Zvýšenie DPH sa blíži: Ako ušetriť na kúpe nehnuteľnosti?

Od januára 2025 nás čaká zvýšenie DPH na 23 %, čo je skutočne veľká zmena. Sme zvyknutí, že ceny nehnuteľností stále rastú, no teraz to bude ešte výraznejšie. Ak ste plánovali kúpu bytu alebo domu, pripravte sa na to, že si od nového roka priplatíte. A nie je to len pár drobných.

Zvýšenie DPH z 20 na 23 percent sa môže zdať na prvý pohľad malé, no keď ide o väčšie sumy, ako sú ceny nehnuteľností, rozdiel je poriadny. Priemerný Bratislavčan si tak napríklad za 50 štvorcových metrov priplatí 4 700 eur naviac. A čím väčší byt, tým vyššia cena. Z pohľadu bežného kupujúceho to znamená, že ak si teraz nasporíte na kúpu bytu, ešte sa musíte pripraviť na vyššie výdavky – čo môže byť pre mnohých záujemcov demotivujúce.

Časť ceny môžete zaplatiť s nižšou DPH

Ale nenechajte sa odradiť! Stále sú možnosti, ako ušetriť. Developer JTRE, jednotka v predaji bytov na Slovensku, upozorňuje na možnosť, ako si zadovážiť nehnuteľnosť za nižšiu DPH. Ponúka možnosť uzavrieť do konca roka 2024 zmluvu o budúcej zmluve. Čo to znamená? Ide o jednoduchý spôsob, ako si zafixovať nižšiu sadzbu DPH aspoň na časť ceny.

Ak podpíšete túto zmluvu so štandardnou prvou splátkou vo výške 20 percent z ceny nehnuteľnosti ešte v tomto roku, bude sa na túto časť vzťahovať nižšia, „stará“ sadzba DPH. Zvyšok ceny, ktorý zaplatíte po dokončení bytu, už podlieha novej sadzbe 23 percent. Takýmto spôsobom síce neobídete zvýšenie úplne, ale aspoň časť nákladov ostane na úrovni pôvodnej dane.

„Aktuálne prijaté opatrenie ohľadom zvýšenej sadzby DPH nebude mať vplyv na našu cenotvorbu, avšak jednoznačne neprispieva k zvyšovaniu dostupnosti bývania, ktoré by sme si všetci tak priali,“ hovorí Ivan Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností JTRE, a dodáva, že klientom, ktorí podpíšu zmluvu o budúcej zmluve, garantuje developer cenu bez DPH a neaplikuje žiadne dodatočné zvyšovanie cien.

„Ak sa naši klienti chcú pred zvýšením sadzby DPH ochrániť, môžu si individuálne dohodnúť vyššiu prvú splátku, prípadne uhradiť ešte v roku 2024 mimoriadnu splátku. Na takto uhradenú splátku sa do 31. 12. 2024 vzťahuje aktuálna 20-percentná sadzba DPH,“ vysvetľuje.

zdroj: JTRE

Spoľahlivá investícia

Z dlhodobého hľadiska však nehnuteľnosť zostáva jednou z najspoľahlivejších foriem investície. Hodnoty bytov a domov majú tendenciu rásť, čo znamená, že vaša investícia časom nadobudne hodnotu. Nehnuteľnosť tiež môžete prenajímať, čím pokryjete splátky hypotéky alebo získate extra príjem. Prenájom sa stále považuje za stabilný zdroj príjmu, a to najmä v mestách ako Bratislava, kde je po nájme stále vysoký dopyt.

S narastajúcimi cenami je vlastná nehnuteľnosť pre mnohých nielen miestom na bývanie, ale aj spôsobom, ako zabezpečiť seba a svoju rodinu do budúcnosti. Voľbou mnohých sa stal projekt Downtown Yards v Bratislave, ktorý je najpredávanejším rezidenčným projektom za prvý polrok 2024 a poskytuje možnosti pre tých, ktorí hľadajú štýlové bývanie s prístupom k zelenej zóne v srdci mesta. Táto zóna spája všetko potrebné – bývanie, prácu, relax a občiansku vybavenosť, takže sa nemusíte vzdialiť ani na krok, aby ste mali všetko poruke.

Takže, ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, teraz je možno ten správny čas začať konať. Rozhodnutie o bývaní je jedno z najdôležitejších, aké v živote robíme, a preto sa vyplatí premýšľať strategicky.

zdroj: JTRE