Tisíce Slovákov sa nedostanú k bývaniu. Môže za to radikálny krok poslancov

Výška životného minima, ktorú poslanci schválili, má vplyv na viacero oblastí. Jednou z nich sú aj hypotéky, ktorých dostupnosť sa ešte viac zníži, a to predovšetkým pre slabšie zarábajúcich Slovákov. 

Ako informuje Denník N, vyššie životné minimum by malo robiť obavy tým, ktorí sa spoliehajú na pokles cien bytov. Ak sa im totiž nezvýši plat, ich maximálna hypotéka bude oveľa nižšia, ako by si možno predstavovali. 

Pripraviť sa na to budú musieť aj predávajúci na realitnom trhu, ktorí si budú musieť zvyknúť na to, že s cenou budú musieť ísť občas dolu. 

Vyššie životné minimum

Aj keby v tomto roku už banky nezvyšovali úroky, maximálne výška úverov ešte viac klesne. Môže za to vyššie životné minimum, ktoré sa každoročne mení od júla. Tento rok však stúpne oveľa výraznejšie, ako to bolo predtým. Podľa informácií od Inštitútu finančnej politiky pre ministerstvo práce bude životné minimum vyššie až o 12,7 %. 

Poslanci totiž nedávno schválili zmenu vo zvýšení životného minima. To sa podľa návrhu poslankyne Lucie Drábikovej (OĽANO) bude po novom určovať už len na základe inflácie nízkopríjmových domácností. Doteraz to fungovalo tak, že sa posudzoval aj rast čistých peňažných príjmov. 

Na Slovensku to ide s dostupnosťou bývania dolu vodou. Zažívame najvyšší medziročný rast cien bytov za posledné roky

Sumy životného minima budú podľa MPSVR odzrkadľovať reálnu hodnotu toho, o koľko sa zvýšia životné náklady nízkopríjmovej domácnosti, ktoré potrebujú na základné životné podmienky.

„Na základe poslednej makroekonomickej prognózy narastie životné minimum a zvýšia sa tiež všetky príspevky, ktoré sa podľa neho vypočítavajú, a to o takmer 13 % namiesto pôvodných 9,5 %. Najviac ich bude od 1. januára budúceho roka,“ uviedol minister práce, sociálnych vecí a rodiny Milan Krajniak (Sme rodina).

Kto na hypotéku nedosiahne

Podľa analytika Swiss Life Select Pavla Škriniara zvýšenie životného minima ovplyvní dostupnú hypotéku hlavne pre rodiny s nižšími príjmami aj o viac ako 15 %. Lepšie zarábajúci ľudia pocítia miernejšie zmeny.

Žiadateľom o hypotéku totiž životné minimum vstupuje do výpočtu ukazovateľa DSTI (debt service to income), ktorý nastavuje nevyhnutnú finančnú rezervu z čistého príjmu po úprave o životné minimum a splátky dlhu. Tento ukazovateľ aktuálne v bankách limituje maximálny objem hypotéky. 

„Ak niekto uvažuje o kúpe nehnuteľnosti na úver a nechce žiadať o hypotéku dnes, lebo čaká na pokles cien nehnuteľností, mal by prehodnotiť svoju úvahu,“ hovorí Škriniar pre Denník N.

zdroj: Unsplash/Emkal

„Aj keď k poklesu cien realít dôjde, hypotéku v dostatočnej výške v danom momente nemusíte získať,“ varuje ďalej.

Problémy s úvermi

Ako sme ťa informovali už v predchádzajúcom článku, k problému dostať sa k bývaniu môže prispieť aj diskutované dodatočné zdanenie bánk.

„To totiž spôsobí zníženie vlastného kapitálu bánk, ktorý je nevyhnutný na poskytovanie nových úverov. Pri priemernej výške hypotéky 85 000 eur sa sen o vlastnom bývaní rozplynie 13 200 rodinám ročne,“ uviedla v stanovisku SBA.

Slovenská banková asociácia (SBA) pripomenula, že banky vlani zaplatili na dani z príjmu 219 miliónov eur. Tri najväčšie banky sú dlhodobo medzi desiatimi najväčšími platcami dane. Podľa predbežných výsledkov Národnej banky Slovenska (NBS) bol vlani čistý zisk sektora 829 miliónov eur a medziročne vzrástol o 14,1 %.

„Tento zisk sme dosiahli vďaka výrazne vyšším objemom poskytnutých úverov, nie primárne kvôli zvyšovaniu poplatkov. Jednoducho povedané, pomohli sme viacerým ľuďom k vlastnému bývaniu či inému majetku, firmám k naštartovaniu alebo zlepšeniu podnikania. A štát nás za to dnes ide potrestať,“ vyhlásil prezident SBA Peter Krutil.

Zemetrasenie v hypotékach: Mnohí Slováci si ich už nebudú môcť dovoliť, ukazuje analýza

Na každých 1 000 eur úveru, ktorý banky poskytli, ešte pred siedmimi rokmi podľa asociácie zarobili ročne v priemere 14 eur. Vlani to bolo už len 10 eur. Banky pritom významne financujú slovenskú ekonomiku. Za posledné dva roky sektor poskytol viac ako 25 miliárd eur na úvery pre firmy a 40 miliárd eur pre obyvateľstvo.

Čítajte viac z kategórie: Biznis a startupy