Život ako kráľ: Kúp si hrad v Česku, stačí ti na to 11500 eur!

Skutočne, v Česku si momentálne môžeš kúpiť hrad či zámok už od 11500 eur. Má to len jediný háčik – rekonštrukcia mnohých týchto miest stojí tak desaťnásobok.

Natalia Makovik sa narodila v Bielorusku. Osem rokov po tom, čo prišla do Česka, sa rozhodla založiť VIP Castle – realitku, ktorá sa špecializuje na hrady a zámky. V krajine, kde sa nachádza viac ako 2000 takýchto nehnuteľností s bohatou históriou sa to zdalo ako celkom dobrý nápad.

Natálii trvalo viac ako päť rokov, kým sa jej podarilo uzavrieť prvý obchod. Momentálne predáva približne tri historické nehnuteľnosti mesačne, pričom sa ich cena pohybuje od približne 11500 eur do 4 miliónov eur. Makovik si berie z každého predaja 3%, čo jej zabezpečuje celkom solídne živobytie. Rok 2015 ukončila so ziskom okolo 150 000 eur.

Natália to ale vôbec nemá také ľahké. Tradičný real estate hráči ako Century 21 a Re/Max taktiež čoraz častejšie zahŕňajú podobné nehnuteľnosti do svojich portfólií. No práve špecializácia je to, čo drží jej biznis nad vodou. Navyše, vďaka jej pôvodu má bližšie k jej klientele – bohatým Rusom a Ukrajincom, ktorí nemajú kam dať peniaze.

Klientov extrémne láka predstava žiť v elegantných historických priestoroch, no väčšinou to končí pri predstave, koľko stojí renovácia a údržba. Nie je to investícia. Je to skôr rozmar pre snílkov a nadšencov.

Pre príklad uvediem Ruského podnikateľa Sergeia Chernichkina. Ten mal príležitosť kúpiť zrúcaninu v Kynšperku za 300 000 českých korún. Na tomto mieste sa vyrábalo pivo už od roku 1595, preto sa Sergei rozhodol, že vráti tomuto miestu jeho slávu. Vytvoril značku Kyspersky Zajic a vybudoval reštauráciu, kde ponúka miestne špeciality. Vedľa postavil hotel a spa, kde si môžeš dopriať pivný kúpeľ. „Nič ako toto by som v Rusku urobiť nemohol,“ povedal Chernichkin.

Práve cena je tým, čo robí tento biznis zaujímavým. V porovnaní s historickými stavbami v Británii, Francúzsku, Taliansku alebo Nemecku tu stoja 5-10 krát menej. Navyše, vlastníci týchto nehnuteľností sú v Česku oslobodení od daní.

Väčšina týchto nehnuteľností však vyzerá pekne na obrázku, realita je horšia. Mnohé z nich boli využívané najskôr Nemcami počas okupácie, neskôr Sovietskou armádou v komunistickom Československu. Každé z týchto období zanechalo na budovách stopy. Mnohí z kupcov sú práve snílkovia, ktorých nezaujíma racionálna stránka veci. „Sú to ľudia, ktorí už majú všetko – autá, lietadlá, domy na pláži. No keď vidia zámok, ich oči sa rozžiaria. Je to pre nich ako rozprávka,“ uzatvára Natália.

Zdroj: bloomberg.com, zdroj fotografií: VIP Castle

Čítajte viac z kategórie: Biznis a startupy