Slováci sa smejú Američanom, že nevedia geografiu. Ukáž, či si poradíš so zemepisom USA (KVÍZ)
Slovenský realitný trh zažíva obrovský boom: V týchto regiónoch kúpiš byt za najlepšie ceny (TABUĽKA)
Alexandra Gábelová- Trh s nehnuteľnosťami sa prebudil z letargie
- Odborníci majú v cenách jasno
- Tieto regióny sa oplatia najviac
Archív Canva
- Trh s nehnuteľnosťami sa prebudil z letargie
- Odborníci majú v cenách jasno
- Tieto regióny sa oplatia najviac
Realitný trh na Slovensku sa prebúdza k životu a bájne sny o vlastnom bývaní si plnia mnohí Slováci. Klesajúce úroky hypoték a pestrejšia ponuka bytov lákajú záujemcov vo všetkých kútoch krajiny, čo sa odráža aj na realitných ponukách. Odborníci majú v cenách bytov na nasledujúce obdobie jasno.
Michal Pružinský z Nehnuteľnosti.sk to vidí jasne: „Najväčšími skokanmi v 3. kvartáli sú Košice IV a Žilina. Tieto realitné trhy už atakujú historické maximálne ceny spred dvoch rokov. V Žiline sa do ponuky dostáva stále viac drahších novostavieb, ktoré tlačia ceny rýchlo nahor. Podobná situácia je aj v Bratislave, kde prichádzajú do ponuky práve dokončované a nepredané byty v novostavbách.“
Ako informujú tvnoviny.sk, tretí štvrťrok priniesol poriadny rozruch do sveta nehnuteľností. Niektoré mestá zažili doslova cenový boom – Bratislava I, Žilina a dve časti Košíc sa môžu pochváliť dvojciferným nárastom cien dvojizbákov oproti minulému roku. Žilina pritom valcuje konkurenciu aj v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.
Dvojizbové byty a ich ceny
Táto tabuľka, ktorú sprostredkovali Nehnuteľnosti.sk, ti ukáže, v ktorých regiónoch sa momentálne oplatí nakupovať najviac.
| OKRES | 3Q2024 priemerná absolútna cena bytu | 2Q2024 priemerná absolútna cena bytu | Medzikvartálna zmena (2Q2024/3Q2024) | Medziročná zmena YoY (3Q2023/3Q2024) |
|---|---|---|---|---|
| Bratislava I | 254 000 | 284 000 | 4,23 % | 16,54 % |
| Bratislava II | 187 000 | 189 000 | 5,82 % | 6,95 % |
| Bratislava III | 198 000 | 205 000 | 5,37 % | 9,09 % |
| Bratislava IV | 183 000 | 178 000 | 5,62 % | 2,73 % |
| Bratislava V | 202 000 | 190 000 | 6,84 % | 0,50 % |
| Košice I | 151 000 | 155 000 | 2,58 % | 5,30 % |
| Košice II | 141 000 | 137 000 | 7,30 % | 4,26 % |
| Košice III | 125 000 | 135 000 | 6,67 % | 15,20 % |
| Košice IV | 137 000 | 150 000 | 1,33 % | 10,95 % |
| Banská Bystrica | 139 000 | 135 000 | 6,67 % | 3,60 % |
| Nitra | 132 000 | 140 000 | -3,57 % | 2,27 % |
| Prešov | 126 000 | 117 000 | 7,69 % | 0,00 % |
| Trenčín | 120 000 | 124 000 | 0,00 % | 3,33 % |
| Trnava | 143 000 | 145 000 | -0,69 % | 0,70 % |
| Žilina | 142 000 | 142 000 | 12,68 % | 12,68 % |
Trojizbové byty rastú na cene
Aj trojizbové byty sa vezú na vlne rastu, i keď trochu miernejšie. Žilina a Košice IV opäť vedú pelotón s najvýraznejším medziročným oživením. Nitra, Trenčín a Trnava zatiaľ prešľapujú na mieste, ale odborníci predpovedajú, že sa čoskoro pridajú k celkovému trendu.
| OKRES | 3Q2023 priemerná absolútna cena bytu | 2Q2024 priemerná absolútna cena bytu | 3Q2024 priemerná absolútna cena bytu | Medzikvartálna zmena (2Q2024/3Q2024) | Medziročná zmena YoY (3Q2023/3Q2024) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bratislava I | 381 000 | 373 000 | 378 000 | 1,34 % | -0,79 % |
| Bratislava II | 230 000 | 225 000 | 233 000 | 3,56 % | 1,30 % |
| Bratislava III | 248 000 | 238 000 | 257 000 | 7,98 % | 3,63 % |
| Bratislava IV | 217 000 | 223 000 | 225 000 | 0,90 % | 3,69 % |
| Bratislava V | 225 000 | 222 000 | 232 000 | 4,50 % | 3,11 % |
| Košice I | 198 000 | 210 000 | 212 000 | 0,95% | 7,07 % |
| Košice II | 172 000 | 176 000 | 181 000 | 2,84 % | 5,23% |
| Košice III | 161 000 | 161 000 | 163 000 | 1,24 % | 1,24 % |
| Košice IV | 159 000 | 170 000 | 190 000 | 11,76 % | 19,50 % |
| Banská Bystrica | 167 000 | 159 000 | 164 000 | 3,14 % | -1,80 % |
| Nitra | 147 000 | 148 000 | 149 000 | 0,68 % | 1,36 % |
| Prešov | 139 000 | 139 000 | 144 000 | 3,60 % | 3,60 % |
| Trenčín | 149 000 | 143 000 | 143 000 | 0,00 % | -4,03 % |
| Trnava | 172 000 | 175 000 | 175 000 | 1,74 % | 1,74 % |
| Žilina | 170 000 | 180 000 | 190 000 | 5,56 % | 11,76 % |
Kedy, keď nie teraz?
Pružinský je optimista a verí, že dobrá nálada na realitnom trhu vydrží až do konca roka 2024. Dôvody? Lacnejšie hypotéky a viac bytov na výber. Navyše, blížiaci sa koniec roka môže priniesť nákupnú horúčku. Ľudia sa budú snažiť uchmatnúť si svoje hniezdočko ešte pred tým, ako nový rok prinesie vyššie životné náklady kvôli konsolidačnému balíčku a zvýšeniu DPH.
Takže ak snívaš o vlastnom bývaní, možno je práve teraz ten správny čas rozhliadnuť sa po trhu. Kto vie, aké ceny nehnuteľností nás čakajú v novom roku. Predsa len, realitný trh je síce nevyspytateľný, no aj naň platí jedno jednoduché pravidlo – keď dražie chlieb, tak dražie všetko.
Čítajte viac z kategórie: Architektúra
Zdroje: TV Noviny, Nehnuteľnosti.skNajnovšie videá
Aktuálne čítajú
Petra a Markéta postavili v národnom parku víkendovú chatu hodnú obdivu: Majestátna stavba ponúka panoramatické výhľady
Trom kamarátom chýbali peniaze na nájom. Z nevinnej myšlienky vytvorili miliónový projekt Airbnb
Vytvor si funkčný a estetický byt aj v malom priestore. Skúsení architekti ti poradia, ako na to
Garáže v hlavnom meste za rozprávkové ceny: Štát rozpredáva nepotrebný majetok
Toto bude čoskoro najlepšia adresa v Bratislave: Lokalitu čakajú veľké zmeny, dostupné bývanie je najžiadanejšie
