Súčasné trendy realitného trhu: komerčné nehnuteľnosti so stabilným výnosom

Nie je žiadnym tajomstvom, že investícia do nehnuteľností predstavuje stabilnú cestu k nárastu majetku. Slováci sú v tejto oblasti špecifickí, keďže až 93% z nás nejakú nehnuteľnosť vlastní. Aká je situácia na trhu s komerčnými nehnuteľnosťami, investíciami do nich a aké sú trendy, ktoré ovplyvňujú trh, nám povie Tomáš Cár, manažér realitných transakcií spoločnosti 365.invest.

Komerčné nehnuteľnosti – čo to vlastne je?

Komerčná nehnuteľnosť je nehnuteľnosť, ktorá je obchodným priestorom a je určená na dosiahnutie zisku. Ide napr. o kancelárske, maloobchodné, logistické alebo väčšie obytné nehnuteľnosti na prenájom. Tomáš Cár vysvetľuje, prečo je investícia do komerčných nehnuteľností viac než odporúčaná. „Ide najmä o pravidelný príjem z nájmu a očakávané zvyšovanie hodnoty nehnuteľností,“ hovorí na úvod s tým, že jeho slová potvrdzuje aj reálna skúsenosť z praxe. Naráža na skutočnosť, že až 200 miliardárov z rebríčka Forbes zbohatlo práve vďaka investíciám do nehnuteľností. „V 365.invest máme realitné podielové fondy, čo je rokmi overené riešenie. Náš hlavný realitný fond, do ktorého investori vložili už 1,1 miliardy eur, dosahuje priemerný ročný výnos vyše 4% za posledných 17 rokov,“ dodáva Cár.

Top trendy vo svete komerčných nehnuteľností

Aj do sveta nehnuteľností prenikli moderné technológie, inovácie zmenili spôsob, ako s nimi investori, developeri, či zákazníci pracujú. Stále častejšie sa napr. využívajú virtuálne prehliadky, 3D modelovanie alebo technológia blockchain, vďaka ktorým je možné spravovať budovy diaľkovo, či vykonávať bezpečnejšie transakcie.

„Dnes je nielenže dôležité mať prístup k dátam, ale hlavne ich vedieť správne vyhodnotiť a využiť. Máme napríklad inteligentné budovy, ktoré využívajú umelú inteligenciu či internet vecí, vďaka tejto kombinácií dokážeme efektívnejšie spravovať energiu či údržbu, čo nám znižuje náklady. Nájomcovia obchodných centier majú vďaka moderným technológiám prístup napríklad k detailným analýzam zákazníkov a ich nákupnému správaniu,“ objasňuje Cár.

S príchodom pandémie koronavírusu výrazne narástol počet ľudí pracujúcich z domu, resp. na diaľku, tzv. Home Office, čo ovplyvnilo dopyt po klasických kanceláriách. „Firmy čoraz viac uprednostňujú flexibilné pracovné modely, kde zamestnanci prichádzajú do kancelárie len pár dní v týždni. Rastie preto záujem o flexibilné kancelárie, ktoré podľa najnovšej analýzy CBRE zaberajú v Bratislave až 40 000 m², čo je dvojnásobok v porovnaní s rokom 2020,“ vysvetľuje Cár. Takéto kancelárie však v súčasnosti napr. v Bratislave tvoria len 2% z celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov; najväčší záujem o ne majú firmy z oblastí IT či finančníctva.

Pandémia priniesla aj prechod na nakupovanie online, čo oproti tradičnému nákupu v kamenných predajniach preferuje čím ďalej tým viac ľudí. „Nárast online nákupov vedie k zvýšenému dopytu po priemyselných priestoroch, ako sú sklady či logistické centrá. Firmy sa snažia zvyšovať svoju efektivitu, napríklad cez rýchlejšie doručovanie vďaka približovaniu sa k mestám. Maloobchodné priestory sa často menia na miesta doručenia, alebo sa kombinujú s obchodnými či kancelárskymi priestormi. Pre mestské oblasti je to ideálnym riešením,“ hovorí Cár.  

Kľúčovou témou v oblasti nehnuteľností sa stala aj udržateľnosť. „Nehnuteľnosti vyprodukujú asi 39% všetkých emisií, znižovanie ich dopadu je preto mimoriadne dôležité. Rastie dopyt po „zelených“ budovách s nižším dopadom na životné prostredie. Záujem sa zvyšuje aj o budovy s certifikátmi – LEED, BREEAM či WELL, ktoré sú zárukou v týchto oblastiach,“ objasňuje Tomáš Cár. Podľa jeho tvrdení je to pre investorov dôležité aj z hľadiska lepšej návratnosti, keďže zelené budovy sú dlhodobo stabilnejšou investíciou. Za ďalší dôležitý faktor v tejto oblasti považuje tiež opätovné využívanie brownfieldov, teda nevyužívaných či opustených pozemkov, na premenu na moderné objekty.

Investujete? Vyberte si najväčší realitný fond na Slovensku

Slovenskí investori aj naďalej preferujú dlhodobé a vyvážené investície, s hmatateľnosťou a nižším rizikom, aj za cenu nižšieho priemerného ročného zhodnotenia pri výnose.  Investovanie do realít tak cez realitné fondy ponúka atraktívnu príležitosť s dlhodobou stabilitou, pravidelnými príjmami a možnosťou diverzifikácie portfólia.

 „Naše investičné portfólio je stabilné a rozložené do piatich segmentov, čo nám umožňuje efektívne riadiť riziká a udržiavať stabilný rast. Vďaka prepracovaným kontrolným systémom a vysoko profesionálnemu asset manažmentu spravujeme budovy s cieľom dosiahnuť optimálne výnosy. V 365.invest zároveň portfólio pravidelne prispôsobujeme požiadavkám trhu a reagujeme na aktuálne trendy,“ konštatuje Tomáš Cár. „Investovanie je vhodné pre všetky vekové skupiny, aj keď u nás prevládajú investori vo vyšších vekových skupinách. Takmer 80% investorov 365.invest má viac ako 40 rokov. Priemerný vek sa im podarilo znížiť o dva roky (z 54 na 52) vďaka novým technológiám, ako je mobilné bankovníctvo,“ uzatvára.

Spoločnosť 365.invest spravuje najväčší realitný fond na slovenskom trhu so 17-ročnou históriou, ktorý preukazuje dlhodobú stabilitu, a aj naďalej zostáva kľúčovým pilierom jej investičného portfólia.