Získať nájomný byt v Bratislave nie je jednoduché. Dopyt výrazne prevyšuje ponuku. Mesto sprísnilo podmienky

Nájomné bývanie je témou mnohých Slovákov. Vysoké ceny nehnuteľností však nútia záujemcov k alternatívam, pričom mestské nájomné bývanie sa stáva čoraz žiadanejším riešením.

O byty vo vlastníctve hlavného mesta alebo mestských častí je však obrovský záujem, a počet dostupných jednotiek tomu zatiaľ nestačí. Kto má nárok a ako si o byt požiadať?

Stovky bytov, tisíce záujemcov

Ako uvádza hovorca hlavného mesta Peter Bubla pre agentúru SITA, Bratislava aktuálne spravuje približne 860 bytových jednotiek. Tie sa nachádzajú v rôznych častiach mesta ako Petržalka, Karlova Ves, Nové Mesto, Podunajské Biskupice, Vrakuňa, Staré Mesto, Ružinov či Dúbravka. Ďalších vyše tisíc bytov sú v správe mestských častí.

Mestské byty majú rôznu veľkosť – od garsónok až po štvorizbové byty s výmerou od 40 do 80 m². Nový projekt v Petržalke na Muchovom námestí priniesol 52 nájomných bytov a 51 bytov na náhradné bývanie. Projekt zahŕňa aj bezbariérové byty, ktorých podiel by mal v budúcnosti dosiahnuť minimálne 15 %.

„Radi by sme ich počet do budúcnosti navyšovali, čo je aj cieľ definovaný v PHSR (Program hospodárskeho a sociálneho rozvoja) Bratislava 2030,“ doplnil Bubla.

Aké sú podmienky na zaradenie do poradovníka?

Nie každý sa však do mestského bytu môže ihneď nasťahovať. Mesto stanovilo jasné kritériá pre uchádzačov, ktoré nájdeš na webe mesta.

Od 1. júla 2024 do 30. júna 2025 predstavuje životné minimum pre jednu plnoletú osobu 273,99 €. To znamená, že maximálny mesačný príjem žiadateľa môže byť od 1 095,96 € do 1 369,95 €, v závislosti od kategórie.

Žiadosť o zaradenie do evidencie čakateľov sa podáva elektronicky alebo osobne na magistráte mesta. V rámci procesu žiadateľ umožňuje zamestnancom mesta vykonať sociálne šetrenie, ktoré následne posúdi bytová komisia.

Architekt v zámockej záhrade vytvoril magický dom, v ktorom vychádza slnko aj mesiac

Dopyt ďaleko prevyšuje ponuku

Podľa magistrátu je záujem o nájomné byty dlhodobo omnoho vyšší ako ich dostupnosť. „Momentálne máme evidovaných približne 600 žiadateľov o nájomné byty a asi 450 čakateľov na náhradné bývanie,“ upresňuje Bubla.

V závere roka 2023 totiž schválila samospráva nové pravidlá prideľovania mestských bytov. Ich cieľom je zvýšiť dostupnosť, efektívnejšie využitie bytového fondu a reagovanie na meniace sa potreby obyvateľov.

Zaviedli sa štyri nové kategórie bytov. Ide napríklad o byty pre osoby pôsobiace vo verejnom záujme, ako aj dostupné bývanie s podporou – určené pre najzraniteľnejších občanov.

„Chceme zabezpečiť, aby sa mestské byty dostali naozaj tým, ktorí ich najviac potrebujú. Preto sme zaviedli hornú hranicu príjmu a sprísnili podmienky prideľovania,“ vysvetľuje Bubla.

Rozšírenie kapacít a spolupráca s developermi

Hlavné mesto aktívne rozširuje bytový fond viacerými cestami – rekonštrukciou existujúcich bytov, výstavbou nových a založením mestskej nájomnej agentúry, ktorá pomáha ľuďom s hľadaním dostupného bývania.

Ako uviedol Bubla: „Pustili sme sa do viacerých opatrení na podporu bývania. Či už je to rekonštrukcia zanedbaných mestských bytov, vlastná výstavba nájomných bytov, ale aj založenie mestskej nájomnej agentúry, ktorá vie pomôcť ľuďom pri hľadaní dostupného a stabilného bývania.“

Zároveň Bratislava uzatvorila dohodu s developermi. Za zmenu územného plánu v prospech zvýšenej zastavanosti prevedú päť percent bytov do vlastníctva mesta. Napríklad na území Nové Lido tak pribudne približne 97 nových bytov.

Viac projektov na ceste

Aktuálne sa dokončuje výstavba na Muchovom námestí s 103 bytmi a pripravuje sa druhá etapa s 50 ďalšími jednotkami. V najbližšom období sa rozbieha projekt na Terchovskej ulici a rozpracovaných je sedem ďalších projektov, ktoré by mohli priniesť vyše 400 nových bytov.

„Sme odhodlaní systematicky riešiť dostupnosť bývania v hlavnom meste. Každý nový projekt nás k tomuto cieľu posúva,“ uzatvára Peter Bubla.

 Mestské nájomné bývanie v Bratislave je pomocou pre mnohých, ktorí si nemôžu dovoliť komerčný prenájom či vlastné bývanie. No záujem ďaleko prevyšuje ponuku. Mesto však podniká konkrétne kroky, aby sa situácia postupne zlepšila.

Čítajte viac z kategórie: Nehnuteľnosti