Za byt v Bratislave „vysolíš“ priemerne 300-tisíc eur. Vieme, kedy bude dostupnosť bývania lepšia

Podľa Bruchánika aj napriek slabému predaju nemožno očakávať pokles cien bytov v novostavbách, keďže proti tomu hovorí niekoľko faktorov.

Ide najmä o výrazne vyššie ceny stavebných nákladov, ktorých korekcia nie je momentálne v dohľade, silný trh práce, nízka zlyhanosť úverov v bankách, ktorá bude brániť núteným výpredajom, no tiež dlhodobý nedostatok bytov v Bratislave, ktorá je najrýchlejšie rozvíjajúcim sa regiónom na Slovensku.

„Ponuka bytov, ktorá ku koncu roku 2022 vzrástla, aktuálne už stagnuje. Tento trend sa ešte bude musieť potvrdiť v nadchádzajúcich mesiacoch, no myslíme si, že sa tak stane. Developeri dnes brzdia výstavbu nových projektov, keďže nevedia vypredať už rozbehnuté etapy,“ hovorí ďalej Bruchánik s tým, že okrem toho je náročnejšie splniť kritériá predpredanosti na získanie bankového financovania, bez ktorého sa väčšie projekty realizovať nedajú. 

zdroj: TASR/Miroslava Mlynárová – Kúpiť si vlastný byt je pre mladých Slovákov veľký problém, aj preto nechcú mať deti.

Tiež však podľa neho treba spomenúť, že kým nominálne ceny bytov stagnujú, v reálnom vyjadrení už klesli. Spôsobené to je práve dvojcifernou infláciou a s ňou spojeným nárastom miezd. „Ten bol na Slovensku v roku 2022 7,1 %, zatiaľ čo podľa predikcie NBS v roku 2023 dosiahne 10,2 % a v roku 2024 9,2 %. Dostupnosť bývania sa tak od bodu, v ktorom sa nachádzane dnes bude zlepšovať.“

Bruchánik analýzu uzatvára tým, že z uvedeného preto možno predpokladať pokračovanie stagnácie na realitnom trhu aj v druhom štvrťroku 2023.

Dodáva, že k miernemu oživeniu môže prísť na konci leta, do kedy sa v prípade úspešného boja proti inflácii môžeme dočkať aj prvých znížení úrokových sadzieb na hypotékach, ktoré dostupnosť bývania popri rastúcich mzdách ešte zvýšia.

„Nemyslím si ale, že by takéto mierne oživenie malo viesť k nárastu cien bytov a v roku 2023 tak v Bratislave očakávame pokračovanie stagnácie cien novostavieb.“