Toto bude čoskoro najlepšia adresa v Bratislave: Lokalitu čakajú veľké zmeny, dostupné bývanie je najžiadanejšie

Medzi rýchlo sa meniace časti Bratislavy jednoznačne patria Mlynské nivy. Okrem západnej časti, ktorá je dnes známa výškovými budovami či autobusovou stanicou s nákupným centrom Nivy, dostáva svoju pozornosť aj stredná, prevažne industriálna časť tejto lokality.

Postupne sa aj táto oblasť premieňa na lukratívnu štvrť s vysokou mierou občianskeho vybavenia a služieb, ktorá by v najbližšej budúcnosti mala tvoriť pokračovanie centra. 

Mlynské nivy si získali pozornosť nielen ľudí a developerov, ale aj Metropolitného inštitútu Bratislavy, kde boli v urbanistickej štúdii v roku 2020 navrhnuté zmeny tejto lokality na tvorbu dostupného mestského bývania a pretvorenie mestských brownfieldov.

Vzniklo tu niekoľko možností mestského nájomného bývania a občianska vybavenosť. K mestským projektom sa v súčasnosti už pridávajú aj developerské, medzi ktoré patrí známy projekt Pri Mlynoch. Ten bude pozostávať z 20-poschodovej veže s bytmi, apartmánmi a nebytovými priestormi a 5-poschodovej budovy zo zdravotníckou funkciou.

zdroj: Pri Mlynoch – Projekt Pri Mlynoch sľubuje zaujímavú architektúru.

Mlynské nivy majú potenciál byť najvyhľadávanejšou adresou v Bratislave 

Z urbanistickej štúdie vyplýva, že zámerom mesta je v tomto prípade transformovať územie bývalej industriálnej oblasti na plnohodnotnú mestskú štvrť, ktorá bude nadväzovať na pokrokovejšie štruktúry, ktoré sú na území Nív dnes už známe. 

Dôvodom je, že dostupnosť bývania v Bratislave je pomerne nízka, pričom chýbajú ako komerčné, tak aj nájomné byty. Magistrát mesta tak zmenil Územný plán, čím otvoril nové možnosti rozvoja bývania. 

Práve lokalita Mlynských nív zaujala množstvo investorov a developerov, z čoho vznikla samotná Urbanistická štúdia. Okrem bývania sa podľa nej premení táto oblasť aj na nové pracoviská, služby a verejné priestory. 

Centrálnym bodom má byť práve ulica Mlynské nivy, po ktorej bude premávať aj nová trať električky. Jedným z očakávaných projektov je aj Pri Mlynoch, ktorý doplní mestskú panorámu o ďalšiu 20-poschodovú vežu s bývaním.

zdroj: Pri Mlynoch – Výšková budova projektu Pri Mlynoch zapadne do urbanistického štýlu v okolí.

Veža bude doplnená nižšou 5-poschodovou budovou, súčasťou ktorej bude zdravotnícke zariadenie a ďalšie priestory pre dostupné služby. Spoločne bude stáť na jednoposchodovom parteri v tvare písmena L, ktorý má ponúkať priestor pre služby a kaviarne. 

Celý komplex bude navyše spojený dvoma podzemnými podlažiami, kde bude vytvorená garáž. Projekt Pri Mlynoch pritom nahradí pôvodnú staršiu budovu.

Projekty v okolí utvoria nové mestské jadro 

Podľa urbanistickej štúdie sa vzhľadom na blízkosť centra mesta z pokračovania Mlynských nív vytvára nové mestské jadro, ktoré pre obyvateľov spĺňa všetky atribúty príjemného mestského bývania.  

Výškové budovy, ktoré sú vytvorené na neďalekom konci tejto lokality, budú doplnené o nové, ku ktorým patrí aj veža projektu Pri Mlynoch. 

Poloha projektu priamo medzi hlavnými dopravnými tepnami Prístavnou a Prievozskou ulicou, priamo v centre vznikajúcej urbanistickej zóny, dáva tento projekt do hľadáčika množstva obyvateľov, ktorí majú záujem o príjemné mestské bývanie.

Vznik nového mestského jadra podporuje aj vznik novej električkovej trate, ktorá má viesť z Vrakune až do starého centra mesta a bude prechádzať práve touto ulicou.  Momentálne jej rozvoj označilo mesto ako jednu zo svojich hlavných priorít. 

zdroj: Metropolitný inštitút Bratislavy – Mesto plánuje výstavbu električkovej trate.

Okrem nej sa v okolí nachádza napojenie na MHD a v bezprostrednej blízkosti výjazd na diaľnicu či hlavné dopravné uzly v Bratislave. 

Bývanie na Mlynských nivách →

Bývanie v príjemnom mestskom byte doplní aj dostupnosť služieb a zdravotnícke zariadenie

Primárne určenie projektu Pri Mlynoch je bývanie, ktoré bude umiestnené v 20-poschodovej veži. Na druhom až dvadsiatom podlaží bude umiestnených 124 bytov, apartmánov a nebytových priestorov.

Posledné podlažie s výhľadom na panorámu celého hlavného mesta je venované dvom štvorizbovým bytom s veľkorysou metrážou. Druhé až piate poschodie veže majú tvoriť nebytové priestory, vhodné pre podnikateľov s rôznorodým zameraním.

zdroj: Pri Mlynoch – Byty budú ponúkať výhľad na panorámu hlavného mesta.

Menšia 5-poschodová stavba už bude primárne venovaná zdravotníckemu zariadeniu. Prvé nadzemné podlažia oboch budov budú ponúkať občiansku vybavenosť a služby, pričom budú vzájomné prepojené a ich strecha bude pokrytá vegetáciou. 

Developer má v pláne v garáži na dvoch podzemných podlažiach vytvoriť až 163 parkovacích stojísk so vstupom z Jarabinkovej ulice. Predpokladaný čas začiatku výstavby je neplánový na prvý polrok 2025.

Projekt sľubuje premyslenú architektúru aj miesto na oddych

Architekti projektu mysleli na to, aby proporcie objektov prispôsobili okolitej zástavbe, takže výšková budova zapadá do komplexu ďalších budov v okolí.

Architektúra navyše myslela aj na súkromný priestor, ktorý sa uzatvára medzi budovami a poslúži budúcim obyvateľom ako miesto pre oddych a zároveň ponúka oddelenie od okolitej výstavby. 

zdroj: Pri Mlynoch – Vnútroblok projektu má ponúkať budúcim obyvateľom miesto na oddych.

Byty na vyšších poschodiach budú ponúkať výhľad na celé mesto, pričom bytové vybavenie bude kombinovať funkčnosť a komfort. Developer sa rozhodol pre použitie prírodných materiálov, čím doplní okolitú vegetáciu, ktorá je súčasťou plánov. 

Bytový štandard sľubujú vo vysokej kvalite, pričom zvolili kombináciu zaujímavého a cenovo dostupného. Dizajn samotných predmetov im pomohli navrhnúť a vybrať renomovaní architekti. 

Lokalita navyše ponúka pešiu dostupnosť komplexnej občianskej vybavenosti. Okrem kancelárskych priestorov, ktoré budú dostupné priamo v projekte Pri Mlynoch, sa v okolí nachádza množstvo detských ihrísk, škôl a škôlok, gastroprevádzok či nákupné centrum Nivy a trhovisko Miletičova. Čo nájdeš v okolí Pri Mlynoch →