra Ondroviča z Lexxusu sa za obdobie posledných 12 až 18 mesiacov rast cien rezidenčných nehnuteľností badateľne zrýchlil.
„Za posledný rok a pol dosiahli ročné rasty cien hodnotu približne dvojnásobku ročných nárastov cien z predchádzajúcich období,“ priblížil s tým, že oproti minulému roku si kupujúci v prípade nového bytu priplatili približne o 25 percent viac. Na sekundárnom trhu je cena nehnuteľností vyššia o 15,2 percenta.
„Z pohľadu medziročných rastov cien, najpomalšie rástol trh sekundárne predávaných nehnuteľností. Avšak pri pohľade o desať rokov späť, ceny na tomto trhu narástli o 121,96 percenta, čo v porovnaní s rastom cien na primárnom trhu predstavuje najvyššiu dynamiku rastu,“ doplnil Ondrovič.
Dôvodom silného rastu cien bývania v posledných rokoch je podľa Pavla Kožíka z Proxenty kombinácia viacerých faktorov. Tie hlavné sú ešte donedávna lacné hypotéky a obmedzená ponuka.
„Teraz sa k tomu pridala aj inflácia, ktorá tlačí ceny stavebných materiálov a ďalších nákladov na výstavbu nahor a tým pôsobí na ďalší rast cien nového bývania,“ uzavrel Kožík.
Nový bytový komplex v Bratislave
Medzi Mlynskými Nivami a Plynárenskou ulicou v Bratislave plánujú postaviť bytový komplex za približne 17 miliónov eur. Vyplýva to zo zámeru predloženého na posudzovanie vplyvov na životné prostredie EIA navrhovateľom BBC Residence.
„Účelom zámeru Bytový objekt s vybavenosťou Millhaus je výstavba bytového objektu s občianskou vybavenosťou,“ uvádza sa v zámere. Predpokladaný začiatok výstavby je druhý kvartál roku 2023 a ukončenie druhý kvartál roka 2025.
Územie sa nachádza v urbanistickej štruktúre ohraničenej z juhu Mlynskými Nivami a zo západu Plynárenskou ulicou.
„Zo severnej a východnej strany je objekt v podzemnej časti priamo napojený na podzemnú garáž existujúceho komplexu BBC,“ uvádza navrhovateľ. Funkčnou náplňou navrhovanej činnosti budú bytové priestory doplnené občianskou vybavenosťou situovanou na prvom nadzemnom podlaží a hotel na prvom až ôsmom nadzemnom podlaží.
Súčasťou predloženého zámeru je aj výstavba spevnených plôch, sadové úpravy a napojenie na inžinierske siete.
Zdroj: SITA